УИД 21RS0024-01-2024-005516-21
№2-1510/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, штрафа,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (далее – ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики») о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 269 052,26 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. В ходе эксплуатации в марте 2024 года стороной истца были обнаружены недостатки, а именно на несущих стенах и перегородках в квартире обнаружены трещины от потолка до пола, в результате которого повреждено покрытие в санузле и кафельной плитки, а также штукатурное покрытие в других комнатах. ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «ОЗОН» составлен акт обследования технического состояния жилого помещения, в котором зафиксированы повреждения стен вследствие усадки дома. Согласно заключению специалиста стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 269 052,26 руб. Направленная в адрес ответчика претензия об устранении недостатков оставлена без удовлетворения, в связи с чем ФИО1, ФИО2, со ссылкой на положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», обратился в суд с требованием о взыскании с АО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» денежных средств в счет устранения недостатков, штрафа.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суду представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела без участия стороны истца.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела общество извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ОЗОН», ООО «Группа компаний «Спецстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Рассмотрев требования истцов, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02. 1992 № «О защите прав потребителей» отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Как следует из статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Аналогичные права потребителя содержатся в статье 18 Закона Российской Федерации от 07.02. 1992 № «О защите прав потребителей», из содержания которой следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе отказаться потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Статьей 737 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении иином недвижимом имуществе.
Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет, и исчисляется со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «Ипотечная корпорация» («продавец») и ФИО1, ФИО2 («покупатели») заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей проектной площадью 84,1 кв.м.
В соответствии с п. 1.2 договора объект принадлежит продавцу на праве собственности, на основании: Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2019, выданное Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики.
Застройщиком многоквартирного дома по вышеуказанному адресу является АО «СЗ «Ипотечная корпорация».
ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана истцам по акту приема-передачи.
Согласно выписке из ЕГРН на <адрес> Республики за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности.
Приняв спорную квартиру истцы, начав использовать квартиру по ее функциональному назначению, обнаружили, что в ней имеются строительные недостатки, а именно на несущих стенах и перегородках в квартире появились трещины от потолка до пола, в результате которого повреждены кафельная плитка в санузле и штукатурное покрытие в других комнатах.
Из акта обследования технического состояния жилого помещения – квартиры под №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «ОЗОН» следует, что в жилой комнате № – трещина на стене смежной с совмещенным санузлом, на стене между оконными проемами трещины от потолка до пола– площадью 2,5 м х 0,4 м х 3 м. В санузле произошло разрушение кафельной плитки (9 шт. кафельной облицовки стены треснули, размер плитки 25 х 50 мм). Жилая комната № – стена вдоль фасада – смежная с комнатой № трещина от стены до полотка. Вдоль оконных откосов от спины до потолка трещина (2,5 х 0,4) х 4. Жилая комната № – трещина от потолка до пола со стороны фасада (2,5 х 0,3) х 3 (2,5 х 0,4 – елочкой вдоль несущей стены). Прихожая – около входной двери от потолка до пола, трещина шириной 0,3 мм. Косметический ремонт в квартире был проведен менее 5 лет назад. Стены в квартире оштукатурены и окрашены водоэмульсионной краской.
Направленная истцами в адрес ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» претензия об устранении выявленных недостатков оставлена без удовлетворения.
В подтверждение наличия недостатков и стоимости устранения выявленных дефектов истцами представлена ведомость объемов работ №, составленная <данные изъяты>», согласно которой стоимость устранения недостатков составила 269 052,26 руб.
Из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что покупатель, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит выводу о том, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому истцы приобрели построенный ответчиком объект недвижимости. В период эксплуатации в квартире были выявлены строительные недостатки, что предоставляло потребителям право требовать возмещения расходов на их устранение. Соответствующее требование в установленный законом срок удовлетворено не было.
В соответствии со статьей 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации Продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальномпредпринимателе, импортере).
На основании изложенного, принимая во внимание, что требования истца, приобретшего квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного с АО «СЗ «Ипотечная корпорация», учитывая, что принадлежащая истцам квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ ответчиком и могут быть устранены, чтофакт наличия в спорной квартире заявленных истцами строительных недостатков и стоимость их устранения в размере 269 052,26 руб., ответчиком не оспорены, доказательств иной стоимости устранения строительных недостатков спорной квартиры не имеется, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков спорной квартиры в размере 269 052,26 руб.
Поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора купли-продажи, а именно положения главы 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и главы 2 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе, нормы, регулирующие сроки предъявления требований в отношении качества товара.
Спорные правоотношения не вытекают из договора долевого участия, соответственно, при разрешении спора не подлежат применению положения законодательства, регулирующего отношения, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости, в том числе, положения Постановления Правительства Российской Федерации Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Какие-либо доказательства того, что между сторонами фактически сложились отношения по долевому строительству, не представлены, материалы гражданского дела не содержат.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа составит 134526, 13 руб. (269 052,26 руб. : 2).
Оснований для снижения суммы штрафа, не имеется
В соответствии с п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В связи с чем, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и пп. 1 и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9072 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) стоимость устранения недостатков в размере 269052, 26 руб., штраф в размере 134526, 13 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9072 (девять тысяч семьдесят два) рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2025 года.
Судья Г.Н. Альгешкина