УИД 14RS0015-02-2023-000237-51
Дело № 2-АМ-234/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Амга 04 октября 2023 года
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.М., при секретаре Софроновой А.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Амгинский наслег" муниципального района "Амгинский улус (район)" Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась с уточненным исковым заявлением к администрации МО "Амгинский наслег" Амгинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указывает, что в 1962 году купила у ФИО4 земельный участок вместе с квартирой, расположенные по адресу: <адрес> за 25.000 рублей, открыто и добросовестно владеет имуществом непрерывно, пользуется и оплачивает налоги более 15 лет.
Представитель ответчика - глава МО "Амгинский наслег" ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненное исковое заявление по изложенным в нем доводам и пояснила, что с 1962 года владеет домом, купленным у ФИО4, но договор купли-продажи был утерян. В настоящее время не проживает в указанном доме из-за отсутствия печи.
Представитель ответчика в своем отзыве исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеет.
В судебном заседании допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7
ФИО6 показала суду, что переехала в Амгу в 1974 году по адресу: <адрес>, в то время ФИО1 уже проживала по <адрес> по соседству, с сестрой и ее мужем.
ФИО7 показал, что с рождения с 1969 года проживает по адресу: <адрес>, жил по соседству с ФИО1 и как помнит, она проживала в <адрес>.
Выслушав истца и свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно частям 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из архивной справки администрации МР "Амгинский улус (район)" Республики Саха (Якутия) от 04 апреля 2023 года следует, что в архивных документах фонда №04, в описи дел №01 - в решениях исполкома Амгинского сельского Совета народных депутатов за 1976-1990 гг. сведения о выделении земельного участка на имя ФИО1 отсутствуют.
В архивных документах фонда №04, в описи дел №03 похозяйственной книги №24 Амгинского сельского Совета за 1976-1978 гг., №28 - за 1991-1995 гг., №14 - за 1997-2001 гг. обнаружены следующие сведения: на лицевом счету №, по адресу: <адрес> действительно зарегистрирована гр.ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как глава семьи, в составе семьи значится мать - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. В хозяйстве зарегистрирован жилой дом 1958 года постройки. Раздел о земле, находящийся в пользовании граждан не заполнен (похозяйственная книга №24 за 1976-1978 гг.).
Также согласно записям из похозяйственной книги №28 за 1991-1995 и похозяйственной книги №14 за 1997-2001 гг. по адресу: <адрес> действительно зарегистрирована гр.ФИО1
Вместе с тем, истцом в судебном заседании представлены квитанции об уплате земельного налога. По состоянию на 29 сентября 2023 года отрицательное сальдо по налогам составляет 0 рублей.
Суд полагает, что ФИО1 владеет спорным жилым домом свыше предусмотренных статьей 234 ГК РФ 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, потому исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, что подтверждается показаниями свидетелей и материалами дела.
Судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Идентификатор истца: паспорт гражданина Российской Федерации - №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №.
Идентификатор ответчика: №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия).
Судья: Афанасьева Т.М.
Мотивированное решение суда составлено 09.10.2023 года