Решение по делу № 2-2279/2023 от 15.05.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании производить отдельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ОАО «Гжельская УК» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании производить отдельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ОАО «Гжельская УК» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязании ОАО «Гжельская УК» производить отдельное начисление платы данного жилого помещения и коммунальных услуг из расчета долей в праве с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит квартира с кадастровым номером <номер>, расположенная по адресу: <адрес>. Сособственниками указанной квартиры являются ответчики ФИО3, ФИО4, (доля в праве 1/3 у каждого). Лицевой счет открыт на ФИО1. Истец и ответчики не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, единого бюджета не имеют. В настоящее время между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, в связи с чем истец обратился с названным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, не возражали против определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение.

Представитель ОАО «Гжельская УК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доли в праве), ФИО3 (1/3 доли в праве), ФИО4 (1/3 доля в праве), о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги от <дата> в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован: ФИО3 ОАО «Гжельская УК» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.

Требование Истца от <дата> определить порядок и размер участия членов семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с членом семьи соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ОАО «Гжельская УК» также оставил без ответа.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из разъяснений содержащихся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом дееспособности члены его семьи, в том числе бывшие члены семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31, ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нормы закона истец и ответчик, будучи собственниками жилого помещения обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; а также каждый из них, а также члены их семьи обязаны оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку стороны являются правообладателями спорного жилого помещения, то определить порядок и размер их участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> следует соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, т.е. по 1/3 доле каждому.

Истец ФИО2 также просит определить ФИО3 размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение в полном объеме.

Однако, суд находит данное требование не подлежащим удовлетворению.

Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закону возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, в связи с чем истцом при заявлении данного требования выбран неверный способ защиты нарушенного права, ввиду того, что в силу вышеуказанных правовых норм собственник имеет право обратиться с требованиями о взыскании с другого собственника в порядке регресса ? части от оплаченных им коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ОАО «Гжельская УК» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании производить отдельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения – <адрес>:

ФИО2 – в размере 1/3 доли;

ФИО3 – в размере 1/3 доли;

ФИО4 – в размере 1/3 доли.

Обязать ОАО «Гжельская УК» производить отдельное начисление платы коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес>, из расчета долей: ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в соответствии с их размером участия в оплате.

В остальной части иска ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>

Федеральный судья