Дело №2-2334/2025 (УИД 58RS0030-01-2025-004544-61)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Ермакова О.В.,

при секретаре Данилиной А.В.,

с участием прокурора Ефремовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик – ФИО2, который в 2000 году забрал все свои вещи и добровольно выехал на другое место жительства. Коммунальные услуги он не оплачивает, бремя содержания жилья не несет. Никаких соглашений о сохранении регистрации по указанному адресу, сохранении права пользования квартирой с ответчиком заключено не было.

На основании вышеизложенного, просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., сняв его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. В обоснование сослался на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 07.03.2024 между Т.Г.С.., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 11), в соответствии с которым Т.Г.С. продала, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: ....

Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи от 07.03.2024, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Т.Г.С. и ФИО2 Продавец гарантировал снятие вышеуказанных лиц с регистрационного учета в срок до 01.09.2024.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 07.03.2024.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.11.2025 (л.д. 46-48).

По данным адресной справки от 30.09.2025, в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 (л.д.78).

Как следует из пояснений ФИО1, данных им в ходе судебного заседания, он с марта 2024 года является собственником спорного жилого помещения, продавец уверял, что лица, зарегистрированные по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: ..., снимутся с регистрационного учета добровольно. ФИО2 в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает, никаких соглашений о сохранении регистрации по указанному адресу, сохранении права пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Членом семьи истца ответчик не является.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в суд не представил.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля С.Ю.В. показала, что является соседкой истца с апреля 2025 года. ФИО2 ей не знаком, в спорной квартире кроме истца никого не видела.

Свидетель А.В.Ф показал, что с истцом знаком с 1989 года. В квартире истца в настоящее время он делает ремонт, сейчас там никто не живет, чужих вещей в квартире нет.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку их показания последовательные, согласуются между собой и иными доказательствами по делу. Свидетели не заинтересованы в исходе дела.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и учитывая, что ответчик ФИО2 спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из спорной квартиры, забрав все принадлежащие ему вещи, расходов по содержанию жилья не несет, в связи с чем, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, на основании данного решения ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., как лицо, утратившее право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать ФИО2 (...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Снять ФИО2 (...) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

Не явившийся в судебное заседание ФИО2 в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление о его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.

Судья О.В. Ермаков