Решение по делу № 2-230/2025 от 23.05.2025

копия

66RS0039-01-2025-000071-96 Дело №2-230/2025

Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 13 мая 2025 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.О.Г. к М.А.Б. в лице финансового управляющего Г.А.М. о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Б.О.Г. обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к М.А.Б. в лице финансового управляющего Г.А.М. о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

В основание заявленных требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Другим участником долевой собственности является М.А.Б., доля которого составляет 1/2 в праве общей собственности. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2022 М.А.Б. признан несостоятельным (банкротом). Между ними возник спор о порядке владения и пользования земельным участком. 24.06.2024 и 25.08.2024 предлагала ответчику выделить свою долю в праве собственности на земельный участок, путем направления предложения о разделе имущества, но ответа не получила. Выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба земельному участку, что подтверждается заключением специалиста ИП ФИО1. Предложенный специалистом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Соседний земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику на праве собственности имеет общие границы со спорным земельным участком. Земельный участок с кадастровым номером № является делимым, может быть разделен на части, каждая часть после раздела образует самостоятельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив долю М.А.Б. в размере 1/2 в общей долевой собственности, согласно координатным точкам, определенным в заключении специалиста: долю ответчика М.А.Б. в размере 1/2 в общей долевой собственности, согласно координатным точкам, определенным в заключении специалиста:

Номер характерной (поворотной) точки

Координата, X

Координата, У

Образуемый участок с условным обозначением: 314:ЗУ1 (участок ответчика)

387827.12

1468290.25

387806.09

1468385.50

н1

387756.56

1468369.92

н2

387778.47

1468274.96

387824.09

1468289.3

387827.12

1468290.25

долю истца Б.О.Г. в размере 1/2 в общей долевой собственности, согласно координатным точкам, определенным в заключении специалиста:

Номер характерной (поворотной)точки

Координата, X

Координата, У

Образуемый участок с условным обозначением: 34:ЗУ2 (участок истца)

(участок истца)

н2

387778.47

1468274.96

н1

387756.56

1468369.92

387707.91

1468354.62

387728.94

1468259.39

н2

387778.47

1468274.96

Прекратить право общей долевой собственности М.А.Б. и Б.О.Г. на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с изменением Росреестром по Свердловской области в ЕГРН внесенных сведений о недвижимом имуществе и правообладателях, с внесением новых сведений об имуществе и правообладателях.

Взыскать с М.А.Б. в пользу Б.О.Г. расходы по уплате государственной пошлины.

Дело передано для рассмотрения по подсудности в Нижнесергинский районный суд.

Исковые требования истцом впоследствии уточнены. Просил

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив долю М.А.Б. в размере 1/2 в общей долевой собственности площадью 5000 кв.м., согласно координатным точкам, определенным в заключении специалиста:

Номер характерной (поворотной) точки

Координата, X

Координата, У

Образуемый участок с условным обозначением: 314:ЗУ1 участок ответчика

387827.12

1468290.25

387806.09

1468385.50

н1

387756.56

1468369.92

н2

387778.47

1468274.96

387824.09

1468289.3

387827.12

1468290.25

долю истца Б.О.Г. в размере 1/2 в общей долевой собственности, площадью 5000 кв.м. согласно координатным точкам, определенным в заключении специалиста:

Номер характерной (поворотной)точки

Координата, X

Координата, У

Образуемый участок с условным обозначением: 314:ЗУ2 (участок истца)

314:ЗУ2 (участок истца)

н2

387778.47

1468274.96

н1

387756.56

1468369.92

387707.91

1468354.62

387728.94

1468259.39

н2

387778.47

1468274.96

В судебном заседании представитель истца М.Е.В. поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что смежный земельный участок № принадлежит Я.В.А.. В выписке из ЕГРП на земельный участок имеются особые отметки о том, что доступ к спорному земельному участку производится со стороны земельного участка 108. Поэтому при разделе спорного участка предлагаемым истцом способом останется данный доступ как к участку истца так и к участку ответчика. Он обращался к стороне ответчика с предложением о разделе участка, но предложений не последовало, спор до настоящего времени не разрешен.

Ответчик М.А.Б., финансовый управляющий Г.А.М. в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, МРИ ФНС России №24 по Свердловской области, Н.В.С., Я.В.А., Администрация Дружининского городского поселения в судебное заседание не явились, извещены. Администрация Дружининского городского поселения представила отзыв, в котором указала, что на спорном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют. (л.д.117)

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно договору купли-продажи от 07 июля 2015 года М.А.Б. продал, а покупатель Б.О.Г. купила ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадь 10000 кв.м., категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автозаправочной станции, пункта питания с объектами автосервиса и сопутствующими инженерными коммуникациями. (л.д.12-13).

