Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2022-001215-94

Дело № 2-2324/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с упомянутыми требованиями. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, - квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] В [ДД.ММ.ГГГГ] в указанной квартире истцом была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтаж несущих перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором; демонтаж несущих перегородок между шкафом и коридором, в результате чего шкаф и коридор объединены в одно помещение коридора; демонтаж несущих перегородок между туалетом, ванной и коридором, вновь возведены перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющие санузел от коридора, в результате чего площадь санузла увеличилась за счет площади коридора; в санузле выполнена гидроизоляция пола цементным составом [ ... ], вход в санузел осуществляется из коридора; демонтаж оконного и дверного блока, а также несущего подоконного простенка между жилой комнатой и лоджией, а также между кухней и лоджией, в результате чего лоджия, кухня и жилая комната объединены в одно помещение кухни-столовой, площадью 34,7 кв.м.. Для повышения теплового сопротивления стен, потолка и пола лоджии было выполнено утепление указанных конструкций с внутренней стороны экструдированным пенополистеролом, толщина утепления стен – 100 мм, толщина утепления пола и потолка - 150 мм. Демонтаж оконного и дверного блока, а также несущего подоконного простенка между жилой комнатой и лоджией, в результате чего лоджия и жилая комната объединены в одно помещение жилой комнаты площадью 14 кв.м. Для повышения теплового сопротивления стен, потолка и пола лоджии было выполнено утепление указанных конструкций с внутренней стороны экструдированным пенополистеролом, толщина утепления стен – 100 мм, толщина утепления пола и потолка - 150 мм. В санузле установлены унитаз, раковина, ванна, в кухонной зоне кухни-столовой установлены мойка, электрическая плита. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 13,8 кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок и объединения лоджии с помещениями квартиры. Перепланировка и переустройство не повлияли на эксплуатационные характеристики квартиры и здания в целом: функциональное назначение помещений квартиры сохранено; работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования; наружные ограждающие конструкции здания остались без изменения; демонтированные конструкции не являлись несущим или опорными элементами здания; вновь созданные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений обеспечены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; соблюдены пути эвакуации, уровень благоустройства; установленное в квартире санитарно-техническое оборудование не противоречит требованиям строительных норм. Монтаж санитарно-технического оборудования, отвод канализации и подвод к ним воды выполнены в соответствии с требованиями строительных норм; общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменилась. Перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическими требованиями. После проведенной перепланировки и переустройства согласно данных технического заключения, выполненного ООО [ ... ] внутреннее пространство квартиры состоит из следующих помещений: жилая комната 1 – 14 кв.м., кухня-столовая 2 – 34,7 кв.м., жилая комната 3 – 17,1 кв.м., коридор 4 – 8,4 кв.м., санузел 5 – 4,6 кв.м., общая площадь квартиры составила 78,8 кв.м., высота помещений от пола до потолка 2,5 кв.м..

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в перепланированном состоянии, в результате чего квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната 1 – 14 кв.м., кухня-столовая 2 – 34,7 кв.м., жилая комната 3 – 17,1 кв.м., коридор 4 – 8,4 кв.м., санузел 5 – 4,6 кв.м., общая площадь квартиры составила 78,8 кв.м., высота помещений от пола до потолка 2,5 кв.м..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась.

Представитель истца - ФИО2, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, о явке извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просит отказать [ ... ]

Третье лицо - представитель ООО [ ... ] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участником процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры [Номер] общей площадью 65 кв.м., расположенной на 11 этаже [Адрес] ([ ... ]

Как усматривается из инвентаризационных планов, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж перегородок с дверными блоками между кухней, жилой комнатой для организации кухни-столовой на месте кухни, жилой комнаты и части прихожей; демонтаж четырех оконных и трех дверных блоков в наружных стенах между жилыми комнатами, кухней-столовой и тремя лоджиями, остекление трех лоджий, утепление их полов, потолков, стен для присоединения к двум жилым комнатам и кухней – столовой; демонтаж встроенного шкафа в коридоре; демонтаж перегородок с дверными блоками между ванной комнатой, туалетом и коридором для организации совмещенного санузла, расширенного за счет коридора и встроенного шкафа; перенос ванны и умывальника во вновь организованном совмещенном санузле.

Согласно техническому плану от [ДД.ММ.ГГГГ] жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] площадь жилой комнаты ([Номер]) составляет 14,0 кв.м., площадь кухни-столовой ([Номер]) составляет 34,7 кв.м., площадь жилой комнаты ([Номер]) – 17,1 кв.м., площадь коридора ([Номер]) - 8,4 кв.м., площадь санузла ([Номер]) – 4,6 кв.м.. [Адрес] квартиры составляет 78,8 кв.м., из которых жилая - 31,1 кв.м., вспомогательная площадь – 47,7 кв.м. ([ ... ]

Согласно техническому заключению, выполненному ООО [ ... ] в результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 13,8 кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок и объединения лоджий с помещениями квартиры; в перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации; функциональное назначение (использование для постоянного проживания) помещений квартиры сохранено; из квартиры обеспечен прямой доступ в лестничную клетку дома; работы по перепланировке и переустройства не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования; общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялись; выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации; перепланировка и переустройство права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются, перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью [ ... ]

Из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: [Адрес] согласованы с ООО [ ... ] ([ ... ]

Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] была назначена судебная строительно-техническая экспертиза об определении соответствия произведенной перепланировки в жилом помещении по адресу [Адрес], строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам [ ... ]).

Из заключения эксперта ООО [ ... ] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что в результате проведённого исследования [Адрес], произведенная перепланировка соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу. С технической точки зрения сохранение исследуемой квартиры в перепланированном состоянии возможно ([ ... ]

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Анализируя соблюдение процессуального порядка проведения судебной экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд при принятии решения принимает во внимание заключение судебной экспертизы [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненное экспертом ООО [ ... ]

Более того, доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в суд не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения по адресу: [Адрес] выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,1 кв.м. и вспомогательная площадь – 47,7 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж перегородок с дверными блоками между кухней, жилой комнатой для организации кухни-столовой на месте кухни, жилой комнаты и части прихожей; демонтаж четырех оконных и трех дверных блоков в наружных стенах между жилыми комнатами, кухней-столовой и тремя лоджиями, остекление трех лоджий, утепление их полов, потолков, стен для присоединения к двум жилым комнатам и кухней – столовой; демонтаж встроенного шкафа в коридоре; демонтаж перегородок с дверными блоками между ванной комнатой, туалетом и коридором для организации совмещенного санузла, расширенного за счет коридора и встроенного шкафа; перенос ванны и умывальника во вновь организованном совмещенном санузле.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.