Решение по делу № 2-203/2023 от 07.04.2023 - об исправлении реестровых ошибок и снятии жилого дома с кадастрового учета.

УИД 36RS0010-01-2023-000043-10

2-203/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2023 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

с участием:

представителя истца - адвоката Юрьева Е.А.,

ответчика - ФИО1,

её представителя - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 об исправлении реестровых ошибок и снятии жилого дома с кадастрового учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском (том 1 л.д.4-14), в котором указывала, что ей на основании договора купли-продажи от 17.08.2016 принадлежали 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 013 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Остальные 4/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежали ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой 13.03.1979, р.№ 2145, решения суда от 29.05.1991.

Согласно иску, решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 26.10.2016, вступившим в законную силу 29.11.2016, постановлено разделить в натуре жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а3», общей площадью 90,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся между сторонами порядком пользования, с выделением в собственность каждому из совладельцев отдельной части жилого дома:

- в собственность ФИО4 - часть жилого дома лит. «AAlaal», общей площадью 50,3 кв.м., площадью всех частей здания (с учетом помещений вспомогательного использования) - 65,7 кв.м., а также расположенные на земельном участке надворные постройки литеры Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г13;

- в собственность ФИО1 - часть дома лит. «АА2А3а3», общей площадью 40,1 кв.м., площадью всех частей здания (с учетом помещений вспомогательного использования) - 45,9 кв.м., а также расположенные на земельном участке надворные постройки литеры Г, Г6, Г7, Г8, Г9, Г12.

Указанным решением также прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а3», общей площадью 90,4 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Согласно утверждению истца, судебным решением не были определены виды жилых помещений, которые были выделены собственникам при разделе жилого дома.

ФИО4 также указывает в иске, что в установленном законом порядке в 2017 году она зарегистрировала право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома в Управлении Росреестра по Воронежской области, номер государственной регистрации - № от 18.10.2017 года.

При этом на сегодняшний день по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ей принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв.м., этаж №1, вид жилого помещения - данные отсутствуют, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Также ФИО4, указывает в иске, что ФИО1 в 2022 году зарегистрировала право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома в Управлении Росреестра по Воронежской области, номер государственной регистрации - №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске ФИО4 указывала, что на сегодняшний день по сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., этаж №1, вид жилого помещения - квартира, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Также ФИО4 указывает в иске, что названные жилые помещения расположены в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 90,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

По утверждению истца, данный жилой дом фактически расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № площадью 1 674 кв.м. и кадастровым номером: №, площадью 1 339 кв.м., которые были образованы из земельного участка с кадастровым номером № на основании определения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 18.03.2022 об утверждении мирового соглашения.

При этом часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности истцу расположена на земельном участка с кадастровым номером №, площадью 1 674 кв.м., который также принадлежит ей на праве собственности.

Часть жилого дома, находящаяся в собственности ФИО1, расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 339 кв.м.

Как указывает ФИО4 в иске, фактически жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,4 кв.м. представляет собой жилой дом блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в редакции, действовавшей до дня вступления в силу ФЗ от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ №476), а именно: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По утверждению истца, жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют общую стену без проемов. Каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Также каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации.

С 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу ФЗ №476 изменилось правовое регулирование в отношении жилых домов блокированной застройки.

Согласно выписке из ЕГРН в пределах жилого дома с кадастровым номером: № площадью 90,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, находятся жилые помещения с кадастровыми номерами: № и №

При этом согласно выпискам из ЕГРН сведения о виде жилого помещения в отношении объекта с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, а в отношении объекта с кадастровым номером № имеются сведения, что видом данного жилого помещения является квартира.

Истец считает, что указанное обстоятельство не соответствует требованиям ч. 6 ст. 15 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, поскольку жилой дом с кадастровым номером №, в пределах которого находятся спорные жилые помещения, не имеет статус многоквартирного.

