Дело (УИД) № 58RS0005-01-2025-000753-52

Производство № 2-478/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе: председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 изначально обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Бессоновского района Пензенской области указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры № в доме №, расположенной по <адрес>. Согласно плана застройки к указанному многоквартирному дому № прилагаются кирпичные кладовые на отдельном земельном участке. Предыдущим владельцем квартиры были возведены два гаража - общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющие фундамент, кирпичные стены, железобетонный погреб, покрытые шиферной крышей, оборудованные электроосвещением. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимости (гаражами), как своими собственными более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истцом не производилась. В течение всего срока владения гаражными строениями истцу каких-либо требований в отношении спорного имущества не поступало.

Просила признать за ней право собственности на объекты недвижимости: гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Протокольным определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 01 июля 2025 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области надлежащим администрацией Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, на основании ст. 43 ГПК РФ администрация Бессоновского района Пензенской области привлечена к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении поддержали исковые требования в полном объеме, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Представители третьих лиц администрации Бессоновского района Пензенской области и Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 (добрачная фамилия - ФИО3) Л.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Вблизи многоквартирного жилого дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, расположено гаражное строение №, в составе которого находятся два гаража, в отношении которых истцом заявлены исковые требования.

По заявлению истца ответчиком были составлены схемы расположения спорных объектов и присвоены адреса, что подтверждается материалами дела.

В частности, из справки администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилому строению – гараж присвоен адрес: <адрес>

Из справки администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилому строению – гараж присвоен адрес: <адрес>

Согласно данным технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Бессоновское отделение, на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, указанный объект возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь <данные изъяты> кв.м, имеется электричество.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Бессоновское отделение на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> следует, что указанный объект возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Спорным объектам в ходе технической инвентаризации присвоены инвентарные номера: №, №.

В целях надлежащего оформления права собственности на спорные объекты истец обращалась в администрацию Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области.

Однако ответом администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ в просьбе истца отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Спорные объекты недвижимости на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоят, однако данные обстоятельства препятствием для признания за истцом права собственности на гаражи, с учетом исследованных судом доказательств, не является.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что ФИО1, приобретшая в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектами недвижимости (гаражами), расположенными вблизи приобретенной квартиры, как своими собственными, пользуется ими по назначению, несет расходы по их содержанию, оформила техническую документацию, своевременно вносит платежи за потребленную электроэнергию, по ее инициативе уполномоченным органом присвоены адреса спорным объектам, составлена схема их расположения на земельном участке. Владение истцом нежилыми зданиями (гаражами) никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Доказательств того, что гаражи нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, создают угрозу для жизни и здоровья граждан, построены с нарушением обязательных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражами как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик по делу возражений против исковых требований не заявлял, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил.

Согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организации и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из положений п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет спорных нежилых помещений в качестве объектов недвижимого имущества и регистрации за истцом права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:

-нежилое помещение (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

-нежилое помещение (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.

Судья: Т.Б. Недопекина