Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дмитриев 08 декабря 2022 года
Дмитриевский районный суд Курской области в составе:
Председательствующего судьи Мацько О.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Рыжаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дмитриева Курской области о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к Администрации г. Дмитриева Курской области о признании квартиры жилым домом, мотивируя тем, что он является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически принадлежащая ему квартира является индивидуальным жилым домом. Просил с учетом уточнений признать трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Исключить объект недвижимости – жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.
В порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен: Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования продержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - Администрации г. Дмитриева Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлении. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В обращенном к суду заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя, при этом пояснил, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержится следующая информация: вид объекта недвижимости – жилой дом; имеет статус – «ранее учтенный», количество этажей – 2; дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; площадь – <данные изъяты> кв.м.; адрес (местоположение) по документу - <адрес>, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ. В отношении жилого дома с кадастровым номером № сведения о государственной регистрации права отсутствуют.
В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержится следующая информация: вид объекта недвижимости – трехкомнатная квартира; имеет статус – «ранее учтенный», количество этажей – 2; дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; площадь – <данные изъяты> кв.м.; адрес (местоположение) по документу - <адрес>, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержатся сведения о государственной регистрации права за ФИО1
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В обращенном к суду сообщении просил рассмотреть дело без участия его представителя, при этом пояснил, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержится следующая информация: вид объекта недвижимости – жилой дом; имеет статус – «ранее учтенный», количество этажей – 2; дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; площадь – <данные изъяты> кв.м.; адрес (местоположение) по документу - <адрес>, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ. В отношении жилого дома с кадастровым номером № сведения о государственной регистрации права отсутствуют.
В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержится следующая информация: вид объекта недвижимости – трехкомнатная квартира; имеет статус – «ранее учтенный», количество этажей – 2; дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; площадь – <данные изъяты> кв.м.; адрес (местоположение) по документу - <адрес>, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержатся сведения о государственной регистрации права за ФИО1
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона).
Статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает перечень документов необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Из представленных в материалы дела документов, содержащих техническое описание принадлежащего истцу объекта: выписки из ЕГРН, технического паспорта, следует описание этого объекта, как одноэтажного жилого дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа, С.С.И. в порядке наследования по закону приобрел право на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, С.С.И. и С.М.Н. приобрели у К.Т.В. квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
После смерти С.М.Н. его супруга С.М.Н. приобрела право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданные ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ С.М.Н. разрешена перепланировка жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в одну квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ С.М.Н. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел в порядке наследования по завещанию после смерти С.М.Н. право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В последствии на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передал в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира № расположенная на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что следует из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, составленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. №).
Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, составленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> жилом <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, площадью <адрес>,2 кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, год постройки – до ДД.ММ.ГГГГ, относится к жилым помещениям, используется по назначению (л.д. №).
Поскольку в судебном заседании установлено, что при заключении договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО1 фактически был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд считает, что следует признать трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1. Исключить объект недвижимости – жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации <адрес> о признании квартиры жилым домом удовлетворить.
Признать трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1.
Исключить объект недвижимости – жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 года.
Председательствующий: О.В. Мацько