63RS0№-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 февраля 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Бересневой С.А.,
при секретаре Горгуль Е.А.,
с участием представителя истца Т.Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению К.Д.В. к И.С.А., Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
К.Д.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, И.А.А. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.М.А. и И.А.А., признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для коллективного садоводства; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане установления границ земельного участка от 05.06.2023г., выполненным кадастровым инженером Г.К.Э.
В обоснование заявленных требований истец К.Д.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между К.М.А., приходящейся матерью истцу и ответчиком И.А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №.. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, оформлен в виде расписки от 29.04.1998г..
Обязательства по вышеуказанному договору были исполнены полностью сторонами, в полном объеме. Матерью истца К.М.А. ответчику И.А.А. были переданы денежные средства, что подтверждается распиской от 29.04.1998г.
Ответчиком И.А.А. матери истца К.М.А. был передан земельный участок и правоустанавливающий документ на земельных участок – свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Семья истца спорным земельным участком открыто владеет и пользуется с 29.04.1998г. по настоящее время, оплачивает своевременно все взносы и платежи, использует его по назначению, посадил плодовые деревья, кустарники и прочие зеленые насаждения, т.е. несет бремя содержания спорного земельного участка.
Однако переход права собственности на земельный участок на мать истца не был осуществлен в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ К.М.А., приходящаяся матерью истцу К.Д.В., умерла.
С момента заключения сделки на земельный участок никто не претендовал и не препятствовал в его использовании.
Ввиду отсутствия возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец К.Д.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Т.Г.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик И.С.А., являющийся сыном умершего И.А.А. в судебное заседание не явился, обязанность извещения исполнена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, иск не оспорил, заявлений и ходатайств не представил.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, СНТ "Дружба" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Установлено в судебном заседании, что на основании на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства И.А.А. был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», п/о КНОС в Стромилово участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № хранится в Архивном отделе администрации муниципального района <адрес> (Ответ МКУ администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-с).
Судом установлено, что 29.04.1998г. между К.М.А., являющейся матерью истцу, и И.А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, заключенный в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой И.А.А. получил от К.М.А. деньги за участок в полном объеме (л.д. ). Расписка составлена в присутствии свидетелей Ч.М.И. и П.В.М..
Также И.А.А. передал К.М.А. подлинник свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к К.М.А. зарегистрирован не был.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что И.А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются жена И.З.С. (умершая ДД.ММ.ГГГГ) и сын И.С.А..
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно направленных нотариусом нотариального округа <адрес> нотариальной палаты <адрес> К.Е.В. (ответ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №) копий документов из наследственного дела № после смерти И.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство, являются супруга И.З.С. и сын И.С.А.
В материалах дела имеются сведения о смерти супруги ответчика И.З.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р — умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно направленных нотариусом нотариального округа <адрес> нотариальной палаты <адрес> К.Е.В. (ответ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №) копий документов из наследственного дела № после смерти И.З.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство, является сын И.С.А..
Спорный земельный участок, согласно материалам наследственных дел №№, 9699550-277/2002 в наследственную массу не заявлялся.
Также истцом в материалы дела представлен план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Г.К.Э., из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 499 кв.м, по следующим координатам:
Планом подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями.
Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МПЭ-05-02/1628 подтверждается, что спорный земельный участок площадью 499 кв.м., в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования К.Д.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику И.А.А. и отчуждение данного имущества К.М.А. (мать истца). При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551, 1110 – 1112, 1142, 1152 – 1153 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление К.Д.В. к И.С.А., Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.М.А. и И.А.А.
Признать за К.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», п/о КНОС в Стромилово участок №; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – коллективное садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Г.К.Э., по следующим координатам
Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ С.А. Береснева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья С.А. Береснева