РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 05 июля 2023 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Унашхотлевой Ф.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6282/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-007884-04) по иску ТСЖ «Березка» к ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Березка», неоднократно уточнив предмет исковых требований, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, пени. В обоснование иска указал, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, ответчик является собственником жилого помещения –квартиры № 32 в данном доме. Истец обязательства исполняет надлежащим образом, оказывая жителям многоквартирного дома одинаковый набор услуг надлежащего качества, ответчик надлежащим образом обязанность по внесению платы по коммунальным и эксплуатационным платежам не вносит, в связи с чем истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, был постановлен судебный приказ, Ввиду поступления возражений от ответчика, определением мирового судьи судебный приказ был отменен, это повлекло обращение в суд. С учетом уточнений, истец просил суд взыскать с ответчика за период с 01.04.2020 по 30.04.2023 г. задолженность в размере сумма, пени за период с 01.04.2020 по 30.04.2023 г. в размере сумма, также просил взыскать расходы по уплате госпошлины.

Истец ТСЖ «Березка» обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Ответчик фиоВ, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, факт наличия задолженности и ее размер по существу не оспорив, указав на наличие обстоятельств для снижения размера неустойки.

Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в период с апреля 2020 по настоящее время является единственной эксплуатирующей организацией, осуществляющей содержание, обслуживание, ремонт, поставку коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что не оспаривается сторонами, осуществляя начисления собственникам жилых помещений платы за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги.

Ответчик является собственником квартиры № 32 в вышеуказанном жилом доме, что также не оспаривается сторонами. Истец осуществляет функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняет, в связи с чем за период в период с апреля 2020 по 30 апреля 2023 г. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные платежи в размере сумма, начислены пени в размере сумма, что подтверждается расчетом суммы задолженности, пени, госпошлины .

Истцом подавалось заявление о вынесении судебного приказа, 21.09.2022 г. был постановлен судебный приказ о взыскании заявленных денежных средств, в связи с поступлением возражений относительного его исполнения, 17.11.2022 г. судебный приказ был отменен (л.д 11).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Доводы представителя истца о наличии задолженности у ответчика, с учетом уточнения периода задолженности, суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части заявленных требований, поскольку весь заявленный к взысканию период (с апреля 2020 года), за период сроков исковой давности на дату подачи иска в суд не выходил.

Доводы ответчика о том, что представленный истцом расчет не является обоснованным и верным, не учитывает поступавшие от ответчика платежи, судом отклоняется, как опровергнутый совокупностью относимых и допустимых доказательств, представленных истцом, из представленного уточненного расчета истца следует, что задолженность ответчика по основному долгу по коммунальным и эксплуатационным платежам за испрашиваемый период составляет сумма

Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесения платы за коммунальные платежи, в указанный период

Вместе с тем, переходя к вопросу о взыскании с ответчика пени на основной долг, суд усматривает явную несоразмерность исчисленной истцом неустойки последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств заемщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, также принимая во внимание все изложенные ответчиком доводы в обоснование несвоевременного исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей.

Суд считает данную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и считает правильным снизить размер пени на основной долг за указанный в уточненном иске период, подлежащий взысканию с ответчика, до сумма.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков подлежит солидарному взысканию уплаченная при подаче искового заявления истцом государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Березка» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Березка (ИНН <***>) в счет задолженности сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма, а всего сумма (сумма прописью).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

фио Яблоков

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года