Решение по делу № 2-2541/2025 от 30.05.2025

Дело №

УИД 50RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Энергетик» об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Энергетик» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены. На указанном земельном участке расположен садовый дом. В 2025 году истец обратилась за межеванием (уточнением местоположения границ) указанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ геодезистами было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого земельного участка составляет 957 кв.м, что на 157 кв.м больше, чем указано в правоустанавливающем документе. В постановке на учет уточненных границ земельного участка истцу было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть исковые требования в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Энергетик» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о признании иска.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен садовый дом и хозяйственные строения. Земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления Главы Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятиии закреплении земель за садоводческим товариществом «Энергетик» в районе <адрес>». Таким образом, земельный участок № был сформирован на местности в и поставлен на кадастровый учет первично в 2000 году без определения границ, кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В 2025 году истец обратилась за межеванием (уточнением местоположения границ) указанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ геодезистами было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка составляет 957 кв.м, что на 157 кв.м больше, чем указано в правоустанавливающем документе.

Как указывает истец, её земельный участок обозначен на местности более 20 лет, был огорожен сразу после предоставления, в существующих границах участок существует с момента предоставления, обрабатывается, на участке расположены садовый дом и хозяйственные постройки, споров с соседями не имеется. Землепользование с момента предоставления не менялось. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения – ограждением и дорогой. Споров с соседями не имеется. Соседние участки так же обозначены на местности. Акт согласования границ подписан.

Согласно заключению кадастрового инженера, в сложившейся ситуации уточнение границ возможно, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка и изменение площади в данном случае обусловлено уточнением местоположения границ, что не противоречит действующему законодательству. Согласно схеме расположения границ земельного участка, границы проходят по существующему ограждению, находятся в отводе СНТ. Фактические границы земельного участка, обозначенные ограждениями, с момента первичного предоставления земельного участка не менялись. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 957 кв.м, границы проходят по существующему более 20 лет ограждению и включают в себя все строения. Кроме того, местоположение границ земельного участка подтверждается заключением кадастрового инженера, результатами измерений, расположением строений, фотопланами местности за 2002 и 2006 годы.

Согласно п.1.1. ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 400 кв.м, а предельный максимальный размер составляет 500000 кв.м.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал, при этом суд учитывает, что ответчиком в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы. Изменение площади относительно правоустанавливающих документов обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому многолетнему пользованию.

Ответчиком подано заявление о признании иска, такое признание принято судом, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010515:40, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 957 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим геоданным:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова