Судья - Шевелев Н.С. УИД23RS0059-01-2022-011268-34

Дело № 33-29084/2023

(№2-594/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 августа 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........10,

судей ...........8, Кеда Е.В.,

по докладу судьи ...........10,

при помощнике судьи: ...........4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ...........1 на решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 23 мая 2023 года,

заслушав доклад судьи ...........10, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на нежилое здание.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного по адресу: ............А, на котором расположено нежилое здание магазина, общей площадью 126,0 кв.м.

С целью оформления права аренды на земельный участок, расположенный под нежилым зданием, истец обратился к кадастровому инженеру ...........9 за изготовлением схемы расположения участка на кадастровом плане территории для ее утверждения департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации .............

После обращения в МФЦ города Сочи, получен отказ, в котором указано, что документы подтверждающие право собственности на нежилое здание (магазин) не представлены.

ФИО1 обращался к кадастровому инженеру ...........9, в процессе проведения кадастровых работ и кадастровый инженер дала письменный ответ о невозможности проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана для сдачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с тем, что у ФИО1 отсутствует утверждённая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Самостоятельно истец не может устранить допущенные нарушения. После проведения контрольных полевых измерений и сопоставления с имеющейся документацией по земельному участку, принято решение о принятии за основу площадь указанную в документе равной 154 кв.м, фактических границ и сложившегося порядка пользования земельным участком, для формирования его границ.

.......... между ...........5 и администрацией ............ заключен договор ........ о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена, дополнительным соглашением; продлен срок действия договора от ...........

Письмом от .......... администрацией Центрального внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи рассмотрено заявление о согласовании уступки прав по договору от .........., согласована уступка прав по договору в пользу ФИО1

Администрацией Центрального района города Сочи предоставлено истцу право на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке.

Срок действия договора и период функционирования объекта определен по ...........

На основании договора о размещении торгового объекта на участке, за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено строительство нежилого здания общей площадью 126,0 кв.м, площадью, определенной согласно Приказа Росреестра от .......... № П/0393 - 127,2 кв.м, при этом истец, принимая во внимание длительность процедуры получения разрешения на строительство объектов капитального строительства, включающую в себя, в том числе получение градостроительного плана земельного участка, подготовку проектной документации, возведение соответствующего здания был вынужден произвести в условиях отсутствия необходимого разрешения на его строительство, ввиду чего построенное им нежилое строение является самовольной постройкой, единственным признаком самовольности которого является отсутствие разрешения на его строительство. Срок действия договора и период функционирования объекта определен п.п.1.2, 1.3, с .......... по ...........

У истца не имелось иных возможностей на реализацию права на оформление, в связи с чем подан иск в суд.

Обжалуемым решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от .......... исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного акта – об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что судом неверно определены юридически значимые обстоятельства по делу, не применен закон, подлежащий применению, не дано надлежащей оценки представленным доказательствам.

Возражения относительно апелляционной жалобы в суд не поступили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда в сети Интернет.

От представителя истца ФИО1 по доверенности ...........6 в суд апелляционной инстанции направлено ходатайство об отложении слушания дела, в связи с его болезнью и нахождение на амбулаторном лечении, которое было отклонено судебной коллегией, в связи с отсутствием подтверждающих медицинских документов о невозможности представителя участия в судебном заседании.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от .......... N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как следует из материалов дела, .......... между ...........5 и администрацией ............ заключен договор ........ о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена.

Дополнительным соглашением от .......... к договору о размещении нестационарного торгового объекта от .......... ........ продлен срок действия договора от .......... до ...........

Письмом от .......... ........ администрацией Центрального внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи рассмотрено заявление о согласовании уступки прав по договору от .......... ........ в пользу ФИО1, в котором согласована уступка прав по договору от .......... ........ в пользу ФИО1

На основании письма от .......... ......../.......... П-463/21 администрация ............ предоставила право на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, расположенном по адресу: ............А.

Срок действия договора и период функционирования объекта определен пунктами 1.2, 1.3, то есть по ...........

После обращения в МФЦ ............, ФИО1 получен отказ в оказании муниципальной услуги: «предварительное согласование предоставления земельного участка». В отказе указано, что документы подтверждающие право собственности на нежилое здание (магазин), расположенный на образуемом земельном участке, не представлены.

Доказательств оспаривания указанного отказа администрации города Сочи в установленном законом порядке и его признания незаконным не представлено.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Разрешая спор по существу, руководствуясь статьями 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 222 Гражданского кодекса РФ, оценив собранные по делу доказательства, в том числе заключение эксперта ООО «Центр Экономических и инженерных экспертиз «Стандарт», суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не соблюдены обязательные условия для признания права собственности на самовольную постройку, указанные в положении ч.3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, а также сведения о легализации объекта (получения разрешения на строительство); кроме того, отсутствует разрешение на возведение объекта капитального строительства.

У судебной коллегии Краснодарского краевого суда не имеется оснований не доверять выводам суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у суда не имелось оснований не доверять заключению эксперта, не принимаются судом вышестоящей инстанции, поскольку суд отнесся критически к данному заключению, указав, что в деле отсутствуют акты скрытых работы на объект, документы о качестве строительных материалов, сертификаты.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 23 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий: ...........7

Судьи: ...........8

...........12