Дело № 2-74/2023

УИД 39RS0021-01-2022-000975-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г.Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.

при секретаре Федоровке М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указывая, что является собственником 31/100 доле в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, фактически данная доля представляет собой отдельную квартиру и значится под <адрес> данного жилого дома. В квартире зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4, которые собственниками жилого дома не являются. При заключении с ответчиками договора дарения в 2015 году и купли-продажи в 2021 году доли жилого дома они обязались добровольно сняться с регистрационного учета, чего до настоящего времени не сделали. Ответчики в квартире не проживают, личных вещей не хранят, членами семьи истца не являются.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжением жилым помещением. В добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика не представилось возможным.

ФИО2 просит суд признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Суд в порядке ст. 40 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФИО5, сособственников жилого <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 не присутствовал, надлежаще извещен, его представитель по доверенности ФИО8 обстоятельства и доводы, изложенные в иске, поддержала, просила требования удовлетворить.

В судебное заседание ФИО3 и ФИО4 не явились, извещены. Причины неявки суду не известны, об уважительных причинах неявки суду ответчики не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Из пояснений ФИО3, данных в предыдущем судебном заседании следовало, что в спорной квартире он не проживает, личных вещей там не хранит.

В судебное заседание третьи лица ФИО9 и ФИО10 не явились, извещены.

В судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили суду, что истец собственник жилого помещения с 2015 года. Квартира заброшена, требует ремонта, ответчики ФИО1 и ФИО4 в квартире не проживают, личных вещей там не хранят, родственниками и членами семьи Дауэнгауэра они не являются.

В связи с неявкой ответчиков, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным, с согласия истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО8, показания свидетелей, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 31/2000 долю в праве собственности на земельный участок с № <данные изъяты>. с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, и 31/200 доли в праве собственности на жилой дом с № по адресу <адрес>. Право зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор не содержит условия о сохранении права пользования Продавцом указанного дома.

Кроме того, ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принял в дар от ФИО3 право собственности на 31/2000 долю в праве собственности на земельный участок с № <данные изъяты> с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, и 31/200 доли в праве собственности на жилой дом с № по адресу <адрес>. Право зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор не содержит условия о сохранении права пользования Продавцом указанного дома.

Согласно поквартирной карточке по адресу <адрес> ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в данной квартире.

Сособственниками жилого <адрес> являются ФИО9, ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется положениями части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 не являются членами семьи нового собственника жилого помещения ФИО2, не ведут с ним совместного хозяйства.

В ходе судебного разбирательства установлен факт непроживания ответчиков в жилом помещении, отсутствия там личных вещей. При этом представленными доказательствами подтверждено об отсутствии у ответчиков интереса к спорному жилью. При этом данных о наличии препятствии для вселения, пользования жилым помещением и проживания там со стороны истца или третьих лиц судом не установлено.

Учитывая приведенные нормы права в совокупности с установленными обстоятельствами, отсутствия предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принимая во внимание, что к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи и договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

В соответствии пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденные Постановлением РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого, жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего законную силу решения суда.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, о том, что ФИО4 и ФИО3 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением (квартирой <адрес>) по адресу <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по данному адресу.

Разъясняется, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2023 года.

Судья (подпись) Авдеева Т.Н.