В связи с этим в первоначальном иске ФИО4 указывала, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении вида жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, поскольку жилой дом, в котором расположена данная квартира, не имеет статус многоквартирного.

Так же истец считает, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении наименования жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, поскольку в соответствии с ч. 7 ст. 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Кроме того, по мнению ФИО4, части жилого дома с кадастровыми номерами № и № фактически соответствуют требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ и являются - каждая - домом блокированной застройки.

В иске ФИО4 указывает, что реестровые ошибки могли возникнуть при подготовке кадастровым инженером технических планов на части жилого дома, принадлежащие ей и ФИО1

По утверждению ФИО4, указанные обстоятельства создают ей препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащей ей на праве собственности частью жилого дома. Какого - либо согласия с ответчиком по вопросу исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в настоящее время не достигнуто.

По утверждению истца, жилой дом на момент вынесения Борисоглебским городским судом Воронежской области решения от 26.10.2016, которым жилой дом был разделен в натуре на две части, обладал всеми признаками жилого дома блокированной застройки, указанными в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ действовавшей до введения в действия ФЗ №476, а части жилого дома соответствовали блокам жилого дома блокированной застройки.

Также ФИО4, указывает, что решением Борисоглебского горнарсуда Воронежской области от 24.03.1994, вступившим в законную силу 19.04.1994, был определен порядок пользования земельным участком и двором в домовладении № по <адрес> по фактическому пользованию, то есть под каждой частью жилого дома находился отдельный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 209 ГК РФ, ст.ст. 1, 8, 41, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 1, 49 ГрК РФ, ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ, истец в первоначальном иске просила:

1. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о наименовании и виде жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью 40,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1

2. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о наименовании жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4

3. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о наименовании и виде жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 и считать, что ей принадлежит на праве собственности дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 40,1 кв.м., расположенный адресу: <адрес>.

4. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о наименовании жилого помещения с кадастровым номером №,площадью 50,3 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО4 и считать, что ей принадлежит на праве собственности дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

5. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 90,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе судебного разбирательства ФИО4 представлен уточненный иск (том 2 л.д.236), в котором она указала, что после ознакомления с поступившими в суд копиями реестровых дел она выяснила, что 01.06.2022 Управлением Росреестра по Воронежской области было удовлетворено заявление ФИО1 от 30.05.2022 об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН. В результате исправления наименование помещения: «квартира», исправлено на - «часть жилого дома»; сведения об адресе и описании местоположения объекта: «<адрес>», исправлены на - «<адрес>».

На основании изложенного и вышеприведенных правовых норм ФИО4 в уточненном иске просит:

1. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде объекта недвижимости - помещения и наименования объекта недвижимости - части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1

2. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде объекта недвижимости - помещения и наименования объекта недвижимости - части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4

3. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, и считать, что ей принадлежит на праве собственности дом блокированной застройки с кадастровым номером №91 площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

4. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО4, и считать, что ей принадлежит на праве собственности дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

5. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 90,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4, представители Управления Росреестра по Воронежской области и администрации Борисоглебского городского округа по Воронежской области, участвующие в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела извещены надлежащим образом. ФИО4 представила заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ФИО4 - адвокат Юрьев Е.А., действующий в ее интересах на основании ордера от 08.02.2023 (том 2, л.д.112), в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО1, а также ФИО3, допущенный судом к участию в деле в качестве её представителя на основании письменного заявления (том 2 л.д. 227 и 246), в судебном заседании против заявленных требований возражают. ФИО1 представила письменные возражения (том 2 л.д.117), в которых, в частности, указала, что из иска ФИО4 не ясно, какие именно её права нарушены и подлежат защите в судебном порядке. Кроме того, ФИО4 не обосновала, каким образом ответчик, как собственник отдельного жилого помещения и отдельного земельного участка, нарушает права истца.

