РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Быстровой А.А.
рассмотрев судебном заседании гражданское дело № 2-411/23 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании границ неустановленными, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что она являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, унаследовав его после смерти матери ФИО1, умершей <дата>. Сведения о местоположении границ спорного земельного участка отсутствовали, а также отсутствуют документы, определявшие местоположение границ спорного земельного участка при его образовании. Однако участку был присвоен кадастровый <номер>. Оформление земельного участка и уточнением местоположения границ было поручено заниматься сыну истицы - ФИО3 При межевании в границы участка необоснованно были включены: жилой дом и 200кв.м придомового участка, принадлежавших её отцу ФИО7, которые являются самостоятельными объектами права. Полагает, что при межевании участка с кадастровым номером <номер> была допущена реестровая ошибка. В дальнейшем данный участок был ею отчужден, разделен на три участка с кадастровыми номерами <номер>, два из которых принадлежат, соответственно, ФИО5 и один ФИО6 Для восстановления своих прав просит суд: признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <номер>, признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер> неустановленными и его площадь подлежащей уточнению, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>.
В судебном заседании ФИО2 и её представитель заявленные требования поддержали.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо Администрация Раменского городского округа Московской области извещена надлежащим образом, представитель не явился.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего дела, материалы приобщенного гражданских дела <номер>, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданских дел, земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером <номер>, принадлежал ФИО1(матери истца) на основании Постановления Главы Администрации Тимонинского сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата>, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата>, выданным Главой администрации Тимонинского сельсовета. После смерти <дата> ФИО1, наследниками ее имущества по закону стали ее супруг ФИО8 и дочь – ФИО2
ФИО8 отказался от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после ФИО1 в пользу их дочери – ФИО2
ФИО8 умер <дата>
<дата> истец ФИО2 подарила земельный участок общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <номер> своему сыну ФИО3 по договору дарения, а ее сын ФИО3 <дата> продал земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером <номер> ФИО4
ФИО4 произвел раздел земельного участка общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д. Дьяково, с кадастровым номером <номер>, в результате чего образовались три земельных участка с кадастровыми номерами <номер>, которые в последствии продал. Земельные с кадастровыми номерами <номер> приобрел ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером <номер> приобрела ФИО6
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Защита нарушенных прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
В силу пункта 3 части 2 статьи 22 названного Федерального закона новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.
Согласно части 10 этой же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
Исходя из заявленных ФИО2 оснований иска и приведенных положений закона, она должен доказать, что данные о границах земельных участков ответчиков и границ участка с кадастровым номером 50:23:0040518:603 содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ.
Суд вправе сделать вывод о допущенной ошибке и принять решение о ее исправлении только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Однако в данном случае, суд усматривает, что истица заявляет свои права на земельный участок находящийся в собственности других лиц, не может являться следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и защита нарушенного права не может осуществляться путем исправления реестровой ошибки
Кроме этого, суд принимает во внимание, что вступившем в законную силу решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску ФИО2 к ФИО9, Администрации Раменского городского округа Московской области, третье лицо ФИО5 об установлении факта принятии наследства и признании права собственности на наследственное имущество, установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> не подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО8
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не усматривается.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <номер>, признании границ земельного участка с кадастровым номером <номер> неустановленными и его площадь подлежащей уточнению, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года