Согласно выписке из ЕГРП на 10.02.2025 истец Б.О.Г. и ответчик М.А.Б. являются собственниками вышеуказанного земельного участка по ? доле в праве общей долевой собственности каждый.(л.д.98-99).

Согласно решению Арбитражного суда Свердловской области от 06.05.2022 года М.А.Б. признан несостоятельным (банкротом), утвержден финансовый управляющий Г.А.М. (л.д.90)

Как следует из пояснений представителя истца и представленного письменного предложения (л.д.14-16), истцом ответчику направлялось предложение о разделе указанного земельного участка 24.06.2024 и 25.08.2024.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО1.№ от 22.04.2024 при исследовании установлено, что минимальный размер земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования необходимого для эксплуатации АЗС составляет 4500 кв.м. В связи с этим раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 000 кв.м. на два земельных участка площадью 5000 кв.м. каждый возможен. Графическое изображение возможного варианта раздела земельного участка представлено в таблице 2, координаты характерных точек в таблице 3-4. (л.д.32-42).

Номер характерной (поворотной) точки

Координата, X

Координата, У

Образуемый участок с условным обозначением: 314:ЗУ1

387827.12

1468290.25

387806.09

1468385.50

н1

387756.56

1468369.92

н2

387778.47

1468274.96

387824.09

1468289.3

387827.12

1468290.25

Номер характерной (поворотной)точки

Координата, X

Координата, У

Образуемый участок с условным обозначением: 314314:ЗУ2

314:ЗУ2

н2

387778.47

1468274.96

н1

387756.56

1468369.92

387707.91

1468354.62

387728.94

1468259.39

н2

387778.47

1468274.96

Графическое изображение раздела земельного участка указано специалистом на рисунке 2,(л.д.40). Оснований не принимать в качестве доказательства вышеуказанное заключение специалиста суд не усматривает, квалификация специалиста подтверждается материалами дела, данное заключение не опровергнуто иными допустимыми доказательствами со стороны ответчика.

В выписке из ЕГРН, имеющейся в заключении специалиста, указано, что для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером 66:16:1701023:108. (л.д.28)

При указанном специалистом варианте раздела земельного участка доступ к вновь образованным участкам равной площади по 5000 кв.м. остается прежний, через земельный участок с кадастровым номером 66:16:1701023:108, что следует также из схемы в заключении специалиста (л.д.40).

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства о возможности выдела доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, доказательств достижения с истцом о способе и условиях выдела доли также не представлено.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным требования Б.О.Г. удовлетворить в полном объеме, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 000 кв.м. на два земельных участка площадью 5000 кв.м. каждый, выделив истцу в натуре, по координатам и точкам, указанным в заключении специалиста ИП ФИО1 № от 22.04.2024, исходя из заявленных истцом требований, истцу земельный участок №2, ответчику земельный участок №1. При этом право общей долевой собственности истца и ответчика на указанный участок подлежит прекращению

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7500 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.О.Г. к М.А.Б. в лице финансового управляющего Г.А.М. о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив долю Б.О.Г. в размере ? доли в праве общей долевой собственности в натуре, площадью 5000 кв.м. согласно координатным точкам, определенным в заключении специалиста ИП Т.А.С. № от 22.04.2024:

Номер характерной (поворотной)точки

Координата, X

Координата, У

Образуемый участок с условным обозначением: 314:ЗУ2 З314:ЗУ2

314:ЗУ2

н2

387778.47

1468274.96

н1

387756.56

1468369.92

387707.91

1468354.62

387728.94

1468259.39

н2

387778.47

1468274.96

долю М.А.Б. в размере ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м. согласно координатным точкам, определенным в заключении специалиста ИП Т.А.С. № от 22.04.2024:

Номер характерной (поворотной) точки

Координата, X

Координата, У

Образуемый участок с условным обозначением: 314:ЗУ1

387827.12

1468290.25

387806.09

1468385.50

н1

387756.56

1468369.92

н2

387778.47

1468274.96

387824.09

1468289.3

387827.12

1468290.25

Прекратить право общей долевой собственности М.А.Б. и Б.О.Г. на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с М.А.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу Б.О.Г. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 7500 (семь тысяч пятьсот) руб.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Нижнесергинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх