УИД 37RS0020-01-2022-000795-93

Дело № 2-656/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года город Гаврилов Посад

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием представителя истца Администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области и третьего лица Управления градостроительства и архитектуры Администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области ФИО1,

представителей ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № площадью 726 кв.м. из категории земель «Земли населенных пунктов», для размещения гаражей и подсобных сооружений, расположенного по адресу: , применить последствия недействительности сделки путем возврата спорного земельного участка муниципальному образованию и аннулирования записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, касающихся перехода прав на земельный участок. В обоснование иска указала, что постановлением и.о. главы Гаврилово-Посадского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в аренду предоставлен спорный земельный участок сроком на 10 лет, в этот же день между Управлением градостроительства и архитектуры и ответчиком заключен договор аренды №. В ноябре 2021 года прокуратурой Гаврилово-Посадского района проведена проверка исполнения земельного законодательства, в ходе которой выявлено предоставление администрацией района земельного участка без проведения торгов, а также его отчуждение без находящегося на нем объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Гаврилово-Посадского муниципального района постановление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка ответчику отменено, как противоречащее законодательству. В адрес ФИО2 было направлено письмо с соглашением о расторжении договора аренды спорного земельного участка, но до настоящего времени добровольно не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что земельные участки для размещения гаражей передаются только в ходе проведения открытого аукциона, который не был проведен. В связи с нарушениями прокуратура района внесла в адрес администрации Гаврилово-Посадского района представление, которое было признано обоснованным, постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п отменено как противоречащее действующему законодательству, однако, земельный участок в неразграниченную муниципальную собственность не возвращен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил для участия в деле представителей.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 просили в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления градостроительства и архитектуры Администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области ФИО1 поддержал исковые требования, полагал требования обоснованными.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В судебном заседании установлено, что постановлением и.о. главы Гаврилово-Посадского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 726 кв.м. из категории земель «Земли населенных пунктов», для размещения гаражей и подсобных сооружений, расположенный по адресу: сроком на 10 лет, заключен договор аренды №, подписан передаточный акт (л.д. 32, 33-35, 36).

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Гаврилово-Посадского района в адрес главы Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства (л.д. 38-41).

Постановлением главы Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении в аренду земельного участка» отменено (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено письмо с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44).

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Гаврилово-Посадского района в адрес главы Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства (л.д. 45-48).

Выпиской из ЕГРН от 6 мая 2022 года подтверждено, что по сведениям о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № площадью 726 кв.м. из категории земель «Земли населенных пунктов», спорный земельный для размещения гаражей и подсобных сооружений предоставлен в аренду ФИО2 (л.д. 52).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Соответствующее требование заявляет заинтересованная сторона – участник сделки или иное лицо.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что течение срока исковой давности по договору аренды № началось ДД.ММ.ГГГГ, истец является стороной сделки, а, следовательно, трехлетний срок исковой давности к моменту обращения с настоящим иском в суд пропущен.

Таким образом, исковые требования администрации Гаврилово-Посадского муниципального района следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малышева

Мотивированное решение изготовлено18 июля 2022 года.