Дело №2-897/2022

УИД 53RS0016-01-2022-001171-38

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 25 августа 2022 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Малышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования зданием – жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом с земельным участком был приобретен у ФИО3, который гарантировал, что в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. Позднее выяснилось, что в жилом доме зарегистрированы ФИО3, член его семьи – ФИО2, однако, в их паспорте был указан прежний адрес отчуждаемого жилого дома: <адрес>. Истец указывает, что ответчики членами её семьи не являются, их регистрация в жилом доме мешает осуществлять права собственника в полной мере.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привечен отдел по вопросам миграции МО МВД России «Старорусский».

Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, третье лицо отдел по вопросам миграции МО МВД России «Старорусский» извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.288 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец), от лица которого на основании доверенности действовала ФИО5, и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (купчей) и жилого дома. По условиям договора продавец продал покупателю принадлежащий ФИО3 по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

Право собственности по договору купли-продажи зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора следует, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>; жилой дом принадлежал ФИО3 на основании решения Старорусского районного суда Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

Из содержания решения суда следует, что на дату обращения в суд ФИО3 имел в паспорте штамп о регистрации по адресу: <адрес> №; вместе с тем, судом было установлено, что в правоустаналивающих документах имелись разночтения, и фактически ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, являющегося отцом ФИО3, на праве собственности принадлежал дом по адресу: <адрес>

Указанными документами подтверждается тот факт, что на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 действительно был зарегистрирован в доме, который в настоящее время имеет адрес: <адрес> и принадлежит ФИО1

Поскольку договор купли-продажи не содержал условий, предусматривающих право ФИО3 и ФИО2 пользовать жилым домом, они утратили право пользования жилым помещением.

Согласно адресным справкам ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по месту жительства: <адрес>

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных прав.

Поскольку ответчики не имеют регистрации по месту жительства в жилом помещении ФИО1, то права истца не нарушаются, следовательно, в исковых требованиях ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 01 сентября 2022 года.

Судья: подпись З.Е. Голубева