Дело № 2-3216/2025

УИД 55RS0006-01-2025-004812-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Омск

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Бойко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МСА к департаменту имущественных отношений Администрации адрес о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

МСА обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что .... между истцом и МВК был заключен договор купли-продажи комнаты адрес кадастровый №, по условиям которого расчет между сторонами производился в следующем порядке: сумму в размере 106 974 рубля истец передал МВК при подписании договора, сумму в размере 433 026 рублей истец обязан был перечислить продавцу МВК до .... за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от .... серии № №, выданному Управлением пенсионного фонда РФ в городе адрес на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» после предоставления договора в Пенсионный фонд РФ путем перечисления денежных средств на расчетный счет МВК

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости (выписка из ЕГРН) .... было зарегистрировано обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона со сроком с .... до момента полного расчета.

Денежные средства в размере 433 026 рублей были перечислены .... на оплату приобретенного жилого помещения, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от .....

Обязательства по договору купли-продажи покупателем (истцом по делу) исполнены в полном объеме.

Как стало известно истцу после получения денежных средств продавец МВК так и не снял обременение на недвижимое имущество, запись о наличии обременения (ипотека в силу закона) является актуальной и на дату подачи настоящего заявления.

После поисков МВК истцу стало известно о его смерти в 2021 году, что исключает возможность прекратить запись об ипотеке в добровольном порядке.

В связи со смертью продавца иск предъявляется к наследникам умершего продавца (ч.1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ, п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ №).

При отсутствии наследников после смерти продавца иск о снятии обременения с имущества, приобретенного за счет материнского капитала, предъявляется к субъекту вымороченного наследства – департаменту имущественных отношений Администрации адрес.

В связи с отсутствием наследников истец вынужден привлечь в качестве соответчика департамент имущественных отношений Администрации адрес.

В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с полным расчетом по договору купли-продажи от ..... Вместе с тем запись о залоге (об ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости не погашена.

Просит признать прекратившим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) комнаты адрес.

Истец МСА в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ТОВ в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, учитывая согласие истца, считает возможным рассматривать настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что .... между МВК (продавец) и МСА (покупатель) был заключён договор купли-продажи квартиры. По договору купли-продажи покупатель покупает, а продавец продает квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Квартира продается по цене 540 000 рублей.

Согласно пункту 4 Договора, расчет между сторонами произведен следующим образом:

сумму в размере 106 974 рубля истец передал продавцу МВК при подписании договора, сумму в размере 433 026 рублей истец обязан был перечислить МВК до .... за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от .... серии № №, выданному Управлением пенсионного фонда РФ в городе адрес адрес на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» после предоставления договора в Пенсионный фонд РФ путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

До окончания расчета по настоящему Договору «Недвижимое имущество» будет находится в залоге у продавца МВК

Согласно, выписки из ЕГРН установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес имеет ограничение права и обременение объекта недвижимости, а именно, ипотеку в силу закона, номер государственной регистрации № от ..... Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с .... до момента окончательного расчета.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются Правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

На основании положений Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из договора купли продажи от ...., сумма в размере 106 974 рубля оплачена МСА при подписании данного договора, о чем свидетельствует соответствующая запись продавца МВК

Согласно движению средств материнского (семейного) капитала из выписки из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в отношении застрахованного лица МСА, денежные средства в размере 433 026 рублей .... перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Соответственно, свои обязательства по договору купли-продажи МСА исполнила.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Применительно к спорным правоотношениям, исполнение обязательств по договору купли-продажи, в обеспечение которого был заключен договор залога, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору займа, наличие обременения на спорный объект недвижимости нарушает права истца - собственника квартиры, которые подлежат защите путем прекращения соответствующего обременения.

Поскольку доказательств наличия неисполненных обязательств по договор купли-продажи, который был обеспечен ипотекой по договору залога квартиры не представлено, а судом не установлено, залогодержатель утратил интерес к предмету залога как способу обеспечения обязательств заемщика, учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, по причине смерти продавца МВЕ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о прекращении ипотеки на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МСА удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №.

Решение суда в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении адрес является основанием для государственной регистрации прекращения ипотеки и погашения записи регистрации ипотеки № от .....

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 года.

Судья Е.В. Товгин