Дело № 03RS0014-01-2022-003331-55
(н.п. 2-2435/2022)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года г. Октябрьский, РБ
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Алексеевой О.В.,
при секретаре Ибрагимовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 61,4кв.м., этаж - 1, кадастровый № и 21/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью -182 кв.м., кадастровый №. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 1 000 000 руб. и оплачена в полном размере в установленный срок. Ответчик своевременно не обратился в органы государственной регистрации и картографии за регистрацией нежилого помещения и 21/100 доли земельного участка, то есть уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество.
Истец ФИО1 просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 61,4кв.м., этаж - 1, кадастровый № и на 21/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью -182 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО2 извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явилась, правом на участие не воспользовалась, явку своего представителя не обеспечила.
Третье лицо ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодека РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст. 551 ГК РФ).
Статьей 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 15 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления собственника, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 61,4кв.м., этаж - 1, кадастровый № и 21/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью -182 кв.м., кадастровый №.
Согласно п.2 договора стоимость нежилого помещения и земельного участка составила 1 000 000 руб. Оплата произведена до подписания настоящего договора, данный договор является единственным подтверждением факта получения указанных денег продавцом.
В соответствии с условиями договора купли-продажи, передача отчуждаемого объекта осуществлена на основании настоящего договора, который является единственным документом, подтверждающим передачу объекта продавцом к покупателю (п.7 договора).
В ходе рассмотрения дела, установлено, что документы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не сданы.
С учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение и земельный участок на основании договора купли-продажи от 16.07.2021, заключенного между ФИО2 и ФИО1 При этом суд исходил из того, что указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным признан не был и до настоящего времени сторонами не оспорен. Из подписанного сторонами договора купли-продажи следует, что покупатель и продавец выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.
Руководствуясь ст. ст. 12, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) к ФИО2 (паспорт <...>) о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4кв.м., этаж - 1, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 21/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью -182 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись О.В. Алексеева