Дело № 2-3581/2025 (М-2921/2025)
(43RS0001-01-2025-004178-64)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ФИО5 22 сентября 2025 года
Ленинский районный суд города Кирова в составе:
председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Кирова с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли и признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу Кировская обл., г.ФИО5, СНТ «Звезда» (Лен). Право общей долевой собственности Истца, зарегистрировано в ЕГРН, о чем содержится регистрационная запись о зарегистрированных правах {Номер изъят} от 09.10.2009г., размер доли - 600/64549. Истец является членом СНТ «Звезда». Кадастровым инженером Б.А.Ю. подготовлен межевой план на образование земельного участка путем раздела с сохранением измененного земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}. В счет принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности ФИО1 образован земельный участок {Номер изъят}, площадью 625 м2 +-9 м2 по адресу Кировская обл. ФИО5, тер сдт Звезда (Лен), уч. {Номер изъят}. Для постановки земельного участка, образованного на основании межевого плана кадастрового инженера Б.А.Ю., на государственный кадастровый учет и регистрации прав собственности, истцу необходимо обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с заявлением, приложив межевой план и соглашение о выделе в натуре земельного участка из общей долевой собственности, подписанное всеми участниками долевой собственности. В настоящее время право общей долевой собственности в отношении земельного участка зарегистрировано в ЕГРН за 24 участниками общей долевой собственности, из которых 4 не подписали соглашение о выделе доли в натуре. Истец, обращался к председателю садоводческого товарищества «Звезда» с предложением организовать собрание всех участников долевой собственности на земельный участок с целью заключения соглашения о выделе долей в натуре. Однако председатель СНТ указал на то, что сделать это не представляется возможным, поскольку среди участников общей долевой собственности имеются лица, с которыми невозможно заключить соглашение о разделе земельного участка, поскольку на садовых участках они не появляются, на письма председателя СНТ не отвечают, в собраниях СНТ участия не принимают, межевание своих земельных участков не заказывали и не оплачивали, либо постоянно проживают за пределами Кировской области и не заинтересованы в заключении Соглашения о выделении долей, выдавать от своего имени нотариально удостоверенные доверенности с правом заключения соглашения намерения не имеют. Таким образом, заключить соглашение с участием всех 100% участников общей долевой собственности невозможно по объективным причинам. Следовательно, истец не может иным образом, кроме как в судебном порядке, выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности, поставить выделенный из общей долевой собственности земельный участок на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права на этот земельный участок. В соответствии с п.2,3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Ссылается на положения ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ, согласно которого «Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности». Ссылается на положения ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которого «1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Просит суд:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (размер доли 600/64549) на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, местоположение участка: Российская Федерация, {Адрес изъят}, территория сдт «Звезда» (Лен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства.
Выделить из земельного участка с кадастровым {Номер изъят}, местоположение участка: Российская Федерация, Кировская обл., г. ФИО5, территория сдт «Звезда» (Лен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства в натуре в собственность в счет доли в праве ФИО1 земельный участок {Номер изъят} с условным номером {Номер изъят}, площадью 625 кв.м. +-9 кв. м;
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок {Номер изъят} с условным номером {Номер изъят}, площадью 625 м2+-9 м2; категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, адрес (местоположение): Кировская обл. город ФИО5, территория сдт Звезда;
Указать, что решение суда будет являться основанием для подготовки межевого плана, в целях постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на выделенный ему в собственность земельный участок.
Истец ФИО1, представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее представитель ФИО6 пояснял, что истцу принадлежит, как и другим членам садоводства, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Ранее отдельные участки не формировались, а десять лет назад встал вопрос о формировании земельных участков, выделе в натуре и межевании. Заключить соглашение с остальными членами садоводства не удалось, поэтому пришлось обратиться в суд. Многие члены садоводства прошли эту процедуру и выделили участки. Истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план его участка, границы определены на местности исходя из объекта искусственного происхождения – забор. Просил удовлетворить исковые требования. В процессе рассмотрения дела отказался от исковых требований к ФИО7
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки не известна.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки не известна.
Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого третье лицо не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие своевременно извещенных, но неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании положений статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу п.1, 2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Как разъяснено в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
В силу приведенных выше правовых норм и акта их толкования, участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. При этом состав имущества, передаваемого участнику общей долевой собственности в счет выделяемой доли, а также размер компенсации, выплачиваемой в случае несоразмерности выделяемого имущества этой доле, определяется соглашением сторон, а при не достижении такого соглашения – судом.
Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 600/64549 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кировская область, город ФИО5, территория сдт «Звезда» (Лен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 75500 кв.м., разрешенное использование - для коллективного садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным {Дата изъята} УФРС по Кировской области, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно Справки, выданной председателем СНТ «Звезда» {Дата изъята}, ФИО1 является участником СНТ «Звезда». Ему принадлежит земельный участок {Номер изъят}, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, выделенным распоряжением Администрации г. Кирова от 27.03.1996 года № 640 «О предоставлении земельного участка У2721-002, расположенного по адресу д. Чирки, в общую долевую собственность гражданам – членам садоводческого товарищества садоводческому товариществу «Звезда». По состоянию на {Дата изъята} задолженность по оплате членских взносов отсутствует, споров и претензий по межеванию границ не имеется.
Сособственниками вышеуказанного земельного участка также являются третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, собственниками СНТ «Звезда» подготовлено Соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, находящегося в долевой собственности, и приобретении права собственности на вновь образованные участки. Указанное соглашение было подписано участниками общей долевой собственности, за исключением ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что участникам общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} не удалось достичь соглашения о разделе земельного участка.
Кадастровым инженером ООО «Землеустроительное бюро» Б.А.Ю. {Дата изъята} по заданию истца подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу РФ, Кировская область, г. ФИО5, территория сдт Звезда, земельный уч.{Номер изъят}. Образован земельный участок {Номер изъят}
Учитывая предусмотренное законом право участника долевой собственности требовать выдела своей доли в натуре, переход к нему после выдела доли в натуре права частной собственности, требование истца о признании за ним права собственности на образуемый в результате выдела доли самостоятельного земельного участка, соразмерного занимаемому им земельному участку, подлежит удовлетворению.
Выдел указанного земельного участка не препятствует его рациональному использованию, не нарушает права ответчиков и третьих лиц, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (размер доли 600/64549) на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, местоположение участка: Кировская область, г. ФИО5, территория сдт «Звезда».
Выделить из земельного участка с кадастровым {Номер изъят}, расположенного по адресу: Кировская область, г. ФИО5, территория сдт «Звезда», в натуре в собственность в счет доли в праве ФИО1 земельный участок {Номер изъят} с условным номером {Номер изъят}, площадью 625 кв.м. +-9 кв. м.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок {Номер изъят} с условным номером {Номер изъят}, площадью 625 м2+-9 м2 расположенный по адресу: Кировская область, г. ФИО5, территория сдт «Звезда».
Настоящее заочное решение подлежит включению в состав межевого плана, подготовленного {Дата изъята} кадастровым инженером ООО «Землеустроительного бюро» Б.А.Ю. в целях постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Настоящее заочное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности истца {Номер изъят} от {Дата изъята} на принадлежащую ему долю в праве на исходный земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}
Настоящее заочное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на выделенный ему в собственность земельный участок {Номер изъят} с условным номером {Номер изъят}, площадью 625 м2+-9 м2 расположенный по адресу: Кировская область, г. ФИО5, территория сдт «Звезда».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2025 года.
Судья Е.Н. Бессарапова