77RS0019-02-2024-011232-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1304/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Плам» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Плам» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели 14-1.3(кв)-1/27/10(1) (АК) от 12.05.2021 года, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщикам, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Стоимость работ по договору составила сумма, что указано в пункте 4.1 договора. Срок сдачи объекта долевого строительства, установлен до 30.04.2023. Указывая на то, что квартира истцу была передана 22.10.2023 года, истец просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере сумма, расходы по оплате найма жилого помещения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Плам» в судебное заседания не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно заявленных требований.
Суд, заслушал представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели 14-1.3(кв)-1/27/10(1) (АК) от 12.05.2021, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщикам, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Стоимость работ по договору составила сумма, что указано в пункте 4.1 договора.
Срок сдачи объекта долевого строительства установлен до 30.04.2023 (п. 5.1.2 Договора).
Согласно передаточному акту, квартира истцу была передана 22.10.2023.
21.04.2024 в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки.
Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 01.05.2023 по 22.10.2023 составляет сумма
Суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически верным. При этом суд отмечает, что истцом заявлен период неустойки, с учетом положений Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022, которым введен моратория на начисление неустойки в период с 29.03.2022 по 30.06.2023.
Вместе с тем, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее общий размер до сумма
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании убытков, связанных с арендой жилого помещения за период с мая 2023 по октябрь 2023 в размере сумма, в подтверждение которых истцом представлен договор найма квартиры от 04.02.2023, а также документы подтверждающие фактические затраты по аренде.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между допущенным ответчиком нарушением срока сдачи объекта и понесенными истцом расходами по аренде жилья.
С учетом изложенного подлежит удовлетворению и требование истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в размере сумма, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы оплате юридических услуг в размере сумма
Определяя сумму расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает категорию дела, период его рассмотрения, объем оказанных юридических услуг.
Принимая во внимание, что досудебная претензия была направлена в адрес ответчика 21.04.2024, т.е. в период действия Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании штрафа.
Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Плам» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, убытки в размере сумма, расходы оплате юридических услуг в размере сумма
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Плам» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Плам» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 включительно.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.02.2025
Судья фио