Дело № 2-652/2023
УИД НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урвачевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в суд обратилась с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В основании своих требований истец ФИО1 указала, что с рождения она проживает и зарегистрирована в АДРЕС в АДРЕС. Дом изначально являлся трехквартирным. Две квартиры данного дома были во время работы ее отца ФИО7 в Кусинском леспромхозе выделены как работнику предприятия ему и его многодетной семье, впоследствии две маленькие квартиры объединили в одну, в которой и проживала семья ФИО15. Оставшаяся маленькая (третья) квартира находилась во владении леспромхоза – в нее по необходимости вселялись работники предприятия.
ДАТА ФИО1 была принята на работу в ОРС Кусинского леспромхоза и ей, как работнику, была выделена указанная квартира, в которой истец проживает по настоящее время.
ДАТА по договору передачи жилых квартир в собственность граждан квартира по АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м. была передана в совместную собственность ФИО7 (отец истца), ФИО6 (мать истца), ФИО2 (сын истца); сама истец в приватизации не участвовала и полагала, что поскольку в договоре указана площадь 83,3 кв.м., то он распространяется на весь дом.
ДАТА умерла мать истца ФИО6, после ее смерти наследство было принято ФИО4, а все остальные дети и ФИО7 отказались от наследства в его пользу в рамках наследственного дела НОМЕР.
ДАТА умер отец истца ФИО7, после его смерти наследство принято ФИО3 и ФИО1 – наследственная масса 1/3 доля в праве собственности на квартиру АДРЕС площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР; сведения об объекте недвижимости в части адреса изменены распоряжением администрации Кусинского муниципального района НОМЕР от ДАТА. Этим же распоряжением квартире с кадастровым номером НОМЕР присвоен адрес АДРЕС.
Истец указывает, что с 1986 года проживает в оставшейся в владении леспромхоза квартире с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу АДРЕС, владеет ею более 35 лет, несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, заменила окна на стеклопакеты, обустроила водоснабжение (скважина), перекрыла двор, возвела новую баню, сделала в доме капитальный ремонт, заменила печь. О том, что принадлежащая ей квартира является самостоятельным объектом недвижимости, отдельно стоит на кадастровом учете, ФИО1 узнала из письма администрации Магнитского городского поселения, сведения о наличии в отношении квартиры зарегистрированных прав в ЕГРН отсутствуют.
Ссылаясь на положения статей 8, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просила признать за нею право собственности на квартиру площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу АДРЕС кадастровым номером НОМЕР.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена (л.д. 111), ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании истец ФИО1 предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика администрации Магнитского городского поселения (л.д. 119) при надлежащем извещении участия в деле не принял, возражений не представил. Ответчики ФИО2 (л.д. 120), ФИО3 (л.д. 121), ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, возражений в отношении предъявленных требований не представили.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно договору передачи жилых квартир в собственность граждан от ДАТА (л.д. 10-13), заключенному между Кусинским леспромхозом и ФИО7, в совместную собственность ФИО7, ФИО6, ФИО2 передана занимаемая квартира, находящаяся в АДРЕС в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; договор зарегистрирован Кусинским БТИ ДАТА. Аналогичная информация о собственниках АДРЕС) указана в справке, выданной ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области (л.д. 14).
Жилой дом по адресу АДРЕС, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17, 35); согласно поэтажного плана – состоит из двух разных по площади помещений, имеющих отдельные входы и отопительные системы, разделенные капитальной стеной (л.д. 19, 36-37).
