Решение по делу № 2-4075/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-4075/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – здание, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указала, что в 2007 обратилась в администрацию для получения разрешения на строительство. В 2008 году возвела на участке жилой дом, но оформить право собственности на него не может, поскольку земельный участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете. На обращение в Минземимущество РБ за предварительным согласованием образуемого земельного участка, получила отказ, поскольку право собственности на дом не оформлено.

В судебное заседание истец ФИО1. извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представители ответчиков <адрес>, Администрации ГО г.Уфа РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 131,7 кв.м, который, по утверждению истца, находится на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050491:341 по адресу: <адрес>

Как видно их технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на жилой дом <данные изъяты> – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> возведен в 2008 году.

В процессе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны истца была назначена экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли жилой дом общей площадью 131,7 кв.м, жилой площадью 82,4 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>, обязательным действующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим требованиям, нормам и правилам? Является ли жилой дом оконченным строительством объектом? Если нет, какова степень его готовности? 2. Не нарушает ли сохранение указанного жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли их эксплуатация угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» эксперт пришел к следующим выводам. Жилой дом общей площадью 131,7 кв. м., жилой площадью 82,4 кв. м., п адресу: <адрес>, обязательным действующий противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим требованиям, нормам и правилам соответствует; строительно-техническим нормам соответствует частично: для полного соответствия необходима установка снегозадерживающих устройств на кровле и усиление горизонтальной балки конструкции пола в помещении 3 жилая комната. Сохранение указанного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

В обоснование исковых требований и в подтверждение предоставления истцу земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, суду стороной истца были представлены незаверенные копии следующих документов: выписка из протокола расширенного заседания профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ на котором решено ходатайствовать перед Администрацией о выделении земельного участка под индивидуальное строительство и приказ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №а о выделении гл. агроному совхоза ФИО3 распоряжение профсоюзного комитета 5 га земли в районе 2-го насоса по <адрес>.

Согласно протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пояснила, что приобрела земельный участок, на котором возвела спорный жилой дом у соседа ФИО8.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, показал, что ФИО1 приобрела земельный участок в 2007-2008 году, начала строительство, возвела дом в 2008 году. Кто выделял земельный участок под строительство дома не знает, при покупке своего земельного участка, ему пояснили, что земли были выделены колхозу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление по городу Уфе Министерства земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предварительном согласовании земельного участка.

Согласно ответа Министерства земельных и имущественных отношений РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предварительном согласовании земельного участка, поскольку к заявлению не приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно ответа Министерства земельных и имущественных отношений РБ № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предварительном согласовании земельного участка, поскольку в заявлении отсутствует сообщение о перечне всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров. Сообщено об исключительном праве на приобретение земельного участка в собственность или аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками строений на земельных участках.

Решением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признать за право собственности на земельный участок площадью 1798 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <...> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения расширенного заседания профсоюзного комитета совхоза "Максимовский". Решение вступило в законную силу.

В соответствии с положениями ч. 1 и 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Истцом факт выделения ей земельного участка для строительства спорного жилого помещения не доказан, материалы деда документов, подтверждающих предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предполагающие право на строительство на нем жилого дома не содержат.

В силу абзаца второго части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на самовольную постройку возможно, в том числе, только в случае, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Следовательно, по настоящему делу, связанному с разрешением права на самовольную постройку, юридически значимым обстоятельством является выяснение вопроса о наличии у истца права на земельный участок, допускающего строительство на нем индивидуального жилого дома.

Как установлено судом, доказательства предоставления истцу в установленном порядке земельного участка, на котором расположено спорное строение, у истца не имеется, суду не представлено.

Суд полагает, что представленные суду истцом незаверенные копии приведенных выше писем не свидетельствуют о предоставлении истцу в установленном порядке земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

На основании изложенного, суд полагает, что в удовлетворении иска ФИО1 надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы РБ в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бикчурина О.В.