Решение по делу № 2-3/2025 от 14.03.2025

Дело № 2-3/2025 (2-335/2024)

УИД 89RS0002-01-2024-000356-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Когаева Г.Ю.,

с участием помощника прокурора города Лабытнанги Милевского Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мусаевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о вселении в квартиру, возложении обязанности не чинить препятствия в проживании в квартире, разделе лицевых счетов, по встречному иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3 и ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с иском с учетом его уточнений к ФИО4, в котором просят вселить их в квартиру ..., обязать ответчика не чинить им препятствий в проживании в указанной квартире, а также определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, закрепив за ФИО1 комнату площадью 11,65 кв.м., за ФИО2 и ФИО3 комнату площадью 13,84 кв.м., за ФИО4 и её детьми комнату площадью 17,26 кв.м., оставив в совместном пользовании места общего пользования: кухню, туалет, ванную комнату, коридор, обязав УК ООО «Ямалстройсервис» в лице агента «Расчетно-кассовый центр» производить начисления и взаиморасчеты по отдельным лицевым счетам, открытым на ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2, исходя из занимаемых ими комнат площадью 11,65 кв.м., 17,26 кв.м., 13,84 кв.м., соответственно.

ФИО6, действуя в интересах ФИО4, обратилась в суд со встречным иском к ФИО5, ФИО3 и ФИО2 о признании их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 04.03.2024, на основании ст.ст. 43 и 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: МУ «Управление образования Администрации г. Лабытнанги», ОВМ ОМВД России «Лабытнанги», а также для дачи заключения по настоящему делу прокурор города Лабытнанги (т. 1 л.д. 108).

Ответчик по первоначальным исковым требованиям ФИО4 и её представитель ФИО6, в судебном заседании заявленные к ФИО4 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что в настоящее время каких-либо препятствий в проживании ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ею не чинятся, ФИО4 передала всем ключи от квартиры. Встречные исковые требования ФИО4 поддержали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Истцы по первоначальным исковым требованиям ФИО2, ФИО1, ФИО3, и их представители ФИО5 и ФИО7, представители Администрации г. Лабытнанги, ОВМ ОМВД России «Лабытнанги», АО «ЕРИЦ ЯНАО», ООО «Ямалстройсервис», МУ «Управление образования Администрации г. Лабытнанги», будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО5 и ФИО7, представители Администрации г. Лабытнанги и ООО «Ямалстройсервис» просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав ФИО4 и её представителя ФИО6, заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные заявленные исковые требования и встречные исковые требования, не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В соответствии со ст.20 ГК местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).

Как следует из материалов гражданского дела, Администрация г. Лабытнанги и ФИО1 заключили договор социального найма жилого помещения от 11.07.2010 № 159, согласно которого Администрация г. Лабытнанги передала нанимателю ФИО1 и членам её семьи ФИО5, ФИО3, ФИО12, ФИО8 и ФИО2 в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: ..., состоящее из двух комнат, общей площадью 55,60 кв.м., в том числе жилой 36,30 кв.м. (т. 1 л.д. 25-25).

Согласно п.3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО5 (дочь) ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО3 (внук) ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО9 (дочь) ... г.р., ФИО2 (сын) ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО8, ДД/ММ/ГГ г.р.

21.12.2022 между НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» в лице Администрации города Лабытнанги и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и совместно проживающим с ним членам семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности наймодателя, состоящее из трех комнат к квартире, общей площадью 65,90 кв.м., расположенной по адресу: ... для временного проживания в нем (п.1.1 Договора) (т. 1 л.д.29-34).

Жилое помещение предоставлено в связи со сносом и расселением жилого дома, в котором находится занимаемое нанимателем жилое помещение (п.1.2). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4, ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО2, ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО3 ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО10, ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО11 ДД/ММ/ГГ г.р. (п.1.4 Договора).

Жилое помещение, расположенное по адресу: ... передано ФИО1 на основании акта №331 приема-передачи от 21.12.2022.

22.12.2023 между Администрацией города Лабытнанги и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №208 по условиям которого нанимателю и членам её семьи в бессрочное владение и пользование передается изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью 65,90 кв.м. по адресу: ..., для проживания в нем (т. 1 л.д.35-36).

