Решение по делу № 02-10491/2024 от 04.07.2025 | Никулинский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Вместе с тем в силу принципов

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать солидарно с <ФИО> (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) и <ФИО> (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) в пользу ООО «БАЗИС» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг по квартире № 38 в размере 304 805,33 руб., пени

77RS0018-02-2024-002938-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2025 года Никулинский районный суд г.Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3170/2025 по иску ООО «БАЗИС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг по квартире № 38 в размере 304 805,33 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно- коммунальных услуг по квартире № 38 в размере 84 599,19 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире № 38 в размере 62 603,46 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 720,10 руб., почтовые расходы в размере 307,24 руб.

Исковые требования мотивировав тем, что ООО «БАЗИС» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ул. Староволынская, д. 12, корп. 3 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО2 является собственником кв. 38 в многоквартирном доме по адресу: <...> общей площадью 189,1 кв.м.

Данный факт подтверждается Выпиской из ФГИС ЕГРН.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - ФИО3, 24.01.2007 г.р

09.02.2024 г. мировым судьей судебного участка №183 района Очаково- Матвеевское г. Москвы, был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-0254/24 по заявлению ООО «БАЗИС» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

16.02.2024 г. определением мирового судьи судебного участка №185 района Очаково-Матвеевское г. Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 183 района Очаково-Матвеевское г. Москвы, судебный приказ был отменен, что послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчики длительное время не выполняют принятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.11.2022 г. по 31.12.2023 г. в сумме 367 408,79 руб., в том числе: - за жилищно-коммунальные услуги квартиры № 38 по лицевому счету № <***> в размере 304 805 рублей 33 копеек; - по уплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № <***> в размере 62 603 рубля 46 копеек.

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему выводу:

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ООО «БАЗИС» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ул. Староволынская, д. 12, корп. 3 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО2 является собственником кв. 38 в многоквартирном доме по адресу: <...> общей площадью 189,1 кв.м.

Данный факт подтверждается Выпиской из ФГИС ЕГРН.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - ФИО3, 24.01.2007 г.р

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, как собственника квартиры, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Таким образом, суд, руководствуясь расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона, утвержденным решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме тарифам, ответчиком не оспорен и не опровергнут, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанным объектам, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по объектам недвижимости.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг пени в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

При этом согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Стало быть, в состязательном процессе суд, соблюдая принцип равенства сторон, вправе оказать содействие в получении только тех доказательств, которые сторона лишена возможности получить самостоятельно.

Вместе с тем в силу принципов равноправия и состязательности сторон суд не вправе принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон спора, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Однако, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, суд осуществляет руководство процессом, оказывает содействие в реализации равных процессуальных прав лиц, участвующих в деле (ст. ст. 2, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таким образом, обязанность раскрыть доказательства, на которые ссылаются ответчики в заявлении об отмене заочного решения в обоснование несогласия с заявленными требованиями, возложена на самих ответчиков.

Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, отказ стороны от реализации права заявить ходатайство о назначении экспертизе, неявка в судебное заседание в силу ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, в частности, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Такое толкование закона вытекает из определения Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 N 1642-О-О.

При таком положении суд соглашается с требованиями истца в полном объеме, оценив представленные в материалы дела доказательства.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчиков пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 7 720, 10 руб., почтовых расходов в размере 307, 24 руб.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным доводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 153-155 ЖК РФ, 209,210, 249, 309, 310, 333 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) и ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) в пользу ООО «БАЗИС» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг по квартире № 38 в размере 304 805,33 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно- коммунальных услуг по квартире № 38 в размере 84 599,19 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире № 38 в размере 62 603,46 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 720,10 руб., почтовые расходы в размере 307,24 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 июля 2025 г.

Судья:Самороковская Н.В.