По мнению ФИО1 в возражениях, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, в частности, блока - дома блокированной застройки. Соответственно ФИО4 - собственнику отдельных объектов недвижимости, считая, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении принадлежащего ей жилого помещения, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, надлежало обратиться в регистрирующий орган с документами, свидетельствующими о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. Основания для исправления реестровой ошибки, при ее наличии, в судебном порядке отсутствуют.

Выслушав объяснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, заслушав выступление адвоката Юрьева Е.А. в интересах истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес>, располагался индивидуальный жилой дом, общей площадью 90,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 013 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежащей на праве общей долевой собственности:

- в 5/9 долях – истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи от 17.08.2016;

- в 4/9 долях – ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.03.1979, № 2145, решения суда от 29.05.1991.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 26.10.2016, вступившим в законную силу 29.11.2016, указанный жилой дом был разделен в натуре в соответствии с фактически сложившимся между сторонами порядком пользования, с выделением в собственность каждому из совладельцев отдельной части жилого дома:

- в собственность ФИО4 - части жилого дома лит. «AAlaal», общей площадью 50,3 кв.м., площадью всех частей здания (с учетом помещений вспомогательного использования) - 65,7 кв.м., а также расположенные на земельном участке надворные постройки литеры Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г13;

- в собственность ФИО1 - части дома лит. «АА2А3а3», общей площадью 40,1 кв.м., площадью всех частей здания (с учетом помещений вспомогательного использования) - 45,9 кв.м., а также расположенные на земельном участке надворные постройки литеры Г, Г6, Г7, Г8, Г9, Г12.

Указанным решением также прекращено право общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а3», общей площадью 90,4 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Право собственности ФИО4 на указанную часть жилого дома было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 18.10.2017 года. Право собственности ФИО1 - 23.05.2022.

Определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 18.03.2022 по делу по иску ФИО4 к ФИО1, вступившим в законную силу было утверждено мировое соглашение, по которому земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3013 кв.м, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен на два самостоятельных, с выделением в собственность ФИО1 земельного участка площадью 1339 кв.м, в собственность ФИО4 - земельного участка площадью 1674 кв.м. (том 1 л.д.34-35).

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на выделенные им земельные участки.

Таким образом, с 2022 года часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности истцу расположена на земельном участка с кадастровым номером 36:04,0102028:586, площадью 1 674 кв.м., который также принадлежит ей на праве собственности.

Часть жилого дома, находящаяся в собственности ФИО1, расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102028:585, площадью 1 339 кв.м.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно положениям части 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 с заявлением об исправлении реестровой ошибки в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, не обращалась.

Согласно её утверждению в первоначальном иске (том 1 л.д.9) реестровые ошибки могли возникнуть при подготовке кадастровым инженером технических планов на части жилого дома, принадлежащие ей и ФИО1 По мнению ФИО4, жилой дом на момент вынесения Борисоглебским городским судом Воронежской области решения от 26.10.2016, которым он был разделен в натуре на две части, обладал всеми признаками жилого дома блокированной застройки, указанными в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ действовавшем до введения в действия ФЗ №476, а части жилого дома соответствовали блокам жилого дома блокированной застройки.

Суд считает указанный довод истца необоснованным и не соответствующим закону.

Как следует из представленных суду копий реестровых дел в отношении рассматриваемых объектов недвижимости, регистрация права ФИО4 на приобретенное ею по договору купли – продажи от 17.08.2016 помещение была произведена на основании её заявления от 11.10.2017 (том 2 л.д.94-96).

Доказательств того, что при регистрации права заявителем были представлены межевой план, технический план, карт-план территории или акт обследования, содержащие ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или наличие ошибок, содержащихся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, содержащие ошибку, суду не представлено.