Из п.3 указанного Договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО4 (дочь) ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО2 (сын) ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО3 (внук) ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО10, ДД/ММ/ГГ г.р. (внучка) и ФИО11, ДД/ММ/ГГ г.р. (внучка).

Рассматривая заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в части вселения их в квартиру ... и возложении обязанности на ФИО4 не чинить им препятствий в проживании в указанной квартире, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Пунктом 1 части 1 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Следовательно, ФИО1 как наниматель спорного жилого помещения имеет право владения и пользования указанным жилым помещением без каких-либо препятствий, как и члены её семьи ФИО4 (дочь) ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО2 (сын) ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО3 (внук) ДД/ММ/ГГ г.р., ФИО10, ДД/ММ/ГГ г.р. (внучка) и ФИО11, ДД/ММ/ГГ г.р. (внучка).

При рассмотрении дела в настоящее время, отсутствуют доказательства того, что ФИО4 препятствует ФИО1 и другим членам её семьи во вселении и проживании в спорной квартире, напротив, как не отрицалось представителем истцов по первоначальным исковым требованиям ФИО5 в настоящее время ФИО4 передала ключи от спорной квартиры ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о вселении их в квартиру ... и возложении обязанности на ФИО4 не чинить им препятствий в проживании в указанной квартире.

Рассматривая заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в части определения порядка пользования спорной квартирой и разделения лицевых счетов, суд приходит к следующему.

Как указывалось, выше, наниматель и члены его семьи имеют равные права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Определение порядка пользования спорным жилым помещением, а именно, закрепление за сторонами определенных комнат в муниципальном жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, а изменение договора социального найма в данном случае Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

В отсутствие в жилищном законодательстве правовых норм, регулирующих отношения по определению порядка пользования жилым помещением, занимаемым на основании договора социального найма, невозможно применение к спорным правоотношениям по аналогии закона ст. 247 ГК РФ.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, а если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

На основании изложенного, учитывая, что стороны не являются бывшими членами семьи нанимателя, отсутствие требований к наймодателю и нанимателю о заключении с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в данной части являются не обоснованными, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО4 в части признания ФИО5, ФИО3 и ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., суд не находит их подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.12.2023 между Администрацией города Лабытнанги и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №208 по условиям которого нанимателю и членам её семьи в бессрочное владение и пользование передается изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью 65,90 кв.м. по адресу: ..., для проживания в нем (т. 1 л.д.35-36).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абз. 2 п. 2 ст. 677 ГК РФ).

Из анализа вышеуказанных норм закона, регулирующих спорные правоотношения, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., предоставлено в пользование нанимателю ФИО1, на состав семьи, в том числе и ответчикам ФИО2 и ФИО3, следовательно, указанные лица приобрели право пользования данным жилым помещением на законных основаниях.

Доводы истца о том, что указанные лица фактически не проживают в данной квартире, не могут служить основанием, для признания их утратившими право пользования квартирой.

Кроме того, судом учитывается, что ФИО2 и ФИО3 (в лице своего представителя ФИО5) несут расходы по оплате за ЖКУ по указанной квартире, что подтверждается соответствующими выписками по сетам дебетовых карт и копиями чеков по операции (т. 2 л.д. 199-213).

Более того, ФИО5 в спорное жилое помещение не вселялась, и ею право пользование указанным жилым помещением в установленном законом порядке, не приобреталось.

Следовательно, иск ФИО4 не подлежит удовлетворению в полном объеме, так как факт нарушения жилищных прав истца по встречным исковым требованиям, судом не установлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженки ... (паспорт ...), ФИО2, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженца ... (паспорт ...), ФИО3, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженца ... (паспорт ...) к ФИО4, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженки ... (паспорт ...) о вселении в квартиру, возложении обязанности не чинить препятствия в проживании в квартире, разделе лицевых счетов, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженки ... (паспорт ...) к ФИО5, ДД/ММ/ГГ г.р. уроженки ... (паспорт ...), ФИО3, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженцу ... (паспорт ...) и ФИО2, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженцу ... (паспорт ...) о признании утратившими права пользования жилым помещением, по адресу: ..., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ...

...

Решение в окончательной форме принято 21 марта 2025 года.