РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1022/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года. В данной квартире были произведены переустройство и перепланировка, из-за которых произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения в результате проведения в нем следующих работ: демонтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней, ненесущей перегородки с дверными блоками между жилой комнатой, кухней и коридором, встроенного шкафа, ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней, коридором и санузлом и вновь установлена перегородка между данными помещениями, с изменением конфигураций и площади помещений. В результате перепланировки образовалась кухня-столовая площадью 24,0 кв.м. за счет объединения кухни с жилой комнатой и присоединения части площади коридора, площадь санузла увеличилась до 4,2 кв.м. за счет присоединения части площади кухни и коридора. В процессе переустройства части площади кухни и коридора под санузел выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены. Общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м. и составила 41,7 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась на 8,5 кв.м. и составила 17,1 кв.м. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» №ф-71/10967 выполненная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает несущие конструкции здания, не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. В узаконении проведенных работ в администрации муниципального образования Узловский район отказали.

На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение — квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО11 (даритель) и ФИО12 (одаряемая) состоялся договор дарения, по условиям которого даритель передал в собственность одаряемой квартиру общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО13 на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сделана запись регистрации №№ и выдано свидетельство №

Жилому помещению присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО15. вступили в брак, после регистрации которого жене присвоена фамилия — ФИО1.

Таким образом, собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО1

Согласно данным технической инвентаризации от 08.05.2014 года общая площадь квартиры 41,7 кв.м., в том числе жилая площадь 17,1 кв.м., подсобная площадь 24,6 кв.м. Имеется лоджия площадью 2,9 кв.м. Квартира состоит из: жилой комнаты №1 площадью 17,1 кв.м., кухни-столовой №2 площадью 20,4 кв.м., ванной №3 площадью 4,2 кв.м. В техническом паспорте указаны сведения о самовольной перепланировке.

Техническая инвентаризация, проведенная 16.03.2022 года, подтвердила вышеуказанные технические характеристики жилого помещения и наличие неузаконенной самовольной перепланировки.

В силу п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе, согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

С целью легализации проведенных ранее работ ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования Узловский район, однако в узаконении самовольных работ было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате произведенных в спорном жилом помещении работ изменилась общая площадь объекта за счет проведенных внутренних работ, в ходе которых изменилась конфигурация помещений без выхода за пределы квартиры, что по смыслу ст.25 ЖК РФ является перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Тульский филиал от 17.10.2014 года №ф-71/10967 следует, что в ходе проведенных в жилой помещении работ был осуществлен демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней, ненесущей перегородки с дверными блоками между жилой комнатой, кухней и коридором, демонтаж встроенного шкафа в коридоре, ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней, коридором и санузлом и вновь установлена перегородка между указанными помещениям с изменением конфигурации и площади помещений.

В результате выполненной перепланировки образовалась кухня-столовая площадью 20,4 кв.м. за счет объединения кухни с жилой комнатой и присоединения части площади коридора, площадь санузла увеличилась до 4,2 кв.м. за счет присоединения части площади кухни и коридора. В процессе переустройства части площади кухни и коридора под санузел выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены. Общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м. и составила 41,7 кв.м., в том числе жилая площадь уменьшилась на 8,5 кв.м. и составила 17,1 кв.м.

Газовое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы газоснабжения. Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка — через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле. Система вентиляции осталась существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Перенос и замена существующего отопительного оборудования не осуществлялись. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.

Данная перепланировка соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на здании оборудования, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм закона, учитывая, что отсутствие возражений представителя ответчика администрации муниципального образования Узловский район, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного жилого помещения произведена в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем возможно сохранение жилого помещения — квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., подсобной площадью 24,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (после регистрации брака — ФИО1) Марии Юрьевне, квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 41,7 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., подсобной площадью 24,6 кв.м., с балконом площадью 2,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Сафронова