Квартира НОМЕР (площадь 54,9 кв.м.) в указанном жилом доме имеет кадастровый НОМЕР (л.д. 21); АДРЕС – площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР (л.д. 18, 20) – в отношении указанной квартиры предъявлены исковые требования ФИО1
Согласно техническому паспорту (архивный, ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области л.д. 102), жилой дом ранее был учтен по адресу АДРЕС; онсостоял из двух частей, владельцами которых числились: ФИО7, ФИО6, ФИО2 (в отношении АДРЕС, совместная собственность); Кусинский леспромхоз (в отношении АДРЕС). Распоряжением администрации Кусинского муниципального района НОМЕР-р от ДАТА адрес дома изменен: с адреса АДРЕС - на адрес АДРЕС. Одновременно изменен адрес квартир: квартире площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый НОМЕР, ранее числившейся под НОМЕР - присвоен адрес АДРЕС; квартире площадью 54,9 кв.м. (кадастровый НОМЕР) - присвоен адрес АДРЕС (л.д. 15).
Выписками из похозяйственных книг Магнитского городского поселения (л.д. 29-32), сформированными до изменения адресов дома и квартир подтверждается принадлежности данных объектов недвижимости - АДРЕС - ФИО1, АДРЕС - ФИО7
Из материалов наследственного дела, открытого нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района АДРЕС ФИО8 (л.д. 45-68) к имуществу ФИО6 (матери истца), умершей ДАТА (л.д. 46-об) усматривается, что наследственное имущество в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу АДРЕС было принято сыном умершей - ФИО4 (л.д. 47); остальные дети ФИО3 (л.д. 49-об), ФИО9 (л.д. 51-об), ФИО1 (л.д. 52), ФИО10 (л.д. 52-об), супруг ФИО7 (л.д. 50) заявили об отказе от наследства по всем основаниям. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в квартире по адресу АДРЕС (л.д. 59).
Согласно материалов наследственного дела, открытого нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района АДРЕС ФИО8 (л.д. 69-98) к наследственному имуществу ФИО7, умершего ДАТА (л.д. 70-об), наследственное имущество принято сыном ФИО3 (л.д. 71), ФИО1 (л.д. 71-об); остальные дети умершего отказались от принятия наследства: ФИО4 - в пользу ФИО3 (л.д. 74), ФИО10 - в пользу ФИО3 и ФИО1 в равных долях (л.д. 74-об), ФИО9 - в пользу ФИО3 и ФИО1 в равных долях (л.д. 75). Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ФИО3 на 3/5 доли, ФИО1 - на 2/5 долю; наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС (л.д. 87).
Таким образом, на момент оформления договора передачи жилых квартир в собственность граждан от ДАТА жилой дом состоял из двух объектов недвижимости - АДРЕС НОМЕР, площади которых составляют площадь дома; после оформления данного договора объекты состояли на техническом учете как самостоятельные и имели разных собственников. В указанных обстоятельствах обоснованными являются доводы истца о допущенной при оформлении договора передачи жилых квартир в собственность граждан ошибке в части указания площади передаваемой в собственность квартиры. Спорная АДРЕС площадью 30,4 кв.м. находилась в собственности Кусинского леспромхоза, который впоследствии был ликвидирован, в связи с чем на момент рассмотрения спора собственника не имеет.
Из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12 следует, что АДРЕС (ранее – АДРЕС) площадью 30,4 кв.м. в указанном выше жилом доме была передана ФИО1 в восьмидесятых годах прошлого века, как работнику Кусинского леспромхоза. С этого времени ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно использует квартиру по назначению, поддерживает ее в надлежащем состоянии, следит за ее сохранностью, выполняет требуемый ремонт (в том числе – возвела надворные постройки, оборудовала скважину в целях водоснабжения, производила косметические ремонты), прилегающий земельный участок использует для овощеводства, благоустроила его, установив ограждение. ФИО1 несет все необходимые расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо претензий по поводу владения квартирой к ФИО1 на протяжении всего истекшего времени не предъявлялось.
ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилье с ДАТА (л.д. 9).
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорной квартирой ФИО1 осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно более чем 15 лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. Следовательно, предъявленные истцом требования о признании права собственности на спорный жилой дом по приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, родившейся ДАТА в АДРЕС (паспорт гражданина РФ НОМЕР выдан ДАТА <данные изъяты> код подразделения: НОМЕР), на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу Россия, АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Леонова
Решение суда принято в окончательной форме 26 декабря 2023 года.
Судья Н.М. Леонова