Решение по делу № 2-646/2025 от 18.02.2025

дело №2-646/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания Якимовой Е.В.

с участием:

представителя истца ФИО2- ФИО4 (по доверенности),

представителя УФСГР К и К по СК- ФИО5 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Крован-КМВ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Территориальному отделу №2 подразделения по г.Пятигорску Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании акта приёма-передачи квартиры действительным, возложении на УФГРС к и К обязанности принять документы,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Крован-КМВ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Территориальному отделу №2 подразделения по г.Пятигорску Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании акта приёма-передачи квартиры действительным, возложении на УФГРС к и К обязанности принять документы.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО2 указано, что по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с ООО «Крован-КМВ», на предмет передачи по окончанию строительства многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, 1-ая очередь строительства позиция 2, по генплану однокомнатной квартиры с условным номером № ( в ходе строительства нумерация квартиры застройщиком была изменена на №), которая расположена на № этаже объекта, планируемая площадь квартиры в том числе площадь балконов и лоджий- № кв.м. в том числе, планируемая общая площадь № кв.м. Договор зарегистрирован в регистрационной палате.

Разрешение на строительство объекта № Выдано 06.09.2013г. администрацией г. Пятигорска СК.

ФИО2 по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГг. уступила в полном объеме права и обязанности, принадлежащие дольщику по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО2 условия договора по оплате выполнила. Финансирование строительства квартиры по вышеуказанному договору произведено в предусмотренном договором объеме.

ФИО2 по договору уступки права и обязанностей от 25 августа 2016 года уступила в полном объеме права и обязанности по договору от 15 декабря 2014 года.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположено жилое помещение, подлежащее передаче участнику строительства, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию Постановлением Администрации г. Пятигорска СК от 19.10.2018г. №, при этом жилое помещение- квартира №, общей площадью № кв.м. +лоджия № кв.м., расположенное в указанном доме, передано ФИО2 по акту приема-передачи квартиры 07.11.2018г. и подписано ООО «Крован-КМВ» и ФИО2 При подписании акта, предоставленного ООО «Крован-КМВ» в распечатанном виде, выявлены некоторые несоответствия в тексте фактическим данным, а именно:

- в п. 3 указано, что ФИО2 претензий к сроку передачи квартиры не имеет, что установленные приборы учёта в квартире нулевые и не имеет каких-либо финансовых претензий. Учитывая то, что истец на тот период времени имела претензии к ООО «Крован-КМВ», внизу акта собственноручно добавила имеющиеся претензии, так как руководитель ООО «Крован-КМВ» отказался принять претензию на бумажном носителе. Претензия указывает на несоблюдение сроков передачи квартиры со стороны застройщика. На тот период претензия была актуальна.

ФИО2 после сдачи дома были подписаны необходимые документы с УК ООО «Фортуна», ресурсоснабжающими организациями, оплата коммунальных платежей производится на регулярной основе.

При сдаче документов в УФГРС К и К она получила уведомление от 06.02.2024г. о возврате документов без рассмотрения.

В настоящее время получить акт приема-передачи без приписок нет возможности, так как ООО «Крован-КМВ» признан банкротом.

На основании изложенного, просит суд признать действительным акт приёма-передачи <адрес> общей площадью № кв.м. с двумя лоджиями площадью № кв.м. и № кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, этаж № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Крован-КМВ», имеющими рукописные дополнения, возложить на УФГРС К и К по СК обязанность принять документы, в том числе акт приема-передачи квартиры № общей площадью № кв.м. с двумя лоджиями площадью № кв.м. и № кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, этаж № для внесения в ЕГРН записи о регистрации за ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности. Суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2-ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО5 исковые требования ФИО2 не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в представленных ею письменных возражениях.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица – конкурсный управляющий ООО «Крован-КМВ» ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства с учётом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Исходя из принципа состязательности сторон, а также положений ст.ст. 56,57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на предоставление доказательств несет риск неблагоприятных последствий. Суд, с учетом обстоятельств дела, признает неявку представителя ответчика в суд неуважительной.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по договору долевого участия № от 15.10.2013 года, заключённому ФИО2 с ООО «Крован-КМВ», на предмет передачи по окончанию строительства многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, 1-ая очередь строительства позиция 2, по генплану однокомнатной квартиры с условным номером № ( в ходе строительства нумерация квартиры застройщиком была изменена на №), которая расположена на №ом этаже объекта, планируемая площадь квартиры в том числе площадь балконов и лоджий- № кв.м. в том числе планируемая общая площадь № кв.м. Договор зарегистрирован в регистрационной палате.

