77RS0033-02-2024-019483-37

Дело № 2-6350/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адресМосквы к фио об обязании привести помещение в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику и просит обязать ответчика привести помещения квартир 27 и 28 по адресу: адрес, Днепропетровская, дом 14, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ. В обоснование искового заявления указал, что в результате проверки 30.04.2021 г. в квартирах 27 и 28 по адресу: адрес фактов выполнения перепланировки помещений требующих внесения изменений в технический паспорт не выявлено. Установить факт внесения изменений в конструкцию пола без вскрытия не возможно. В квартирах установлены навесные потолки, согласно технической документации высота потолков составляет 250 см., а фактически высота составляет 240-246 см. Также выявлено устройство не несущей перегородки с дверным проемом в помещении холла квартир 27 и 28, без соответствующего разрешения собственников общего имущество многоквартирного дома. Ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений до 30.06.2021 г., которое исполнено не было.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании распоряжения Мосжилинспекции от 29.04.2020 г. проведена проверка по вопросу переустройства и (или) переустройства квартиры по адресу: адрес, Днепропетровская, дом 14, квартиры 27 и 28. Собственником указанных помещений является ответчик.

В результате проведенной проверки установлено следующее: фактов выполнения перепланировки помещений требующих внесения изменений в технический паспорт не выявлено; установить факт внесения изменений в конструкцию пола без вскрытия не возможно; в квартирах установлены навесные потолки, согласно технической документации высота потолков составляет 250 см., а фактически высота составляет 240-246 см.; выявлено устройство не несущей перегородки с дверным проемом в помещении холла квартир 27 и 28, без соответствующего разрешения собственников общего имущество многоквартирного дома.

Ответчику выдано предписание от 30.04.2021 о приведении в срок до 30.06.2021 г. помещения межквартирного холла квартир 27 и 28 в соответствии с технической документацией.

На основании распоряжения Мосжилинспекции от 02.07.2021 г. назначена проверка по вопросу переустройства и (или) переустройства квартиры по адресу: адрес, Днепропетровская, дом 14, квартиры 27 и 28. 09.07.2021 г. был подписан акт о невозможности провести проверку.

Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 3, 4, 11 Положения о Государственном жилищном надзоре, утвержденном постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493, пунктом 1 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336—ПП, осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Федеральное законодательство не содержит трактовки понятия «переустройство (перепланировка) нежилого помещения». В соответствии с пунктом б постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 к отношениям собственников нежилых объектов подлежат применению по аналогии нормы ЖК РФ. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Статья 26 ЖК РФ, предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

В соответствии со статьями 2, 13, 14, 26 ЖК РФ, пунктом 4.2.1 Положения Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также производства связанных с этим ремонтно-строительных работ. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в адрес установлен постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-1111.

Разрешительная документация на перепланировку и переустройство принадлежащего ответчику жилого помещения не получена, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной.

Часть 3 статьи 29 ЖК РФ, возлагает на собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

Для решения указанных задач Мосжилинспекция имеет право в соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 20 ЖК РФ, пунктами 3, 7 Положения о Государственном жилищном надзоре, пунктом 4.2.9 Положения выдавать собственникам предписания об устранении выявленных нарушений и проверять их выполнение.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников.

Как закреплено в ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится в том числе и принятие решений о пользовании общим имуществом собственников (ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Согласно представленных возражений ответчика и приложенных к нему документов, после получения предписания ответчиком в соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с включением в повестку дня собрания вопроса о передаче в пользование общего имущества дома (приквартирного холла кв.27 и кв. 28 на 5 этаже, слева от лифтового холла) ответчику (собственнику квартир) с установкой перегородки - тамбурной двери.

По итогам проведенного собрания был оформлен Протокол № 2 от 25 мая 2021 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Протокол, а также процедура проведения общего собрания, собственниками и управляющими и контролирующими органами не оспаривались. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме принято решение о передаче Ответчику общего имущества дома в приквартирном холле перед кв. 27, 28 на 5 этаже дома (слева от лифтового холла) в пользование согласно п.4 ст.36 адрес кодекса РФ и согласие на установку тамбурной двери.

Согласно ст.44 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия а виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию...».

Во исполнение ч.1 ст.44 ЖК РФ, ответчиком 26 мая 2021 г. в адрес управляющей компании - ГБУ адрес Чертаново-Центральное» с сопроводительным письмом были направлены все установленные законом документы, о чем свидетельствует штамп получателя на сопроводительном письме. Также Ответчиком в адрес истца 27 мая 2021г. было направлено уведомление касательно Предписания № РГ-Ю-00555-ПЖ/1от 30.04.2021г. по исполнению предписания о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с приложением копии сопроводительного письма в управляющую компанию от 26.05.2021г. и протокола общего собрания. В ответ, истец своим письмом в адрес ответчика от 22.06.2021г. подтвердил получение документов и сообщил, что данная информация будет принята к сведению и учтена при проведении проверки исполнения предписания.

Поскольку предписание ответчиком было исполнено, оснований для удовлетворения иска не имеется, иных нарушений в предписании указано не было, перепланировок и переустройств в квартире ответчика требующих внесения изменений в технический паспорт не имелось.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая из них должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений. Доказательства представляются сторонами.

Каких-либо доказательств в опровержение вышеприведенного истец суду не представил, а таковых в ходе судебного разбирательства не добыто.

Оснований для применения срока исковой давности, заявленного стороной ответчика суд не усматривает, поскольку в данном случае имеют место длящиеся правоотношения, к которым срок исковой давности не применим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ГЖИ адрес ИНН<***> к фио паспортные данные об обязании привести помещение в соответствии с технической документацией – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.02.2025 г.

Судья: