Дело № 2-6773/2022

50RS0052-01-2022-006678-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.

при секретаре судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гарановского ФИО6 к Администрации городского округу Лосино-Петровский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округу Лосино-Петровский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры общей площадью 28,3 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцом без получения разрешительной документации осуществлена перепланировка квартиры, а именно перенос перегородки между комнатой и коридором, произведено демонтирование ненесущей перегородки, возведены новые перегородки, установлены новые дверные блоки, устройство гидроизоляции пола. В результате перепланировки площадь жилого помещения уменьшилась и стала составлять 27,8 кв.м.

Истцом сделан проект перепланировки и переустройства квартиры и направлен в адрес <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года был получен ответ об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, представленной в материалы дела, исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Администрация г.о. Лосино-Петровский не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не представлено.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 12.2 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пунктов 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом установлено, что квартира по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии соответствует строительным, санитарным, противопожарным и другим обязательным нормам; сохранение квартиры после перепланировки не нарушат права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО8 и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, в судебном заседании не оспорено. При проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ экспертиза проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом. Суд признает заключение эксперта ФИО9. допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

С учетом изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарановского ФИО7 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 27,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений, внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Ванеева