Решение по делу № 2-967/2025 от 27.05.2025

Дело №2-967/2025

УИД № 23RS0004-01-2025-000626-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 19 мая 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «УРАЛ СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «УРАЛ СЕРВИС» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО1, 00.00.0000 г.р., является собственником (...) доме по (...), управление которым и предоставление услуг по содержанию жилого помещения осуществляла ООО «Управляющая компания «УРАЛ СЕРВИС». На момент подачи настоящего заявления ответчик имеет задолженность перед ООО «Управляющая компания «УРАЛ СЕРВИС» по оплате за услуга по содержанию жилого помещения в сумме 41273,54 руб., за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 включительно. На основании ст. 155 ЖК РФ сумма пени, начисленные за период с 00.00.0000. подлежащих взысканию, составляет 19 028,51 руб. с учетом всех мораториев. Общая сумма задолженности составляет: 60 302 рубля 05 копеек. 00.00.0000. мировым судьей судебного участка 000 Мотовилихинского судебного района (...) края был вынесен судебный приказ 000 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам. 00.00.0000 от должника поступило возражение относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем 00.00.0000 было вынесено определение об отмене судебного приказа 000. 00.00.0000 мировым судьей судебного участка 000 Мотовилихинского судебного района (...) края был вынесен судебный приказ 000 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам. 00.00.0000 от должника поступило возражение относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем 00.00.0000 было вынесено определение об отмене судебного приказа 000. Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «УРАЛ СЕРВИС» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 41 273,54 руб., пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 19 028,51 руб. начисленные с учетом всех мораториев по 00.00.0000 с последующим начислением с 00.00.0000 по день фактической оплаты; госпошлины в сумме 4 000,00 руб., судебные расходы на почтовые расходы в размере 101 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей

Истец представитель ООО «Управляющая компания «УРАЛ СЕРВИС» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в материалах дела имеются письменные возражения, приобщенные к материалам дела, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в силу положений, установленных ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Как следует из ч.1 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения в том числе и по поводу содержания и ремонта жилых помещений, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ч.2).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Как указано в ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно ст. 210 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников помещения с момента возникновения права собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников, включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ст.ст. 155, 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей – до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, является собственником (...) доме по (...).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «УК «УРАЛ СЕРВИС», осуществляет виды деятельности, в том числе: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение.

На основании Решения 000 от 00.00.0000. инспекция государственного жилищного надзора (...)

решила:

00.00.0000 исключить из Реестра, из перечня многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт», сведения о многоквартирном (...);

00.00.0000 внести в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Управляющая компания «Урал Сервис», сведения о многоквартирном (...) на основании договора управления, заключенного 00.00.0000.

В рамках указанного договора истец выполнял работы по содержанию общего имущества МКД и его техническому обслуживанию.

Образовалась задолженность по содержанию жилого помещения в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 41 273,54 руб., пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 19028,51 руб.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 000, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Постановлением администрации (...) от 00.00.0000 000 установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей и собственников, проживающих в отдельных квартирах, и собственников комнат в коммунальных квартирах многоквартирных домов (в пределах общей площади).

Воспользовавшись своим правом ООО «Управляющая компания «УРАЛ СЕРВИС» обратилось в судебный участок 000 Мотовилихинского судебного района (...) края с заявлением на выдачу судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилья за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 18 807 руб. 50 коп., пени за указанный период в размере 3 316 руб. 60 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 431 руб. 86 коп.

Определением мирового судьи судебного участка 000 Мотовилихинского судебного района (...) края от 00.00.0000 судебный приказ 000 от 00.00.0000 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «УРАЛ СЕРВИС» задолженности по оплате за содержание жилья, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 18 807 руб. 50 коп., пени за указанный период в размере 3 316 руб. 60 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 431 руб. 86 коп. отменен в связи с поступлением от ФИО1 письменных заявления об отмене судебного приказа.

00.00.0000 мировым судьей судебного 000 Мотовилихинского судебного района (...) края с заявлением на выдачу судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилья за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 17 272 руб. 09 коп., пени за указанный период в размере 9 603 руб. 92 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 503 руб. 14 коп.

Определением мирового судьи судебного участка 000 Мотовилихинского судебного района (...) края от 00.00.0000 судебный приказ 000 от 00.00.0000 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «УРАЛ СЕРВИС» задолженности по оплате за содержание жилья, за период 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 17 272 руб. 09 коп., пени за указанный период в размере 9 603 руб. 92 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 503 руб. 14 коп. отменен в связи с поступлением от ФИО1 письменных заявления об отмене судебного приказа.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 60, 67 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.Факт ненадлежащего исполнения собственником квартиры своих обязательств перед истцом по оплате коммунальных услуг в период с 01.10.2020г. по 31.01.2025г. подтвержден допустимыми и достоверными по делу и не опровергнутыми стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ доказательствами.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчеты истца, также не представлено доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд не находит оснований для их критической оценки, поскольку в них отражены периоды пользования жилым помещением, суммы начисленной платы, верно рассчитан размер задолженности.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «УРАЛ СЕРВИС» задолженность за содержание жилого помещения за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в общем размере 41 273,54 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Общая сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 19 028.51руб.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не вносил в полном объеме предусмотренную договором плату за жилое помещение, в связи с чем, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании пени.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит их правильными, поскольку в нем верно отражены суммы задолженности и периоды просрочки, верно применена ставка рефинансирования.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ООО «Управляющая компания «УРАЛ СЕРВИС» о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно с. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся почтовые расходы.

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным поручением, а также понесены почтовые расходы в размере 101 руб., суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 101 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в статье 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Расходы, понесенные истцом, в связи с оплатой юридических услуг составили 3 000 рублей и подтверждаются договором оказания юридических услуг об 00.00.0000 и доверенностью на представителя.

Исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных услуг, время, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «УРАЛ СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «УРАЛ СЕРВИС» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 41 273 рубля 54 копейки, пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 19 028 рублей 51 копейка начисленные с учетом всех мораториев по 00.00.0000 с последующим начислением с 00.00.0000 по день фактической оплаты; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, судебные расходы на почтовые услуги в размере 101 рубль, на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025 года