Дело № 2-496/2025 УИД 13RS0025-01-2023-000599-62
Заочное решение
именем Российской Федерации
г.Саранск 11 апреля 2025 г.
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Гордеевой И.А., при секретаре судебного заседания Юртайкиной В.А.,
с участием в деле:
истца - Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования»,
ответчиков – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах ФИО5,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Отдела по защите прав детства Управления образования Департамента по социальной политике администрации городского округа Саранск, Управления Министерства внутренних дел России по го Саранск,
прокурора Лапшиной Ольги Геннадьевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выселении,
установил:
Представитель АО «Банк Жилищного Финансирования» (далее – АО «БЖФ») обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5
Ссылаясь на требования части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 из данного жилого помещения, взыскать с ответчиком расходы по уплате госпошлины.
В судебное заседание представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО5 – ФИО4, представитель Отдела по защите детства Управления образования Департамента по социальной политике администрации го Саранск, представитель Управления Министерства внутренних дел России по го Саранск не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежаще.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, ограничение конституционного права любыми способами (как введение прямых запретов, так и установленных косвенных ограничений) в законных и иных правовых актах субъектов Российской Федерации недопустимо.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, данным в пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 Жилищного кодекса РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с нормами статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 июня 2015 г. расторгнут кредитный договор <..> от 22 мая 2014 г., заключенный между АО «БЖФ» и ФИО1 В пользу АО «БЖФ» с ФИО1 постановлено взыскать задолженность по кредитному договору <..> от 22 мая 2014 г. по состоянию на 16 мая 2015 г. на общую сумму 4 667 858 руб. 20 коп., возмещение понесенных расходов по оплате государственной пошлины 31 539 руб. 29 коп., а также проценты за пользование кредитом в размере 13,49 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 16 апреля 2015 г. и до дня фактического исполнения обязательства (л.д. 17-19 т.1).
Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 21 августа 2015 г., исполнительный лист №ФС <..> выдан 26 августа 2015 г.
07 мая 2019 г. судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов по Октябрьскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства <..>-ИП и произведены соответствующие исполнительные действия (л.д. 56-57 т.1).
Истцу на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 24 октября 2022 г. передана квартира, площадью 47,10 кв.м., кадастровый номер <..>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 71 т.1).
В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д. 3-4 т.1) в настоящее время собственником указанной квартиры является АО «БЖФ».
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с выпиской из домовой книги от 27 февраля 2025 г. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: бывший собственник -ФИО1, сын бывшего собственника - ФИО2, бывший муж бывшего собственника- ФИО3, внучка бывшего собственника - несовершеннолетняя ФИО5 (л.д. 68 т.3).
Реализуя свое право собственника в отношении указанного жилого помещения, истцом 15 февраля 2023 г. в адрес ответчиков были направлены требования о снятии с регистрационного учета и о необходимости освобождения спорного жилого помещения в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения требования (л.д. 13-16 т.1).
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Наличие регистрации ответчиков в квартире, право на которую у них отсутствует, существенным образом ограничивает право истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
При этом, ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 47,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 104 т.3).
Из записи акта гражданского состояния о рождении следует, что родителями несовершеннолетней ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются – ФИО2 и ФИО4 (ранее ФИО6) О.С. (л.д. 78).
Согласно материалам дела несовершеннолетний ФИО5 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/9) принадлежит жилое помещение общей площадью 36,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, её мать – ФИО4 является собственником 7/9 долей в праве собственности указанного жилого помещения (л.д. 102, 103 т.3).
ФИО2, ФИО3 собственниками каких-либо объектов недвижимости на территории Российской Федерации не являются (л.д. 105,106 т.3).
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.
Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.
Учитывая, что АО «БЖФ» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу, что требования АО «БЖФ» о прекращении права пользования ответчиками указанным жилым помещением основаны на законе, подтверждены доказательствами, и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, требования АО «БЖФ» о выселении ответчиков также подлежат удовлетворению.
Согласно статье 88 Гражданского кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Часть 1 статьи 98 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д.5), что соответствует требованиям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а потому указанные расходы в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 1500 рублей с каждого.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» (ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН <..>), ФИО2 (ИНН <..>), ФИО3 (ИНН <..>), ФИО4 (паспорт <..>), действующей в интересах ФИО5 (ИНН <..>) о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах ФИО5 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» возврат государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.А. Гордеева
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 14 апреля 2025 г.
Судья И.А. Гордеева