Дело № 2-7171/2022

74RS0043-01-2022-000912-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 06 декабря 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего А.В.Ус,

при секретаре Э.Д.Белобородовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Русь» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Русь» обратилась в суд с иском к ФИО1 с требования обязании ответчика обеспечить доступ сотрудников истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета.

В обосновании исковых требований указано, что ответчик является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Жилой дом находится под управлением истца на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, который обеспечивает содержание и обслуживание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Уведомление №8 от 25.01.2022 г. ответчику направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение для снятия контрольных показаний индивидуального прибора учета электроэнергии. Снятие показаний назначено на 28.01.2022 г. на 11-00 часов. Поскольку в установленное время доступ в жилое помещение обеспечен не был, о чем составлен соответствующий акт, обратился в суд с иском об обеспечении доступа в жилое помещение ответчика для снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета.

Истец ООО УК «Русь» в судебное заседание не явился, извещен, сведений о причине неявки суду не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом. В связи с этим, суд на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные в материалы письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3, ч. 4. ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений должны осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п.12,13 указанных выше Правил, Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пп. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель обязан, в частности, осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).

Под исполнителем помается лицо, которое предоставляет потребителю коммунальные услуги (непосредственно ресурсоснабжающая организация, либо управляющая компания).

Кроме того, согласно п.п. «б», п.п. «г» п. 32 указанных Правил, исполнитель вправе требовать допуска в занимаемое потребителем помещение представителей исполнителя, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки технического состояния внутриквартирного оборудования по мере необходимости, а если возникла аварийная ситуация- в любое время. Исполнитель вправе осуществлять проверку достоверности передаваемых потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета. Данная проверка осуществляется не чаще 1 раза в 3 месяца. Если индивидуальные приборы учета установлены вне помещений и доступ исполнителя к ним может быть осуществлен без присутствия потребителя, проверка может осуществляться не чаще 1 раза в месяц.

Обязанность потребителя свободно допускать в жилое помещение представителем исполнителя закреплена в п.п. «е», «ж» п. 34 Правил.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, управляющей организацией, осуществляющей управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, назначен ООО УК «Русь».

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1

25.01.2022 г. в адрес ответчика истцом было направлено уведомление с требованием, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ №354, управляющая компания осуществляет снятие показаний индивидуальных, общий (квартирных), комнатных приборов учета, проводит проверку достоверности передаваемых потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, предоставить доступ для снятия контрольных показаний прибора учета по электроэнергии 28.01.2022 г. в 11-00 часов.

Указанное уведомление было направлено ответчику на официальную почту. Также на указанную почту, как указывает истец, ответчику направлялись квитанции об оплате, которые им оплачиваются.

Однако, в установленное время доступ в жилое помещение обеспечен не был, о чем составлен акт №3 об отказе в допуске (о недопуске) к индивидуальному прибору учета от 28.01.2022 г.

На основании с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Разрешая требования истца об обязании ответчика обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в его квартире, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом доказан факт необходимости проведения осмотра общедомового имущества, обращения к ответчику с требованием об обеспечении доступа в квартиру с конкретной датой и временем осмотра имущества, неисполнения без уважительных причин ответчиком вышеуказанного требования. Факт обращения истца к ответчику с требованием об обеспечении доступа в квартиру и неисполнении ответчиком указанных требований, ответчиком не оспаривался.

Поскольку уведомление об обеспечении доступа в квартиру для снятия контрольных показаний прибора учета по электроэнергии, направляемое в адрес ответчика было оставлено без удовлетворения, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушается требования действующего законодательства в части обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома для его осмотра.

Доводы представителя истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Русь» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серия №) обеспечить представителям ООО УК «Русь» (№) доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п А.В. Ус

Копия верна. Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья: А.В. Ус

Секретарь: Э.Д. Белобородова

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2022 года.