Дело № 2-74/2025 25RS0029-01-2024-000428-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бутенко Н.В., при секретаре судебного заседания Пушок К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, с привлечением третьих лиц Филиала ППК "Роскадастр" по Приморскому краю, КГКУ "Управление землями и имуществом на территории Приморского края", ФИО2,

установил:

Истец ФИО3 обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры XXXX в г. Уссурийске. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий и комфортного проживания были проведены работы по переустройству и перепланировки, которые включали в себя: закладка дверного проема между кухней и помещением коридор; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между помещением кухня и жилой комнатой; демонтаж ненесущих разделительных перегородок между помещениями ванна, туалет и коридор с целью объединения и организации единого санузла; возведение перегородки в проеме помещения коридора с дверным проемом с целью устройства входа/выхода во вновь образованный санузел; замена сантехнического оборудования; возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа; устройство гидроизоляции. Согласно акту экспертного заключения XXXX/ЭН от ДД.ММ.ГГ «Техническое обследование жилого помещения XXXX по адресу XXXX г. Уссурийск», подготовленного ООО «Дальневосточный центр экспертиз», работы по перепланировке и переустройству жилого помещения XXXX по XXXX не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом нежилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, так и во всем доме); не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемое жилое помещение безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого дома XXXX г. Уссурийск и внутри жилого помещения XXXX, является исправным и эксплуатационным. В ходе осмотра жилого помещения XXXX, дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания, не выявлены. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству данной квартиры, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в результате чего никаких отрицательных воздействий на дом не оказано. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в результате чего никаких отрицательных воздействий на дом не оказано. Согласно представленным документам, права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровью не созданы.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в перепланированном и переустроенном состоянии.

ДД.ММ.ГГ в судебном заседании произведена замена истца ФИО3 на ФИО4, т.к. ФИО3 ДД.ММ.ГГ умерла, единственным наследником спорной квартиры является ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, привела доводы, аналогичные исковому заявлению. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа ФИО5 по доверенности поддержала возражение на иск, из которого следует, что истец в установленном порядке в орган местного управления для согласования перепланировки не обращалась, перепланировка произведена истцом самовольно. Согласно акту экспертного исследования квартира истца расположена на 3-ем этаже 5 этажного дома из крупнопанельных железобетонных стен и перекрытий, что, по смыслу приведенных правовых норм, исключает возможность демонтажа в таком жилом помещении железобетонных стен, в том числе внутренних, ненесущих. Согласно официального источника ГИС ЖКХ, XXXX в г. Уссурийске имеет внутреннее стены из слоистых железобетонных панелей. Однако специалистом при исследовании указано, что все стены - перегородки выполнены из гипсолита. При том, что данные перегородки как правило применяются в жилых комнатах, где отсутствует повышенная влажность. Однако истцом демонтирована стена - перегородка между ванной комнатой и туалет, где вероятнее всего была стена из железобетона. Кроме того, исследование экспертом проведено, после выполнения строительных работ, соответственно фактически эксперт визуально, данную стену не исследовал. Проект перепланировки истцом не представлен ни в материалы дела, ни при проведении экспертного исследования. В экспертном исследовании отсутствуют фотографии перепланированных помещений санузла и ванной с переносом частично сантех оборудования в коридор, приложены фото жилых комнат, что не позволяет идентифицировать на соответствие выполненных работ, указанных в исследовательской части фактическому состоянию жилого помещения. Истцом в обоснование соответствия перепланировки установленным нормам и правилам, а так же отсутствия, нарушений прав и законных интересов граждан, представлен акт экспертного исследования, который выполнен по заказу представителя истца, эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупреждался, в связи с чем, сделать вывод о его достоверности не представляется возможным, при отсутствии иных доказательств. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Филиала ППК "Роскадастр" по Приморскому краю, КГКУ "Управление землями и имуществом на территории Приморского края" извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. Дело рассмотрено без их участия.

Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью по заявлению собственника или нанимателя, занимающего жилое помещение по договору социального найма.

Из системного толкования названных норм следует, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в исключительных случаях, при этом право суда вынести решение об этом ограниченно рамками закона с учетом обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с п. 1.7.1- п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГ ФИО3 являлась собственником квартиры XXXX в г. Уссурийске, квартира расположена на третьем этаже многоквартирного жилого дома, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГ после смерти ФИО3 заведено наследственное дело. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ ФИО1 приняла после смерти ФИО3 наследство в виде квартиры XXXX в г. Уссурийске.

В период нахождения квартиры в собственности ФИО3 ею были проведены работы по переустройству и перепланировки квартиры, которые включали в себя: закладка дверного проема между кухней и помещением коридор; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между помещением кухня и жилой комнатой; демонтаж ненесущих разделительных перегородок между помещениями ванна, туалет и коридор с целью объединения и организации единого санузла; возведение перегородки в проеме помещения коридора с дверным проемом с целью устройства входа/выхода во вновь образованный санузел; замена сантехнического оборудования в помещении санузла; возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа; устройство гидроизоляции.

Стороной истца предоставлен акт экспертного заключения XXXX/ЭН от ДД.ММ.ГГ «Техническое обследование жилого помещения XXXX по адресу XXXX г. Уссурийск», подготовленного ООО «Дальневосточный центр экспертиз», из которого следует, что выполненные перепланировка, переоборудование (переустройство) квартиры № XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, в частности ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических) мероприятий", СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализованная редакция СНиП 2.04.01-85»; СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85», Несущие и ограждающие конструкции квартиры № 7 по адресу: г. Уссурийск, XXXX находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом. С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГ эксперт ФИО6 выводы экспертизы подтвердила, указав, что в приложении XXXX ею допущена техническая ошибка, дважды указано помещение XXXX. Существующая до объединения ванны и туалета перегородка была выполнена из гипсолита. Несущие стены в ходе перепланировки квартиры затронуты не были.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, выслушав доводы истца, изучив акт экспертного заключения, копии планов 2 и 4 этажей и экспликации квартир XXXX и XXXX, расположенных под квартирой истца и над квартирой истца, копию технического паспорта квартиры истца в совокупности, приняв акт экспертного заключения наряду с показаниями эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства, не оспоренного стороной ответчика, исходит из того, что объект недвижимого имущества может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку данное жилое помещения после проведения выше указанных работ, в полном объеме соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов ответчика, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, а иного суду не доказано.

Указание на стр.24 заключения адреса: квартира XXXX, суд признает технической ошибкой, т.к. в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердила, что объектом ее исследования являлась квартира, расположенная по адресу: XXXX, в г. Уссурийске Приморского края.

Довод представителя ответчика о том, что стены внутри квартиры выполнены из слоистых железобетонных панелей суд отклоняет, т.к. информация сайта ГИС ЖКХ о типе внутренних стен многоквартирного дома XXXX в г. Уссурийск Приморского края не свидетельствует о выполнении перегородок и стен между помещениями внутри квартиры из слоистых железобетонных панелей. Более того, эксперт в судебном заседании подтвердил, что стены в квартире выполнены из гипсолита. Какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено. До дачи показаний эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Ходатайств о назначении судебной строительной экспертизы ответчиком не заявлено.

Довод представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств отказа административным органом в согласовании переустройства и перепланировки квартиры не имеет значения для разрешения спора, т.к. положения пункта 4 статьи 29 ЖК РФ допускают обращение с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если судом установлено, что таким сохранением не нарушаются права граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. Нормы Гражданско-процессуального кодекса РФ не предусматривают обязательный претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Бутенко

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.