Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Сергиево-Посадскому отделу Управления Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка в лице ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ФИО2, Сергиево-Посадскому отделу Управления Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка в лице ФИО3

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти X-МЮ №, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом <адрес> ФИО9 К имуществу умершего ФИО3 нотариусом <адрес> ФИО9 заведено наследственное дело №. При жизни ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XX №. Основанием права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем указанному участку был присвоен кадастровый №. В адрес ФИО3 из ИФНС России по <адрес> МО регулярно поступали налоговые уведомления с расчетом земельного налога на указанный земельный участок. Семья ФИО3 фактически владеет и пользуется указанным земельным участком по настоящее время. Однако при оформлении документов для включения указанного земельного участка в наследственную массу, стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок. Изложенные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о том, что право собственности ФИО2 было зарегистрировано уже после государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок, что нельзя считать правомерным, поскольку на момент регистрации права собственности ФИО2 правообладателем земельного участка являлся ФИО10 С целью устранения выявленной ошибки ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО11 обратилась в Росреестр с соответствующим заявлением. Однако ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по <адрес> было отказано в исправлении ошибки, было разъяснено о необходимости обращения в суд.

В связи с чем, просила:

- исключить из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в лице ФИО2;

- внести в ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в лице ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО18 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва на исковое заявление.

Представители ответчиков Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено:

ФИО1 является наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти X-МЮ №, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом <адрес> ФИО9

К имуществу умершего ФИО3 нотариусом <адрес> ФИО9 заведено наследственное дело №.

При жизни ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №.

Основанием права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем указанному участку был присвоен кадастровый №.

Однако при оформлении документов для включения указанного земельного участка в наследственную массу, стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

Из пояснений представителя истца следует, что право собственности ФИО2 было зарегистрировано уже после государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок, что нельзя считать правомерным, поскольку на момент регистрации права собственности ФИО2 правообладателем земельного участка являлся ФИО10 С целью устранения выявленной ошибки ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО11 обратилась в Росреестр с соответствующим заявлением. Однако ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по <адрес> было отказано в исправлении ошибки, было разъяснено о необходимости обращения в суд.

С целью установления фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №; №; 50№ судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза

В суд представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО13, из которого следует, что экспертом произведено визуальное обследование участка истца, в результате которого установлено, что земельный участок огорожен со всех сторон забором из металлического профлиста и сетчатым забором. На заборе по фасадной меже имеется табличка с адресом: <адрес>. Эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН должны присутствовать два земельных участка с двумя различными правообладателями. Эксперт счел, что либо сведения о правах на участок с кадастровым номером № необходимо оставить в ЕГРН без изменения (за исключением сведений о предыдущих учетных номерах), а для истца образовать в ЕГРН новый участок, либо, наоборот, признать право собственности на участок с кадастровым номером № истцом, а для ответчика образовать в ЕГРН новый участок с присвоением нового кадастрового номера. Эксперт указал, что земельные участки не идентичны. В ЕГРН должны существовать два разных земельных участка с двумя кадастровыми номерами и правообладателями.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, принимается судом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права проводится в порядке, предусмотренном статьей 29 Закона о регистрации прав при предоставлении комплекта документов, перечень и требования к которому определены статьями 14, 15, 21 Закона о регистрации.

Основаниями для государственной регистрации права являются, в том числе, свидетельства о праве собственности, акты органов местного самоуправления, а также договоры купли-продажи в отношении недвижимого имущества.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, первоначально земельный участок с кадастровым номером № был зарегистрирован за ФИО14 на основании постановления главы Администрации <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отчужден в пользу ФИО15

В дальнейшем на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ отчужден в пользу ФИО2

Государственная регистрация прав производилась в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

В силу части 5 статьи 1 Закона о регистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как отражено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Государственный регистратор наделен правом проверять форму и содержание представленных документов, при этом к его полномочиям не отнесена возможность давать оценку действиям органа местного самоуправления, наделенного соответствующими правами на распоряжение земельным участком.

По данным ЕГРН, правоустанавливающие документы на государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок от ФИО1 в Управление в установленном законом порядке не поступали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области, Управление Росреестра по Московской области являются ненадлежащими ответчиками при рассмотрении заявленных истцом требований с учетом их уточнения, а требований к ответчику ФИО2 истцом не предъявлено.

Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика ФИО2 о том, что ФИО2 является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 165 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В период с 2014 года по настоящее время ФИО2 производятся начисления земельного налога, которые им оплачиваются.

Ранее кадастровому номеру земельного участка № (присвоен ДД.ММ.ГГГГ) были присвоены следующие государственные учетные номера: кадастровый № (с ДД.ММ.ГГГГ); условный №; № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что истцом неверно избран способ защиты своего нарушенного права, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований с учетом их уточнения у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Сергиево-Посадскому отделу Управления Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка в лице ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09 января 2023 года.

Судья А.А. Чистилова