Дербентский городской суд РД
Дело № 2-2471/2022
УИД 05RS0012-01-2022-006238-23
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2023 года по делу № 33-5496/2023
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Гасановой Д.Г.,
судей Акимовой Л.Н. и Шабровой А.А.,
при секретаре судебного заседания Абдуразаковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО6 на решение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 19 октября 2022 года по иску ФИО7 и ФИО8 к ФИО6 о признании её утратившей права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., судебная коллегия
установила
ФИО7 и ФИО8, обратились в суд с иском к ФИО6 о признании её утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, <адрес>, корпус 3, <адрес> выселении из жилого помещения, ссылаясь в обосновании своих требований на то, что на праве долевой собственности им принадлежит <адрес> на четвёртом этаже, многоэтажного жилого дома, общей площадью 50,6кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, ? доля, которой перешла к ним по наследству от ФИО1.
Их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за кадастровым номером №.
До принятия ими наследственного имущества собственником ? части был супруг истицы ФИО1, который скончался <дата> году. После кончины супруга, она и её сын в соответствии с законом приняли часть наследственного имущества.
Когда она для заселения и получения новой домовой книги на себя и сына, стала открывать квартиру, обнаружила в квартире постороннее лицо ФИО2, с которой ни она, ни прежний собственник не заключали договор найма жилья и не регистрировали её на данной жилой площади.
Для её выселения <дата> она с заявлением обратилась в ОМВД России по <адрес>, так как ФИО4 отказалась выселяться, ссылаясь что квартира принадлежит не ей, а другому не знакомому ей лицу.
В Отделе по ВМ ОМВД России по <адрес> ей предложили обратиться для выселения в суд, так как иным способом выселение невозможно.
С момента перехода права на квартиру к ним, по указанному адресу никто не прописан и никого не вселяли.
Проживание посторонних лиц без регистрации или договора найма на жилой площади препятствует им в реализации прав как собственников, так и нарушают права и законные их интересы, поскольку как собственникам приходиться платить за постороннее лицо коммунальные услуги, не могут в МФЦ <адрес> получать необходимые документы.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта, а так же Административного регламента № от <дата>, снятие гражданина с регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жильё к другому лицу - является основанием для прекращения права пользования жилым помещением иными не вселёнными собственником лицами.
В соответствии с ст.209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от <дата> постановлено:
«Исковые требования ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, Дагестанской АССР и ФИО5, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, Республики Дагестан - удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, Республики Дагестан, (паспорт <...>, выданный отделом внутренних дел <адрес> Республики Дагестан <дата>, код подразделения 052-030) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, ул. 345 ДСД, <адрес>, корпус 3, <адрес>.
Выселить ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, Республики Дагестан, (паспорт <...>, выданный отделом внутренних дел <адрес> Республики Дагестан <дата>, код подразделения 052-030) из <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, корпус 3.
Обязать ФИО2, <дата> года рождения, освободить <адрес>, расположенную по адресу: РД, <адрес>, корпус 3 от своего имущества и передать ключи от квартиры собственникам».
В апелляционной жалобе ФИО4 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Она указывает, что фактическим собственником квартиры является ФИО9, который приобрел квартиру по предварительному договору купли – продажи, которого суд не привлек к участию в деле.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом судом извещены.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему
Так, согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно положениям части 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).
Часть 1 ст.35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, <адрес>, расположенная по адресу: РД, <адрес>, корпус 3 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3.
Ответчик ФИО4, проживая в указанной квартире, отказывая освободить жилое помещение, создает препятствия собственникам жилья ФИО11 в пользовании квартирой.
Судом установлено, что ФИО4 собственником <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, корпус 3, членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения не является. С истцами в родственных отношениях, не состоит.
Какие – либо доказательства правомерного проживания в квартире не представила.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о том, что ФИО6 не имеет законных оснований для пользования и проживания в квартире истцов ФИО8 и ФИО7 и незаконное проживание ее в жилище истцов нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО8 и ФИО7, как собственников указанного недвижимого имущества, в связи с изложенным и приведенными выше нормами закона, она подлежит выселению.
Доводы апелляционной жалобы ФИО6 о том, что фактическим владельцем квартиры является ФИО10, право которого основано на предварительном договоре купли - продажи квартиры, в настоящее время имеется спор между ФИО10 и Р-выми, ФИО10 не привлечен к участию в деле, кроме того, она вселена в квартиру ФИО12, не могут служить основанием для отмены решения суда, т.к. они опровергаются материалами дела.
В материалах дела какие – либо доказательства о принадлежности квартиры ФИО10 и правомерном пользовании жилым помещением ответчиков, отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 19 октября 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 5 августа 2023 года.