Решение по делу № 2-4195/2023 от 17.10.2023

52RS0№...-41

Дело №... (адрес)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года Советский районный суд (адрес) под председательством судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес)» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДК (адрес)» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, в обоснование которого указал следующее.

АО «Домоуправляющая (адрес)» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес), г. Н. Новгорода на основании договоров управления от (дата), заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания (адрес) от (дата).

ФИО1 является собственником 2/3 доли жилого помещения получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), г. Н.Новгород, (адрес).

(дата) мировым судьей судебного участка №... Советского судебного района (адрес) был вынесен судебный приказ №... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением от (дата) судебный приказ был отменен.

АО «ДК (адрес)» исполняет свои обязанности по договору управления от (дата) в полном объеме, в свою очередь ФИО1 уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.

Вследствие этого у должника перед взыскателем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.

Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании (протоколом от (дата))

Задолженность за период с (дата) по (дата) составила 97762 руб. 90 коп.

На основании изложенного, истец просит суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДК (адрес)» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 97762 руб. 90 коп., пени за период с (дата) по (дата) в размере 61625 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4388 руб., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.

В судебное заседании представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил. В период рассмотрения дела ответчик ФИО1 не оспаривал, что он не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, вместе с тем, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, а также просил уточнить расчет задолженности и пени, учитывать ограничения на взыскание пени и штрафов, уменьшить пени по основаниям ст.333 ГК РФ.

ФИО4, привлеченная к участию в деле третьим лицом, пояснила, что является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес). Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) в пользу АО «Домоуправляющая компания (адрес)» с нее взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 0109.2018 по (дата) и пени.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу положений ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со совей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2, п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АО «Домоуправляющая (адрес)» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес), г. Н. Новгорода на основании договоров управления от (дата), заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания (адрес) от (дата).

Собственником 1/3 доли указанного жилого помещения является ФИО4

За период с (дата) по (дата) за жилищно-коммунальные услуги названного жилого помещения образовалась задолженность. По состоянию на (дата) общая сумма задолженности составляла 146644 руб. 37 коп., сумма пени 92437руб. 50 коп.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата), с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата), с ФИО4 в пользу АО «Домоуправляющая компания (адрес)» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме 15649 руб. 31 коп., пени в размере 7500 руб.

В заявленном иске по настоящему делу истец АО «Домоуправляющая компания (адрес)» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 97762 руб. 91 коп. и пени в сумме 61625 руб.

Ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего кодекса.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По рассматриваемому правоотношению предусмотрено исполнение собственником своих обязательств путем внесения ежемесячных платежей до десятого числа месяца. Следующего за истекшим месяцем, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

Установлено, что впервые за судебной защитой, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с должника ФИО1 АО «Домоуправляющая компания (адрес)» обратилось к мировому судье судебного участка №... Советского судебного района (дата). Судебный приказ был отменен (дата). Иск подан в суд (дата).

На момент обращения к мировому судье за выдачей судебного приказа срок исковой давности был пропущен по платежам по август 2018 года включительно. Начиная с (дата) по (дата) задолженность подлежит взысканию. За период с (дата) по (дата) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 31298 руб. 62 коп.

Учитывая нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг истец правомерно начислил пени. Вместе с тем, учитывая действие моратория на начисление пени с (дата) до (дата), а также доводы ответчика о снижении неустойки по основаниям ст.333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 9000 руб.

Таким образом, поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения в размере 2/3 доли, с него подлежат взысканию в пользу АО «Домоуправляющая компания (адрес)» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 31298 руб. 62 коп. и пени в сумме 9000 руб.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1408 руб. 95 коп.

Разрешая вопрос о возмещению истцу расходов на оплату юридических услуг представителя, суд исходя из категории дела, частичного удовлетворения иска, учитывая, что представитель истца в судебное заседание не явился, а представленные к иску документы не позволили рассмотреть спор по существу без получения дополнительных сведений, суд считает возможным возместить истцу заявленные расходы лишь частично, в размере 1000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес)» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ((дата) года рождения) в пользу АО «ДК (адрес)» (ИНН (марка обезличена)) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 31298 руб. 62 коп., пени в сумме 9000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1408 руб. 95 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева

Мотивированное решение составлено (дата)