РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2023 года адрес
Таганский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Артемкиной Л.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием представителей истца фио, фио, ответчика фио и его представителя адвоката фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/2023 по исковому заявлению ООО «Основа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг, компенсации судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая в обоснование своих требований, что истец на основании договора управления № Т35/7 от 29.12.2018, заключенного между собственниками дома и ООО «РЭУ-Юбилейный» (впоследствии реорганизованного в форме присоединения к ООО «Основа») является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, ул. фио, д. 35, корп. 7, а ответчик является собственником нежилых помещений № 27 и № 28 в указанном МКД, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В настоящее время нежилые помещения № 27 и № 28 по вышеуказанному адресу переведены из нежилых в жилые помещения.
По помещениям ответчика предоставляются жилищно-коммунальные услуги, оплата за которые вносится не своевременно и не в полном объеме, в результате чего по лицевому счету образовалась задолженность за период с апреля 2021 года по октябрь 2021 года по помещению № 27 в размере сумма, за период с апреля 2021 года по январь 2022 года по помещению № 28 в размере сумма
Истец направлял ответчику досудебную претензию от 12.09.2022 с требованием о погашении возникшей задолженности, однако задолженность по настоящее время ответчиком не погашена.
Судебный приказ мирового судьи отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.
На основании изложенного, с учетом уточненного иска от 16.02.2023, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате оказанных услуг в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебном заседании представители истца фио, фио исковое заявление поддержали, просили требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 и его представитель адвокат фио возражали против удовлетворения иска по доводам письменных возражений, приобщенных в дело.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п.п. 1, 7, 10, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 вышеуказанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец на основании договора управления № Т35/7 от 29.12.2018, заключенного между собственниками дома и ООО «РЭУ-Юбилейный» (впоследствии реорганизованного в форме присоединения к ООО «Основа») является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, ул. фио, д. 35, корп. 7, а ответчик является собственником нежилых помещений № 27 и № 28 в указанном МКД, что подтверждается выписками из ЕГРН, копией договора управления от 27.12.2018, копией дополнительного соглашения к данному договору от 02.06.2020.
В настоящее время нежилые помещения № 27 и № 28 по вышеуказанному адресу переведены из нежилых в жилые помещения.
Как указывает истец, коммунальные услуги в спорный период предоставлялись по помещениям ответчика, нареканий и жалоб по данному вопросу в адрес истца как управляющей организации не поступало, однако оплата по ним вносится ответчиком не своевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.
В 2021 году между сторонами были подписаны соглашения о рассрочке, согласно которым ФИО1 признал задолженность по помещению № 27 за период с июня 2020 по октябрь 2021 в размере сумма и обязался погасить её в срок до 01.03.2022, а также по помещению № 28 за период с июня 2020 года по октябрь 2021 года в размере сумма и обязался погасить её в срок до 01.03.2022.
12.09.2022 истцом в адрес ответчик направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в десятидневный срок.
Как указывает истец, в полном объеме задолженность по настоящее время не погашена, расчет взыскиваемой истцом задолженности основан на выставленных счетах на оплату по помещению № 27: № 819 от 30.04.2021, № 970 от 31.05.2021, № 1237 от 30.06.2021, № 1420 от 31.07.2021, № 1736 от 31.08.2021, № 1846 от 30.09.2021, № 2040 от 31.10.2021, а также по помещению № 28: № 820 от 30.04.2021, № 971 от 31.05.2021, № 1238 от 30.06.2021, № 1421 от 31.07.2021, № 1737 от 3.08.2021, № 1847 от 30.09.2021, № 2041 от 3.10.2021, № 2242 от 30.11.2021, № 2447 от 31.12.2021, № 102 от 31.01.2022.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что собственником жилых помещений № 27 и № 28 он стал 23.01.2020, исковые требования основаны на акте взаимных расчетов, подписанным только истцом, перечень услуг и их объем в нем не указаны, расчеты требований за фактически потребленные услуги не представлены, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Представление истцом доказательств и аргументов в пользу своих доводов переносит бремя доказывания обратного на ответчиков.
В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчиком не оспаривался тот факт, что оплату своевременно и в полном объеме по коммунальным услугам он не производит, так как не пользуется помещениями.
Доказательств, опровергающих вышеизложенное, либо подтверждающих полное или частичное погашение имеющейся задолженности, ответчик в материалы дела не представил, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком по существу не оспорен, ничем не опровергнут, иного расчета задолженности суду не представлено, в связи с чем при вынесении решения суд руководствуется расчетом истца.
Сам по себе факт наличия задолженности подтверждается также подписанным в 2021 году между истцом и ответчиком соглашением о рассрочке, которое не исполнено, доказательства об обратном в дело не представлены.
Доводы ответчика о неверных расчетах в связи с иной площадью помещений не могут служить достаточным правовым основанием для отказа в иске, поскольку согласно вступившему в законную силу решению Королевского городского суда адрес от 26.11.2019 в редакции определения того же суда об исправлении описки от 12.03.2020, а также согласно техническим паспортам помещений, составленных Королёвским филиалом ГБУ адрес «МОБТИ», площадь помещений ответчика № 27 и № 28 составляет 103 кв.м. и 104,1 кв.м. соответственно, но изменения, согласно пояснениям сторон, в ЕГРН ответчиком не вносятся.
Более того, в случае изменения площадей помещений ответчик не лишен возможности представить в управляющую компанию соответствующее заявление о перерасчете, однако сведениями о том, что ответчик обращался с таким заявлением о перерасчете, суд не располагает.
Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности с требованиями действующего законодательства, учитывая, что истец является управляющей организацией дома по адресу помещений ответчика, ответчик является собственником помещений, на которого в силу закона возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, наличие задолженности ответчиком не оспорено, иного расчета задолженности суду не представлено, также как и не представлено доказательств полной или частичной оплаты данной задолженности, доказательств обращения в заявительном порядке в управляющую организацию или информационно-расчетный центр с заявлениями о перерасчете задолженности в связи с показаниями приборов учета, фактическим непроживанием, наличии льгот или по иным основаниям, при этом коммунальные услуги были оказаны, что в том числе подтверждается подписанным со стороны ответчика соглашением о рассрочке, жалоб и обращений по вопросу оказания коммунальных услуг в управляющую организацию не поступало, а доказательства обратному в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в заявленном размере.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в уплаченном истцом при подаче иска размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Основа» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.
Судья
Решение принято в окончательной форме 07.04.2023.