УИД 77RS0033-02-2024-021542-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 г. г.Москва

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7062/24 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Белстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд к ответчику ООО «СЗ «Белстрой», ссылаясь на то, что между ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» и ФИО1 13 марта 2020 года заключен Договор № КРАСН-4-81 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «СЗ «Белстрой» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой комплекс с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса с нежилыми помещениями передать объект долевого строительства: однокомнатная квартира с условным номером - 81, расположенную на 11 этаже, в подъезде/секции - 4, общей приведенной площадью - 39,90 кв.м. В соответствии п. 2.1.4. Договора № КРАСН-4-81 участияв долевом строительстве срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 31 марта 2023 года. В соответствии с п. 4.1. Договора № КРАСН-4-81участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства составляет сумма В нарушение требований Договора № КРАСН-4-81 участия в долевом строительстве, объект долевого строительства ООО «СЗ «Белстрой» передан участнику долевого строительства 10 августа 2024 года. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований, компенсацию морального вреда в размере сумма, юридические услуги в размере сумма , нотариальные расходы в размере сумма,, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Возражал против применения положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Доводы письменных возражений поддержал, просил применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки. В удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать, поскольку претензия направлена в период действия моратория.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» и ФИО1 13 марта 2020 года заключен Договор № КРАСН-4-81 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «СЗ «Белстрой» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой комплекс с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса с нежилыми помещениями передать объект долевого строительства: однокомнатная квартира с условным номером - 81, расположенную на 11 этаже, в подъезде/секции - 4, общей приведенной площадью - 39,90 кв.м. (л.д.11-21).

В соответствии п. 2.1.4. Договора № КРАСН-4-81 участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 31 марта 2023 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора № КРАСН-4-81 участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

Объект долевого строительства ООО «СЗ «Белстрой» передан участнику долевого строительства 10 августа 2024 года (л.д.22-23).

13.09.2024 в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.32-34), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст. 8 этого Закона).

Пунктом 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 данной нормы Закона после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

П.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства по оплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве истцом исполнены в полном объеме.

В ходе судебного заседания бесспорно установлено, что дополнительное соглашение об изменении сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства между сторонами по настоящему спору не заключалось.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что момент нарушения прав истца по получению объекта строительства следует исчислять с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года.

Согласно расчету истца неустойка за период с 01.07.2024 по 21.03.2024 составляет сумма из расчета 7 461 300 х 265 х 2 х 1/300 х 7,5%.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд, учитывая компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон, отсутствие наступивших отрицательных для истца последствий, вызванных вследствие нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, приходит к выводу о явной несоразмерности рассчитанной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств. Суд считает возможным снизить размер неустойки до сумма.

Требование истца о компенсации морального вреда в размере сумма подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» (далее Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей») моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст. 1101 ГК РФ, учитывая характер нарушении прав потребителя, исходя из требований разумности и справедливости, считает подлежащей взысканию с ответчика ООО «СЗ «Белстрой» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

Принимая во внимание, что претензия потребителя о выплате денежных средств в размере стоимости устранения недостатков объекта была направлена застройщику 13 сентября 2024 года, то есть в период действия моратория, то при таком положении требования истца о взыскании с ответчика штрафа, в период действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска были понесены почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг нотариуса в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые подтверждены документально, в связи с чем, подлежат взысканию в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы понесли расходы на представителя в размере сумма Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истцов подлежат взысканию с ответчика в сумме сумма в пользу истца, с учетом принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Решение суда первой инстанции по настоящему делу включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании неустойки и других штрафных санкций, предъявленных к исполнению ответчиком в период до 22 марта 2024 года. Таким образом, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 31 декабря 2024 года.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Белстрой» ИНН <***> в пользу ФИО1 паспортные данные неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы на оплату услуг нотариуса сумма, расходы на юридические услуги сумма, почтовые расходы сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Белстрой» ИНН <***> госпошлину в доход бюджета г.Москвы в размере сумма.

Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки на срок до 31.12.2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 09.01.2025