РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

с участием прокурора Чайкиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3849/2022 по иску Администрации Раменского городского округа Московской области к ФИО1, действующей в интересах ФИО2 О. о выселении, прекращении права собственности, снятия с регистрационного учета, выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Раменского городского округа Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в котором указало, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. на основании решения межведомственной комиссии <номер> от <дата>г., постановлением А. городского поселения Быково от <дата> <номер> был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлениям администрации Раменского городского округа от <дата>. <номер> земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом подлежит изъятию для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Ответчик ФИО1 является собственником 3-х комнатной <адрес>, площадью 64кв.м в указанном доме. В квартире вместе с ней зарегистрирована её несовершеннолетняя дочь ФИО2 Просит суд: изъять у ФИО1 квартиру для муниципальных нужд, путем выкупа, возложив на администрацию Раменского городского округа Московской области обязанность по выплате компенсации в размере <...>., прекратить право собственности ФИО1, передав указанное жилое помещение в муниципальную собственность Раменского городского округа <адрес>; обязать ФИО1, ФИО2 в течении месяца после вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое жилое помещение и передать администрации Раменского городского округа ключи от входной двери квартиры; снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета.

В судебном заседании стороны отсутствовали, извещены надлежащим образом.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя органа опеки и попечительства, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит к удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что суд не вправе обязать органы государственной власти или органы местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственницей квартиры по адресу: <адрес> кадастровыми номером <номер>

В квартире зарегистрированы ФИО1 и её несовершеннолетняя дочь ФИО2

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании решения межведомственной комиссии <номер> от <дата>г., постановления администрации городского поселения Быково от <дата>. <номер>

В соответствии с постановлениям администрации Раменского городского округа от <дата>. <номер> земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом подлежит изъятию для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате каждому собственнику жилого помещения выкупной цены изымаемого жилого помещения. Предоставление собственнику другого жилого помещения взамен изымаемого, допускается по соглашению сторон с зачетом его стоимости в выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Соглашение с ответчиком достигнуто не было.

Администрацией Раменского городского округа Московской области, в целях определения рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> была проведена оценка жилого помещения, которая составила <...> рублей.

Ответчиком указанное заключение было оспорено. Согласно проведенной по делу АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества» оценочной экспертизы, рыночная стоимость квартиры составила <...>., стоимость сопутствующих расходов связанных с переездом составляет <...>., т.е. общая стоимость компенсации равна <...>.

Согласно пп. "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В связи с имеющимися противоречиями в заключениях, судом по делу была назначена повторная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО ГК «Эксперт». В соответствии с выводами повторной экспертизы, рыночная стоимость квартиры составляет <...>. Размер убытков, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет <...>. Общая сумма компенсации <...>.

Оценив заключение повторной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда. экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с возложением на администрацию Раменского городского округа выплатить ответчику денежную компенсацию в размере <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Раменского городского округа Московской области удовлетворить.

Изъять у ФИО1 квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> для муниципальных нужд, путем выкупа, возложив на администрацию Раменского городского округа Московской области обязанность по выплате компенсации в размере <...>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, передав указанное жилое помещение в муниципальную собственность Раменского городского округа Московской области.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течении месяца после вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое ими жилое помещение

<адрес> передать администрации Раменского городского округа ключи от входной двери квартиры.

Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 11 октября 2022 года