УИД 74RS0028-01-2023-005184-46
дело №2-4278/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2023 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Фомичевой О.В.,
с участием прокурора Ильиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 09 февраля 2022 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Ответчик является бывшим собственником, в указанной квартире не проживает, выехал на иное место жительства, личных вещей его в квартире не имеется, оплату коммунальных платежей не производит, членом семьи истца не является, каких-либо договоренностей о пользовании квартирой не достигнуто.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик является дядей ее супруга, проживает на Украине в г. Киев. ФИО2 приезжал в г. Копейск в 2022 году, предложил приобрести спорную квартиру. Семейные отношения стороны не поддерживают.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации по адресу: АДРЕС. Судебная повестка не получена, что подтверждается конвертом с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».
В соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Ефременков В.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 09 февраля 2022 года, заключенного с А.М.Г., действующего от имени и в интересах ФИО2, является собственником квартиры, общей площадью 52,2 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 21 февраля 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на квартиру по адресу: АДРЕС, следует, что ранее собственником квартиры являлся ФИО2 с 20 октября 1998 года, дата прекращения права 21 февраля 2022 года, основание – договор купли-продажи объекта недвижимости.
Согласно сведениям адресно-справочной службы УФМС по Челябинской области, ФИО2 зарегистрирован по адресу: АДРЕС, с 05 августа 2003 года.
Свидетель У.С.С. в судебном заседании пояснила, что с июня 2023 года на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО1, проживает в квартире по адресу: АДРЕС. При заселении квартира была пустая, чужих вещей в квартире не было, попыток ко вселению никто не предпринимал.
В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик право пользования жилым помещением утратил в связи с переходом права собственности иному лицу, соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования квартирой не достигнуто, регистрация ответчика в данной квартире нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР), - удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 06 декабря 2023 года.
Председательствующий Эммерт О.К.