Дело № 2-235/2023
УИД №32RS0026-01-2023-000199-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2023 года г. Сельцо Брянская область
Сельцовский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Клюевой Ю.С.,
при секретаре Корнеевой Л.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 250,1 кв.м. и земельный участок площадью 1011 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, который в соответствии с п. 3.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 своего обязательства о снятии с регистрационного учета не выполнил.
При этом ответчик в указанном жилом доме не проживает, его фактическое местонахождение не известно, обязательства по оплате за жилье не выполняет, его вещей в доме не имеется.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, в связи с чем, истец полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.
Истец полагает, что регистрация ответчика ущемляет его права владения, пользование и распоряжения жилым помещением.
На основании изложенного, истец просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил. Судебное извещение на ДД.ММ.ГГГГ, направленное на имя ответчика по адресу места жительства, возвращено в суд за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.
В судебное заседание третье лицо МП ОП «Сельцо» МО МВД России «Брянский» не явилось, будучи извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщило, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявило.
Суд, в соответствии со ст.ст. 165.1, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 250,1 кв.м. и земельный участок площадью 1011 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи ранее указанного жилого помещения и земельного участка.
Согласно актуальной Выписке из ЕГРН собственником выше указанных объектов недвижимости является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из домовой книги, адресной справки, сведений МП ОП «Сельцо» МО МВД России «Брянский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Фактически в указанном жилом помещении ответчик не проживает, оплату за жилье не производит.
Соглашения о пользовании спорными жилым помещением между сторонами не имеется.
Кроме того, согласно п. 3.6 Договора купли-продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
Согласно ст. 209 ГК РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт регистрации в спорном жилом помещении ответчика ФИО2 по адресу: <адрес>, препятствует реализации истцом прав как собственника, по требованию которого ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, а их регистрация является нарушением норм действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений, исковые требования истца о признании данного лица утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: 241550, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по предоставлению (исполнению) государственных услуг (функций) в сфере миграции, для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий по делу подпись Ю.С. Клюева