Решение по делу № 2-1581/2023 от 07.07.2023

К делу № 2-1581/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 07 июля 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ю-СВЛ»к ФИО1 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истецобратился в суд к ответчикус иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование требований указано, чтоООО «Ю-СВЛ»является собственниками жилого помещения,расположенного по адресу: <адрес>.Недвижимое имущество приобретено истцом у ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома с подсобным строением от 29.03.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10 Договора купли-продажи на момент совершения сделки в домовладении была зарегистрирована ответчица, которая должна была сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, в вышеуказанном жилом помещении не проживает, ее место жительства не известно.

Регистрация ответчика в квартире нарушает права собственника, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истцав судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по последнему известному месту регистрации, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ОУМФС УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и реализация прав собственника не ставится в зависимость от каких-либо условий проживания в квартире других лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 и п. 2 ст.209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ ).

Согласно п. 4 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании,ООО «Ю-СВЛ» является собственниками жилого помещения,расположенного по адресу: <адрес>.Недвижимое имущество приобретено истцом у ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома с подсобным строением от 29.03.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно частям 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Сам факт регистрации ответчика,в спорном жилом помещении, не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что является недопустимым в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ.

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с его назначением.

Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением на определенный срок между истцами и ответчиком заключено не было. В судебном заседании этот вопрос также не ставился.

Каких-либо доказательств наличия у ответчика необходимых условий для сохранения права пользования данным жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, ответчик утратил право проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, в связи с отчуждением домовладения, согласно договору купли-продажи жилого дома с подсобными строениями от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N71, снятие с регистрационного учета осуществляется либо по заявлению лица, меняющего адрес (местожительства) или согласно п.п. «е» п.31, на основании решения суда о признании гражданина утратившим, право на проживание.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N713, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» N 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ, и п.п. е п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных зарегистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационногоучетапо месту жительства производится органамирегистрационногоучетав случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик не использует жилое помещение по назначению, утратил право на проживание в нем, а исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ю-СВЛ»к ФИО1 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учетаудовлетворить.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятияФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А.Коблев