Дело №2-301/2025
УИД №24RS0003-01-2025-000259-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Алексейцева И.И.,
при секретаре Сафоновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на здание (жилой дом), площадью 82,1 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о расположении здания с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №, по тем основаниям, что истец с 28.04.2000 г. работал трактористом в совхозе «Приморский» Балахтинского района, что подтверждается сведениями из трудовой книжки. По распоряжению директора совхоза «Приморский» ФИО7, истцу для проживания вместе с семьей: женой ФИО1, детьми ФИО8, ФИО4, был предоставлен для заселения жилой дом по адресу: <адрес>. Семья истца 07.05.2001 г. была зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги. С момента переезда, на протяжении более 24 лет, истец со своей семьей проживает в указанном жилом доме, несет расходы на его содержание, в т.ч. расходы на электроэнергию, водоснабжение, уголовное отопление, расходы за обращение с твердыми коммунальными отходами. В подтверждение несения расходов на ремонт жилого дома у истца имеется чек и накладная на поставку пиломатериалов по адресу: <адрес>. О том, что жилой дом не оформлен, истец не знал долгое время, поскольку добросовестно считал, что дом принадлежит совхозу. Жилой дом, расположенн на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 25.01.2006 г. и закреплен за истцом, каких-либо документов о предоставлении земельного участка истцу в архиве Балахтинского района не сохранилось. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, правообладателем участка является истец, что следует из раздела «Особые отметки» сведений ЕГРН. Споров и претензий относительно пользования жилым домом, никем не заявлялись. В реестре муниципальной собственности Приморского сельсовета Балахтинского района жилой дом не числится. Факт длительного проживания истца в жилом доме могут подтвердить свидетели ФИО9, ФИО10 Истец не является титульным собственником жилого дома, однако добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом в течение установленного законом срока, в связи с чем, истец обращается в суд с иском о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности. 13.01.2025 г. кадастровым инженером ООО «БИНК» ФИО11 был подготовлен технический план жилого дома. Площадь объекта определена с учетом требований действующего законодательства и составила 82,1 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Иных объектов недвижимости, кроме жилого дома истца, в границах земельного участка нет. Вместе с тем, по сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № числится другое здание – одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,4 кв.м., в котором числятся два помещения, помещение с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м., с адресом: <адрес> помещение с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м., с адресом: <адрес>. Однако по факту в границах земельного участка с кадастровым номером № двухквартирный жилой дом, площадью 69,4 кв.м., отсутствует. Жилой дом истца является индивидуальным, без разделения на квартиры, площадь которого значительно отличается от площади учтенного двухквартирного дома, в связи с чем, есть основания полагать, что в ЕГРН внесены некорректные сведения в части расположения объекта с кадастровым номером № в границах земельного участка, правообладателем которого числится истец. Наличие записи о несуществующем в границах земельного участка двухквартирном доме будет препятствовать постановке индивидуального жилого дома на учет в силу п. 3 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также препятствует истцу надлежащим образом оформить права на земельный участок с кадастровым номером № с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. При таких обстоятельствах представляется возможным в качестве восстановительной меры исключить из ЕГРН сведения о расположении здания с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №, поскольку такое исключение не прекращает права и не снимает объект с кадастрового учета, тем самым не нарушает интересы других лиц. Согласно справке ООО «БИНК» от 11.02.2025 г., инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 182 226 руб.
Представитель истца ФИО2 – ФИО13 до судебного заседания обратился с ходатайством об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (жилой дом), площадью 82,1 кв.м., по адресу: <адрес>
Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 22.04.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО12
Истец ФИО2, представитель истца ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края, третьи лица ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании, на основании приказа № от 28.04.2000 г. ФИО2 трудоустроен в СЗАО «Приморское» в качестве тракториста 3 класса на ферму Приморск, что подтверждается трудовой книжкой АТ-II №.
По распоряжению директора СЗАО «Приморский», истцу для проживания вместе с семьей: женой ФИО1, детьми ФИО12, ФИО4, был предоставлен для заселения жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> от 28.11.2024 г., в жилом доме зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.05.2001 г. по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.05.2001 г. по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.10.2003 г. по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.05.2001 г. по настоящее время; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.05.2001 г. по настоящее время.
Выпиской из ЕГРН от 22.04.2025 г. установлено, что право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 34,7 кв.м., не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2025 г., на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. В реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества имеются сведения о правообладателе земельного участка ФИО2, на основании постановления Приморской сельской администрации №№ от 08.09.2005 г.
Техническим паспортом здания от 13.01.2025 г., установлено, что площадь жилого дома (82,1 кв.м.) определена и указана согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393, т.е. площадь здания определяется, как сумма площадей этажей здания, площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, т.е. включено с площадью под перегородками этажей жилого здания. Объект располагается в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером № (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).
Из справки администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 28.02.2025 г. №, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края, в реестре муниципальной собственности не зарегистрировано.
Справкой МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» от 28.04.2025 г. №, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрирован, информация о правообладателях данного жилого дома отсутствуют.
В соответствии со справкой ООО «БИНК» № от 11.02.2025 г., инвентаризационная стоимость жилого помещения составляет 182226,00 руб.
По информации ГПКК «ЦРКК», по адресу: <адрес>, зарегистрирован финансово-лицевой счет № на имя ФИО2 (количество зарегистрированных лиц 5, за период по 13.01.2025 г. задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.
Согласно акту сверки расчетов за обращение ТКО и электроэнергии по адресу: <адрес>, зарегистрирована точка учета на имя абонента ФИО1 (количество зарегистрированных лиц 5), за период с 01.01.2019 г. по 13.01.2025 г., с 13.11.2002 г. по 13.01.2025 г. задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.
Справкой ЗАО «Приморье» от 29.11.2024 г. №, установлено, что в период с 2014 г. по 2024 г. ЗАО «Приморье» оказывало услуги по доставке угля ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>.
Выпиской из ЕГРН от 21.05.2025 г. установлено, что здание, площадью 81,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположено в кадастровом квартале №, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, имеет адрес: <адрес>.
С 2000 года истец ФИО2 проживает с семьей в данном жилом доме, несет бремя содержания дома, более 18 лет добросовестно владеет, и пользуется им, как своим собственным, но зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.
Истец обратился в суд, и просит признать за ним право собственности на указанный выше дом.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более 15 лет проживает в доме по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно владеет и пользуются им, как своим собственным, претензий третьих лиц на момент спора не имеется. От представителя ответчика, третьих лиц возражений против удовлетворения заявленных требований, не поступило, в связи с чем, истец в силу закона приобрел на жилой дом право собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на здание (жилой дом), площадью 82,1 кв.м., по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025 года.