Не представлены суду и доказательства того, что приобретенное ФИО4 по договору купли – продажи от 17.08.2016 помещение на момент регистрации её права на него являлось домом блокированной застройки,

Действительно, нормой п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции от 29.12.2015, действовавшей на момент государственной регистрации права ФИО4, было предусмотрено, что экспертиза проектной документации не проводится в отношении жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Вместе с тем, как следует из представленных суду Управлением Росреестра по Воронежской области копий реестровых дел (том 1 л.д.51-252, том 2 л.д.1-104) представленными на государственную регистрации документами установлен статус принадлежащего ФИО4 объекта недвижимости: жилое помещение, в соответствии с которыми и была произведена регистрация её права (том 2 л.д.97-104).

Также в судебном заседании установлено, что у принадлежащего ФИО4 объекта недвижимости до вступления в законную силу определения Борисоглебского горсуда от 18.03.2022 об утверждении мирового соглашения (том 1 л.д.34-35) отсутствовал один из основных критериев, определяющий характеристики дома блокированной застройки: расположение блока на отдельном земельном участке. До 18.03.2022 земельный участок по <адрес>, в <адрес> находился в общей долевой собственности сторон.

Установленное экспертным заключением от 27.02.2022 наличие у объекта недвижимости признаков дома блокированной застройки (том 2 л.д.167) не подтверждает утверждение истца о допущенной реестровой ошибке и не обосновывает возможность её исправления путем обращения в суд, поскольку, на момент регистрации права ФИО2 земельный участок по <адрес>, в <адрес> находился в общей долевой собственности сторон, отсутствовали какие – либо документы, подтверждающие наличие у принадлежащей ей постройки признаков блокированного дома.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

По смыслу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Никаких иных требований в отношении определения вида принадлежащего ей объекта недвижимости ФИО4 не заявила.

Поскольку судом не установлено факта воспроизведения в ЕГРН реестровой ошибки, содержащейся в документах, представленных для регистрации права истца, отсутствуют основания для её исправления.

Кроме того, экспертом установлено, что одним из собственников произведены работы по реконструкции жилого дома, в результате которой изменилось планировочное решение. Поскольку исковых требований о легализации реконструкции никем не заявлено, судом этот вопрос не исследовался.

Регистрация прав ФИО1 на принадлежащий ей объект недвижимости была произведена на основании её заявления от 06.05.2022 (том 2, л.д. 21-33).

При этом, на основании заявления ФИО1 от 30.05.2022 было произведено исправление технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в части удаления из сведений наименования помещения: квартира; а также в части удаления из адреса объекта сведений о том, что помещение является квартирой (том 2 л.д.35-37). ФИО1 с утверждением истца о наличии иной реестровой ошибки в ЕГРН не согласна.

Отсутствуют основания и для удовлетворения требования ФИО4 о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № площадью 90,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, как объекта недвижимости, из которого были образованы принадлежащие сторонам части жилого дома.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Судебные органы правом снятия объектов недвижимости с кадастрового учета не обладают. К органам регистрации ФИО4 исковых требований не заявлено. В орган регистрации прав с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета ФИО4 не обращалась, а, следовательно, и решения об отказе в отношении её требования не выносилось.

Кроме того, согласно представленной суду Выписке из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 90,4 кв.м. сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные» (том 1 л.д.15-об.)

Ранее учтенные объекты недвижимости – это объекты недвижимости технический или государственный учет, которых был осуществлен в отношении земельных участков до 11.07.2000, в отношении объектов капитального строительства - до 01.01.2013.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела (том 1 л.д.15-16), в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №; дата постановки на кадастровый учет – 29.06.2012; статус записи об объекте – актуальный, ранее учтенный; площадь – 90,4 кв. м.

В связи с чем, снятие его с государственного кадастрового учета, как учтенного в ЕГРН, законом не предусмотрено.

Конституционное право на судебную защиту это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты путем восстановления нарушенных прав и свобод, которая должна быть обеспечена государством; при этом из права каждого на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора заявителем по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2005 года N 508-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 389-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 314-О-О и др.).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 об исправлении реестровых ошибок и снятии жилого дома с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский горсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Ишкова