Производство №

УИД 57RS0027-01-2025-000065-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года

г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Федорчука С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нетипайло М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО6 ФИО18 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 с учетом последующих уточнений к иску обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка.

В обоснование указал, что является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Каскад» (далее - ПГСК «Каскад») и правообладателем земельного участка с гаражом площадью 49 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 с целью уточнения местоположения границ земельного участка, выполнения кадастровых работ с целью изготовления технического плана гаража для последующего оформления права собственности на них. В результате обследования было установлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, с фактическим местоположением границ вышеуказанных участков. Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков ответчиков. В досудебном порядке урегулировать сложившуюся ситуацию по исправлению реестровой ошибки не удалось. В том числе после сообщений от правления ПГСК «Каскад» в адрес правообладателей смежных участков о необходимости совместного обращения в межевую организацию с целью разрешения сложившейся ситуации.

На основании изложенного истец ФИО3 просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащий ФИО5, расположенным по адресу: <адрес>, ПГСК «Каскад»; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащий ответчику ФИО4; №, принадлежащий ФИО6; №, принадлежащий ФИО2, расположенным по адресу: <адрес>, ПГСК «Каскад»; установить границы земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № 49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК «Каскад», гараж 50 в соответствии с координатами, подготовленными кадастровым инженером членом А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО8 по характерным точкам границы: №

В ходе рассмотрения дела по существу по ходатайству истца исключены из числа ответчиков и привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1 ФИО22, ФИО7 ФИО23; также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7 ФИО19, ФИО13 ФИО20, ФИО14 ФИО21.

В судебное заседание истец ФИО3, а также его представитель по доверенности ФИО9 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель направила в адрес суда письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО4, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на исковое заявление не представили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 пояснял, что не знал о наличии реестровой ошибки, сведениями о соседях по гаражному кооперативу не располагает, против заявленных исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц ПГСК «Каскад», Управления Росреестра по Орловской области, а также третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.

Ранее в судебном заседании третьи лица ФИО11 и ФИО12 пояснили, что правообладателями гаража 134 по адресу: <адрес>», не являются, личность владельца гаража им не известна. Правление ПГСК «Каскад» ошибочно внесло их списки владельцев данной недвижимости.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании положений пунктов 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпунктов 2 и 3 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющей требования к межевому плану, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3, являющемуся членом ПГСК «Каскад» принадлежат расположенные в данном кооперативе земельный участок с гаражом №.

В целях постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет истец обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО8.

После проведения геодезических работ в результате сопоставления данных, полученных в результате этих работ, с границами объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что имеется несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, с фактическим местоположением границ вышеуказанных участков.

Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении перечисленных выше земельных участков.

Вышеизложенное препятствует постановке на кадастровый учет гаража и земельного участка истца, ввиду чего ФИО3 обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Установлено, что правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами: №) является Р.С.СБ.

Спора о фактических границах между собственниками указанных объектов недвижимости не имеется.

Таким образом, судом было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков и объектов капитального строительства – гаражей №№ 50, 51, 134 и 139. Сами ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 фактически не оспаривали указанное обстоятельство и не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований об исправлении реестровой ошибки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО24, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, к ФИО1 ФИО25, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, ФИО5 <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, ФИО6 ФИО27, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка удовлевторить.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №», принадлежащий ФИО1 ФИО28.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №», принадлежащий ФИО6 ФИО29.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №», принадлежащий ФИО5 ФИО30.

Установить границы земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № в соответствии с координатами, подготовленными кадастровым инженером членом А №» ФИО8 по характерным точкам границы: №

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из участвующих сторон.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 июня 2025 года.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Северный районный суд г.Орла, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

С.А. Федорчук