Дело №2-6068/2023
73RS0001-01-2023-006377-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Бахаревой Н.Н.,
при секретаре Багдасарян А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, возмещении материального ущерба,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, возмещении материального ущерба.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственники квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. 07.02.2023 они сдали на основании договора аренды квартиру ФИО3, которая тот же день оплатила шесть месяцев проживания. Они сделали ей постоянную регистрацию в их квартире по ее просьбе с договором о регистрации сроком на один год. Через полгода они предупредили ФИО3 о том, что их дочь поступила в УЛГУ и просили ее освободить квартиру в течение 2-3 месяцев. 07.08.2023 она перечислила арендную плату за квартиру на месяц вперед.
07.09.2023 оплаты не поступило, и она перестала выходить на связь. 07.09.2023, когда они приехали на квартиру, обнаружили, что все свои вещи она вывезла, поскольку квартира была пустая, и им (квартире) был причинен существенный материальный ущерб, а именно:
кухня: отсутствуют кухонный гарнитур, линолеум, обои, гардины и шторы;
комната: отсутствуют обои, потолок, 2 тумбы и шкаф;
коридор: отсутствуют обои, тумба;
зал: отсутствуют гардины, шторы.
ФИО3 скрылась с ключами от квартиры. Они пытались обратиться к ответчику с требованием о возмещении в добровольном порядке, но на телефон она не отвечает, игнорирует их требования и до сих пор не возместил причиненный ущерб имуществу и понесенные ими расходы.
После того как ответа не поступило, они обратились в отдел полиции с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 167 УК РФ, что подтверждается талоном-уведомлением №1895 от 14.09.2023, однако в возбуждении уголовного дела было отказано.
Для определения размера причиненного ущерба была произведена оценка независимой экспертизой ООО «Экспертно-правовая корпорация Лидер». Услуги указанного оценщика составили 9000 руб.
Согласие на ремонтные работы в их квартире ФИО3 не устно, не письменно не получала.
Просят суд взыскать с ФИО3 в их пользу 199506 руб. 43 коп. в качестве восстановительного ремонта, 27000 руб. в качестве возмещения за ущерб кухонного гарнитура, расходы, связанные с оплатой услуг ООО «Экспертно-правовая корпорация Лидер», в размере 9000 руб., государственную пошлину в размере 5555 руб., признать ФИО3 утратившей право пользования на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на доводах, изложенных в иске, настаивали, указав, что в результате действий ответчика им был причинен материальный ущерб, который подтвержден заключением эксперта. Кроме того, ответчик не принимает мер к снятию с регистрационного учета в их квартире. Из жилого помещения ФИО3 выехала, забрав все свои вещи.
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица ОМВД России по Ленинскому району г. Ульяновска, прокурор, в судебное заседание не явились, судом извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Сведений о причинах неявки, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, доказательств неявки на судебное заседание по уважительным причинам ответчик суду не представил.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).
На основании п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственники квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
07.02.2023 между ними и ответчиком ФИО3 был заключен договора аренды квартиры, согласно которому последней за плату было предоставлено жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности.
Кроме того, ФИО3 истцами по просьбе последней была зарегистрирована сроком на один год по указанному адресу.
07.08.2023 в адрес ФИО3 истцами было направлено уведомление с требованием освободить квартиру в течении 2-3 месяцев.
07.09.2023, как указывают истцы и не опровергает ответчик, было обнаружено, что ФИО3 вывезла все свои вещи из квартиры, причинив также истцам материальный ущерб, а именно, отсутствовали в кухне кухонный гарнитур, линолеум, обои, гардины и шторы; в комнате - обои, потолок, 2 тумбы и шкаф; в коридоре - обои, тумба; в зале- гардины, шторы.
ФИО1, ФИО2 обратились в ОМВД России по Ленинскому району г. Ульяновска с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 167 УК РФ, что подтверждается талоном-уведомлением №1895 от 14.09.2023, однако в возбуждении уголовного дела было отказано.
Согласно заключению ООО «Экспертно-правовая корпорация Лидер» стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составила 199506 руб. 43 коп., стоимость кухонного гарнитура определена в 27000 руб. 00 коп. Услуги указанного оценщика составили 9000 руб.
Данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении экспертизы им заявлено не было, в связи с чем указанные убытки подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, в пользу каждого по 99753 руб. 22 коп. в счет стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, по 13500 руб. 00 коп. в счет стоимости кухонного гарнитура.
Также в пользу ФИО1 с ответчика в качестве убытков следует взыскать понесённые им расходы по оплате услуг эксперта в размере 9000 руб. 00 коп.
Разрешая требования о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам на праве собственности, суд руководствуется следующим.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом, ответчик до настоящего времени мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает.
Поскольку судом установлен факт проживания ответчика по иному адресу, выезд из спорного жилого помещения осуществлен в связи с расторжением договора найма жилого помещения, следовательно, у ФИО3 утрачено право пользования жилым помещением.
Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не установлено.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик, нарушая права истцов, как собственников жилого помещения, сохраняет регистрацию, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, признав ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, следует взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 понесенные им расходы по госпошлине в размере 5855 руб. 00 коп.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 99753 руб. 22 коп. в счет стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, 13500 руб. 00 коп. в счет стоимости кухонного гарнитура, расходы по оплате услуг эксперта в размере 9000 руб. 00 коп., расходы по госпошлине в размере 5855 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 99753 руб. 22 коп. в счет стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, 13500 руб. 00 коп. в счет стоимости кухонного гарнитура.
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Бахарева
Срок изготовления мотивированного решения: 29.12.2023