Дело № 2-4717/2023

УИД 12RS0003-02-2023-003985-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 13 сентября 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Эркеновой Ю.Б., при секретаре Абдуллиной Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с иском к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права собственности на гараж общей площадью 35,9 кв.м, с погребом, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <...>.

В обоснование исковых требований указано, что 3 апреля 1992 года Министерством обороны СССР в лице КЭЧ Йошкар-Олинского района ПУр ВО выдан ФИО3 талон к ордеру <номер> на право занятия двух комнат жилой площадью 27, 3 кв.м, по адресу: <адрес>. В 2006 года ФИО3 и ее дочь ФИО4 приобрели право собственности на указанную выше квартиру, по ? доли каждая. Вместе с квартирой было предоставлено помещение хозяйственного назначения (деревянное строение) на земельном участке, которое стали использовать как гараж для хранения своего личного автотранспорта. В последующем оно было обложено гаражом. Спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, признаки самовольной постройки отсутствуют. Истец несет бремя содержания данным гаражом.

В судебное заседание явились представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогично изложенному в иске; представитель ответчика ФИО2, согласно отзыву на исковое заявление просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание не явились истец ФИО3, третьи лица ФИО4, представители Управления Росреестра по Республике Марий Эл, ООО «Домоуправление «Звездная», администрации ГО «Город Йошкар-Ола», Семеновского Территориального Управления администрации ГО «Город Йошкар-Ола», извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <дата> ФИО3 на семью из трех человек был выдан талон к ордеру <номер> на право занятия двух комнат с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

<дата> между администрацией Йошкар-Олинской КЭЧ района Министерства обороны Российской Федерации и ФИО3, ФИО5, действующим в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4, заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, в собственность ФИО3, ФИО4, по ? доли каждой.

Право собственности ФИО3 и ФИО4 (по ? доли у каждой) на указанную выше квартиру зарегистрировано <дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера АО «Ростехинвентаризация» от <дата> объект нежилое здание, представляющее собой одноэтажное строение, назначение гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, относится к объектам капитального строения.

Рыночная стоимость данного объекта составляет сумму в размере 160000 рублей.

<дата> ФИО3 обратилась в Семеновское территориальное управление город Йошкар-Ола с заявлением о предоставлении информации о принадлежности крытых неотапливаемых помещений для хранения различного имущества по адресу: <адрес>.

Письмом от <дата> ООО «Домоуправление «Звездная» сообщило об отсутствии информации о принадлежности крытых неотапливаемых помещений для хранения различного имущества по адресу: <адрес>.

<дата> истец обратилась к ответчику КУМИ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Письмом от <дата> ФИО3 были возвращены документы на основании пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», подпункта 3 пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ).

<дата> был осуществлен визуальный осмотр недвижимого имущества, где было установлено, что напротив частного жилого дома по адресу: по принадлежности крытых неотапливаемых помещений для хранения различного имущества по адресу: <адрес>, имеется кирпичный гараж (без номера).

Согласно ответу администрации ГО «Город Йошкар-Ола» от <дата> в архивном отделе в документах архивного фонда Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Йошкар-Ола» свидетельств на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: о принадлежности крытых неотапливаемых помещений для хранения различного имущества по адресу: <адрес>, для размещения гаражей не имеется.

В соответствии со статьей 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного впадения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

В пункте 16 постановления № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления №10/22).

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 234 ГК РФи для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что предполагает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности, что в настоящем случае ни одним из допустимых доказательств подтверждения не нашло.

Земельный участок, под спорным объектом, относится к неразграниченной государственной собственности, право на распоряжение которым входит в компетенцию администрации городского округа «Город Йошкар-Ола». В связи с чем приобретательная давность на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности не распространяется.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права собственности на гараж удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Эркенова

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2023 года.