РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт.ФИО1 25 июля 2025 г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Шешуновой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-534/2025 по иску "ФИО2." к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, "ФИО3" о выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, ФИО3, в котором просила суд:
выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки площадью 94,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;
признать за "ФИО2." право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 94,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что на основании Постановления Искровской сельской администрации Безенчукского района Самарской области № от 06.04.1999 ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1104 кв.м. для ведения подсобного хозяйства. Государственная регистрация права собственности осуществлена 08.06.1999, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №
В апреле 2025 года истцом проведено межевание выше обозначенного земельного участка с кадастровым номером №, установлено местоположение его границ, уточненная площадь земельного участка составила 1135 кв.м.
На основании Постановления Исковской сельской администрации Безенчукского района Самарской области № от 06.04.1999 зарегистрировано право собственности истца на ранее учтенный объект недвижимости с условным номером №, незавершенная строительством ? часть жилого дома (процент готовности 70%) площадью 85,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, позднее данному объекту присвоен кадастровый №. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости расположен в границах выше обозначенного земельного участка с кадастровым номером №.
В целях выдачи разрешения на строительства МУ «Управление по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству» Безенчукского района Самарской области 02.03.2000 утвержден Паспорт Архитектурно-планировочного задания № под строительство двухквартирного жилого дома по <адрес>.
Постановлением Искровской сельской администрации Безенчукского района Самарской области № от 20.03.2000 утверждено Разрешение на строительство жилого полдома на выделенном в собственность земельном участке на ст. звезда по <адрес> ФИО2
22.03.2002 проведена инвентаризация возведенного объекта недвижимости путем составления БТИ Безенчукского района Технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>бщей площадью 85,9 кв.м., присвоен инвентарный №. Данные сведения внесены в ЕГРН, спорный объект уже выделен как ? часть. Однако, корректное наименование объекта в связи с окончанием строительства в соответствии с техническим паспорт не внесено в ЕГРН.
Согласно Техническому плану от 13.05.2025 спорный объект представляет собой блок илого дома блокированной застройки площадью 94,7 кв.м., год окончания строительства 2002г. В результате выявлены разночтения, а именно то, что технический паспорт составлен в отношении индивидуального жилого дома, а то время как сегодня объект является блоком жилого дома (процент готовности 70%, также имеются разночтения в площади.
Спорный объект расположен в двухквартирном доме и фактически является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, автономное отопление. Жилой дом состоит из двух автономных блоков - частей. Собственником второй половины дома с кадастровым номером № является ФИО3
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Администрация муниципального района Безенчукский Самарской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица Администрация с.п.Звезда м.р.Безенчукский Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своих представителем не направили, извещались судом надлежащим образом, от Администрации с.п.Звезда м.р.Безенчукский Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия ее представителя.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, по имеющимся в деле письменным доказательствам.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления Искровской сельской администрации Безенчукского района Самарской области № от 06.04.1999 ФИО2 передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1104 кв.м. для ведения подсобного хозяйства. Государственная регистрация права собственности осуществлена 08.06.1999, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №
В апреле 2025 года истцом проведено межевание указанного земельного участка с кадастровым номером №, установлено местоположение его границ, уточненная площадь земельного участка составила 1135+/-7 кв.м.
На основании Постановления Исковской сельской администрации Безенчукского района Самарской области № от 06.04.1999 зарегистрировано право собственности истца на ранее учтенный объект незавершенного строительства с условным номером №, который представляет собой ? часть жилого дома (процент готовности 70%) площадью 85,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, позднее данному объекту присвоен кадастровый №. Согласно сведениям ЕГРН указанная часть жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №.
02.03.2000 МУ «Управление по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству» Безенчукского района Самарской области утвержден Паспорт Архитектурно-планировочного задания № под строительство двухквартирного жилого дома по <адрес>.
Постановлением Искровской сельской администрации Безенчукского района Самарской области № от 20.03.2000 ФИО2 выдано Разрешение на строительство жилого полдома на выделенном в собственность земельном участке на <адрес>.
22.03.2002 проведена инвентаризация возведенного объекта недвижимости путем составления БТИ Безенчукского района Технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 85,9 кв.м., присвоен инвентарный №.
Кадастровым инженером Х. подготовлен технический план здания от 13.05.2025 в отношении жилого дома, образованного из объекта с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, из выводов которого следует, что фактически данный объект является блоком жилого дома блокированной застройки, однако поскольку технический план готовится на основании технического паспорта, адрес, наименование и площадь в соответствии с ним. Родительский объект отсутствует в ЕГРН, на кадастровом учете стоит здание с кадастровым номером № - это <адрес>, ж/д <адрес> исследуемого объекта составляет 94,7 кв.м., количество этажей здания – 1. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что исследуемый объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №
Из выписки из ЕГРН по состоянию на 19.05.2025 следует, что в реестр внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, вид объекта – здание, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, адрес: <адрес>, площадь 85,9 кв.м., назначение: нежилое, наименование: незавершенная строительством ? часть жилого дома (процент готовности 70%), 1 этаж, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО2
Из Заключения по результатам оценки технического состояния дома блокированной застройки, обследования дома блокированной застройки на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требования пожарной безопасности №, составленному МБУ м.р. Безенчукский Самарской области «Геопроект» в отношении дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, следуют выводы:
В строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние отдельных строительных конструкций и здания в целом в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2024 оценивается как работоспособное (II категория технического состояния), т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проектов или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (ГОСТ 31937-2024).
Назначение обследуемого здания соответствует разрешенному использованию земельного участка, на котором оно расположено. Права третьих лиц при строительстве объекта не затронуты.
Основные параметры обследуемого здания и условия его расположения на собственном земельном участке не противоречат требованиям Правил землепользования и застройки с.п. Звезда м.р. Безенчукский Самарской области.
Обследуемое здание удовлетворяет требования санитарно-гигиенических норм для жилых помещений, действующих в настоящее время на территории РФ.
Обследуемое здание соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим в настоящее время на территории РФ.
Обследуемый жилой дом имеет этажность не более чем три, предназначен для проживания одной семьи, блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на собственный земельный участок, а значит, может считаться домом блокированной застройки (п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
Эксплуатация обследуемого жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей. При условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, здание подлежит долгосрочной службе по назначению.
Таким образом, спорный объект недвижимости представляет собой самостоятельный объект недвижимости, соответствует признакам индивидуального жилого дома, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, автономное благоустройство: ввод электричества, водоснабжения и водоотведения, вентиляция, ввод природного газа, автономную систему отопления и расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на земли общего пользования, то есть является блоком жилого дома блокированной застройки.
Исходя из изложенного и того, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требовании "ФИО2." (<данные изъяты>) к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (ОГРН <***>), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (ОГРН 1-26303890282), "ФИО3" (<данные изъяты>) о выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома - удовлетворить.
Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки площадью 94,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за "ФИО2." право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 94,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 5 августа 2025 г.
Судья
Безенчукского районного суда
Самарской области (подпись) Ю.В. Перцева
Копия верна
Судья
Секретарь