РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-397/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-012789-45)по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование своих требований, что истец с 06 февраля 2020 года является собственником и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. В квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически в квартире никогда не проживал, регистрация была предоставлена истцом ответчику в целях регистрации последнего в качестве индивидуального предпринимателя в адрес, а также для компенсации аренды проживания во время учебы в НУИ ВШЭ (адрес), в настоящее время ответчик проживает в другом месте, которое истцу неизвестно. Расходов по содержанию жилого помещения ответчик никогда не осуществлял и не осуществляет. Отсутствие ответчика в вышеуказанной квартире носит добровольный, постоянный характер. В настоящее время данное жилое помещение находится под запретом для продажи в связи с гражданским делом о разделе имущества супругов в соответствии с определением Ленинского районного суда адрес от 09 ноября 2021 года по делу № 2-2277/2021, в связи с чем помещение должно быть свободно от зарегистрированных в нем третьих лиц.
На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, кв, 117, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно ходатайству, изложенному в исковом заявлении, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя адвоката Яковлевой Е.А., которая исковые требования не признала.
Третье лицо ОВМ ОМВД России по адрес своего представителя в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, показания допрошенных свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (ч. 1).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Иным гражданам жилое помещение может сдаваться собственником для проживания на основании договора.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № СИМ-4805ИП от 30 апреля 2019 года.
В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2 (сын истца), что подтверждается выпиской из домовой книги.
Истец указывает, что фактически в квартире никогда не проживал, регистрация была предоставлена истцом ответчику в целях регистрации последнего в качестве индивидуального предпринимателя в адрес, а также для компенсации аренды проживания во время учебы в НУИ ВШЭ (адрес), в настоящее время ответчик проживает в другом месте, которое истцу неизвестно. Расходов по содержанию жилого помещения ответчик никогда не осуществлял и не осуществляет. Отсутствие ответчика в вышеуказанной квартире носит добровольный, постоянный характер. В настоящее время данное жилое помещение находится под запретом для продажи в связи с гражданским делом о разделе имущества супругов в соответствии с определением Ленинского районного суда адрес от 09 ноября 2021 года по делу № 2-2277/2021, в связи с чем помещение должно быть свободно от зарегистрированных в нем третьих лиц.
24 августа 2020 года истцом ФИО1 составлено заявление, удостоверенное фио, временно исполняющим обязанности нотариуса Кемеровского нотариального округа адрес фио, в соответствии с которым ФИО1 обязался предоставить для проживания граждан фио, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, квартиру по адресу: адрес, которая принадлежит ему на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств) от 30.04.2019 № СИМ-4805ИП, дополнительного соглашения к договору № СИМ-2805ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 апреля 2019 года от 21 октября 2019 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03 июня 2019 года № 77-148000-008959-2019, акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору № СИМ-4805ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 апреля 2019 года от 21 сентября 2019 года, право собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН 06 февраля 2020 года за № 77:04:0001009:4399-77/003/2020-1) и дает свое согласие на их вселение и регистрацию по месту жительства в указанную квартиру на неопределенный срок в качестве членов семьи.
Согласно полученному по запросу суда сообщению нотариуса Кемеровского нотариального округа адрес фио от 22 декабря 2022 года № 1741, вышеуказанное заявление ФИО1 им не отзывалось (л.д. 32).
В производстве Ленинского районного суда адрес находится гражданское дело по иску фио К ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, признании соглашения о разделе имущества недействительным (в том числе в отношении квартиры по спорному адресу), в рамках которого судом вынесено определение о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество, зарегистрированное на имя ФИО1, в том числе квартиру по адресу: адрес.
Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства пояснила, что квартира по адресу: адрес, была приобретена родителями ответчика — истцом ФИО1 и фио в период их брака для проживания ответчика, который постоянно фактически проживает в указанной квартире, в квартире находятся вещи ответчика, родители ответчика в квартире никогда не проживали, ответчик совместно с истцом оплачивает коммунальные услуги, когда между родителями ответчика произошел конфликт, ответчик занял сторону матери; ответчик был вселен в спорную квартиру как член семьи собственника жилого помещения, в связи с чем, по мнению ответчика, имеет право пользования квартирой.
Судом в качестве свидетелей были допрошены фио, фио
Так, свидетель фио суду показала, что она дружит с ответчиком с 2019 года, который поживает по адресу: адрес, свидетель часто бывает в гостях у ответчика по данному адресу, с истцом — отцом ответчика — свидетель не знакома, со слов ответчика, отец проживает в адрес, он подарил сыну квартиру в 2020 года, по спорному адресу истца свидетель фио никогда не видела, коммунальные платежи за квартиру осуществляет ответчик.
Свидетель фио суду показал, что с ответчиком он познакомился в 2017 году во время учебы в бакалавриате, бывал у ответчика в гостях в адрес, где познакомился с семьей ответчика, в том числе с его отцом (истцом), в 2020 году родители купили ответчику квартиру в 2020 году по адресу: адрес, ответчик постоянно проживает в указанной квартире, в ней находятся его вещи.
Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей фио, фио, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат друг другу и другим собранным по делу доказательствам, даны лицами, лично не заинтересованными в исходе дела, предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, кв, 117, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи (сына) собственника жилого помещения, которым было дано обязательство о предоставлении спорного жилого помещения для проживания ответчика.
На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг а также дети, родители данного собственника, другие родственники и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 1 ст. 292 ГК РФ). Такие же обязанности и ответственность, в соответствии с ч. 6 ст. 31 ЖК РФ, несут бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением собственника, на основании решения суда.
В силу ч. ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении этого срока соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи прекращается в том числе, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Истец в соответствии с нотариально удостоверенным заявлением от 24 августа 2020 года обязался предоставить для проживания, в том числе ответчику ФИО2 принадлежащую ему квартиру по адресу: адрес, на неопределенный срок с правом регистрации в ней по месту жительства, указанное заявление истцом не отозвано и не изменено, ответчик продолжает проживать в спорной квартире, от своего права пользования спорным жилым помещением ответчик не отказывался, что подтверждается, в том числе показаниями допрошенных свидетелей, платежными документами об оплате ответчиком коммунальных услуг по спорному адресу, а также договором на приобретение мебели от 22 июня 2021 года № 115/206/21Го, доказательств обратного истцом в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что право истца на пользование квартирой по адресу: адрес, прекращено не было, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в иске надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета — отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович