резолютивная часть решения изготовлена 14.09.2023 года
мотивированное решение изготовлено 20.09.2023 года
Дело № 2-1367/2023
УИД 59RS0035-01-2023-001336-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Соликамск 14 сентября 2023 года
Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Нилогова Д.В.,
при секретаре судебного заседания Молчановой Н.В.,
истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
прокурора Нехорошевой Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамск гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением о признании ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований указала, что является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 03.03.2023 г. В настоящее время бывший собственник квартиры ФИО2, а также ФИО3, остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, добровольно с учета не снимаются и не выписываются. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Истец ФИО1, в судебном заседании на доводах, указанных в исковом заявлении настаивала в полном объеме, пояснила, что ответчики до настоящего времени проживают в приобретенной ею квартире, отказываются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, чем препятствуют осуществлению ее законных прав собственника данного жилого помещения.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что считают действия судебных приставов, реализовавших спорное жилое помещение на торгах, незаконными, ФИО2 обратилась в настоящее время в суд с иском о признании результатов торгов и договора купли-продажи квартиры с ФИО1 недействительными.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчиков, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 03.03.2023 года заключенного между продавцом ООО «Регион» и покупателем ФИО1 В соответствии с указанным договором квартира продана на торгах, в рамках исполнительного производства № №, возбужденного 14.11.2022 г. ОСП по г. Соликамску и Соликамскому району ГУФССП России по Пермскому краю в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО4
В установленном законом порядке переход права собственности на жилое помещение к ФИО1 зарегистрирован в регистрирующем органе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
На момент рассмотрения дела судом настоящего дела в приобретенной истцом квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства ответчики.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из положений ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования и ином законном основании.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют только члены семьи собственника жилого помещения.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Сам факт наличия регистрации в спорном жилом помещении, право на жилье не порождает.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 собственниками жилого помещения либо членами семьи нового собственника ФИО1 не являются, соглашение по пользованию спорным жилым помещением с ней не заключали. Истец равного с ответчиками права пользования жилым помещением не признает.
В связи с переходом права собственности к истцу на спорное жилое помещение ответчики утратил право пользования жилым помещением, их регистрация в спорной квартире препятствует истцу осуществлять в полной мере права собственника.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчиков о том, что они считают действия судебных приставов, реализовавших спорное жилое помещение на торгах, незаконными, и обратились в суд с иском о признании результатов торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными, основанием для отказа в удовлетворении иска являться не могут, поскольку на настоящее время произведенные торги, а также договор купли-продажи жилого помещения от 03.03.2023 г. в установленном законом порядке недействительными не признаны.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> года рождения (паспорт гражданина РФ №) и ФИО3, <дата> года рождения (паспорт гражданина РФ №) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья /подпись/ Д.В. Нилогов
Копия верна, судья