Разрешение на строительство объекта №. Выдано 06.09.2013г. администрацией г. Пятигорска СК.

ФИО2 по договору уступки прав и обязанностей от 15 декабря 2014г. уступила в полном объеме права и обязанности, принадлежащие дольщику по договору долевого участия № от 15 октября 2013г.

Условия договора по оплате истец ФИО2 выполнила. Финансирование строительства квартиры по вышеуказанному договору произведено в предусмотренном договором объеме.

При сдаче документов в ФИО10 и К она получила уведомление от 06.02.2024г. регистратора ФИО7 о возврате документов без рассмотрения.

Данные обстоятельства суд считает установленными.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

К заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав (п. 2 ч. 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Статьёй 29 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав включает в себя: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 2 ст. 25 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Поскольку акт приёма-передачи квартиры от 07.11.2018 года содержал не предусмотренный данным документом рукописный текст о претензиях, государственным регистратором прав обоснованно и в соответствии с положениями п. 2 ст. 25 Закона № 218-ФЗ сделан правомерный вывод о необходимости возврата документов по заявлению ФИО2 без рассмотрения.

Учитывая сделанный вывод о правомерности принятого ответчиком решения, следует вывод, что данными законными действиями не могли быть нарушены права и свободы ФИО2, что, в свою очередь, исключает возможность возложения на ответчика обязанности по принятию документов, в том числе акта приема-передачи квартиры.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Представленный суду акт приёма-передачи квартиры от 07.11.2018 года по своему содержанию не включал в себя данных об имеющихся у подписывающих его сторон претензиях. Однако ФИО2 данный акт был самостоятельно дополнен рукописным текстом, в связи с чем, из-за имеющихся приписок он не был принят ответчиком.

Принимая во внимание, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.08.2019 года ООО «Крован-КМВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсного производства, истец лишена возможности получения акта приёма-передачи квартиры без каких-либо приписок, что ведёт к нарушению её имущественных прав, в частности её права на собственность, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО2 требования о признании данного акта приёма-передачи квартиры от 07.11.2018 года действительным.

В силу ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на УФГРС К и К возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Исходя из вышеперечисленного следует, что возложение на Управление дополнительных обязанностей по исполнению судебного акта не требуется и не предусмотрено действующим законодательством.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер обращения и осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, то есть по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав. ( п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Крован-КМВ» в лице конкурсного управляющего ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Территориальному отделу №2 подразделения по г.Пятигорску Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании акта приёма-передачи квартиры действительным, возложении на УФГРС к и К обязанности принять документы удовлетворить частично.

Признать акт приёма-передачи <адрес> общей площадью № кв.м. с лоджиями площадью № кв.м. и № кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, этаж №, от 07.11.2018 года, составленный между ООО «Крован-КМВ» и ФИО2, имеющий рукописные дополнения в виде претензии, действительным.

В удовлетворении административных исковых требований ФИО2 о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю принять документы, в том числе акт приема-передачи <адрес> общей площадью № кв.м. с лоджиями площадью № кв.м. и № кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, этаж № от 07.11.2018г. составленный между ООО «Крован-КМВ» и ФИО2, имеющий рукописные дополнения в виде претензии, для внесения в ЕГРН записи регистрации за ФИО2 права собственности на <адрес> общей площадью № кв.м. с лоджиями площадью № кв.м. и № кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, этаж № отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2025года.

Судья О.В. Веснина