РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3095/25 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, исполнить предписание Мосжилинспекции от 28.06.2024 № 3-П-Р-Ж-323/24 привести техническое состояние нежилого помещения 151/2 в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, а именно:
- заложить проёмы в ненесущих перегородках;
- заложить оконные проёмы, устроенные без надлежащего разрешения;
не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
- взыскать судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере сумма ежедневно, за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что в адрес Мосжилинспекции поступило обращение по вопросу проведения проверки перепланировки и переустройства нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, помещ. 151/2.
Собственником помещения, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО1.
По результатам проведения надзорных мероприятий в нежилом помещении 151/2, расположенном по адресу: адрес, Инспекцией был выявлен факт нарушения требований ч.1 ст.26 ЖК РФ, выполнение перепланировки и переустройства, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно:
-устройство проёмов в ненесущих перегородках;
-устройство оконных проёмов;
28.06.2024 составлен Акт внепланового инспекционного визита, выдано предписание от 28.06.2024 № 3-П-Р-Ж-323/24 о приведении помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
В срок, указанный в предписании 27.09.2024, ФИО1 предписанные мероприятия не исполнила.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании ответчик иск признал.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Одновременно с этим, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч.1 ст.7 ЖК РФ).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).
Согласно п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя от 14.05.2021 № 292/пр (далее - Правила), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Из положений ч. 2 ст. 26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, заявление о переустройстве и (или) перепланировке с необходимыми документами.
В ч. 4 ст. 26 ЖК РФ указано, что решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов.
Из материалов дела следует, что в адрес Мосжилинспекции поступило обращение по вопросу проведения проверки перепланировки и переустройства нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, помещ. 151/2.
Собственником помещения, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО1.
По результатам проведения надзорных мероприятий в нежилом помещении 151/2, расположенном по адресу: адрес, Инспекцией был выявлен факт нарушения требований ч.1 ст.26 ЖК РФ, выполнение перепланировки и переустройства, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно:
-устройство проёмов в ненесущих перегородках;
-устройство оконных проёмов;
28.06.2024 составлен Акт внепланового инспекционного визита, выдано предписание от 28.06.2024 № 3-П-Р-Ж-323/24 о приведении помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
В срок, указанный в предписании 27.09.2024, ФИО1 предписанные мероприятия не исполнила.
Из приведенных положений ст. 26 ЖК РФ, п. 4.3.1 Положения следует, что по результатам рассмотрения заявления о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения Мосжилинспекцией должно быть принято одно из двух решений: о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
На основании ч. 1, 3-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Мосжилинспекция в рамках возложенных на нее полномочий имеет право требовать приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние.
Учитывая вышеприведенные нормы закона, согласие ответчика с иском, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
В порядке ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 – собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, исполнить предписание Мосжилинспекции от 28.06.2024 № 3-П-Р-Ж-323/24 привести техническое состояние нежилого помещения 151/2 в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, а именно:
- заложить проёмы в ненесущих перегородках;
- заложить оконные проёмы, устроенные без надлежащего разрешения;
не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу Государственной жилищной инспекции адрес судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере сумма ежедневно, за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «24» июня» 2025 года
фиоВоронкова